Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gmina Gutach im Breisgau planuje budowę dwóch budynków wielorodzinnych z mieszkaniami wspieranymi społecznie przy ulicy Alexanderstraße 14 i 16. Ze względu na stan techniczny istniejących budynków, powinny one zostać rozebrane i dostosowane do obecnych wymagań dotyczących jakości układu, dostępności i komfortu mieszkaniowego. Przed rozpoczęciem projektu biuro Schlager Architekten & Ingenieure oraz biuro Stiefvater przygotowały odpowiednio studium wykonalności. Te badania stanowiły podstawę decyzji Rady Miejskiej o rozpoczęciu i kontynuowaniu projektu w obecnej formie. Jednocześnie planuje się, że dotychczasowe założenia planistyczne nie będą traktowane jako ostateczne, ale jako punkt wyjścia dla głębszej analizy. W dalszym procesie planistycznym przewiduje się, że w ramach fazy 2 wykonania przez przyszłego projektanta obiektu przeprowadzi się analizę wariantów. Celem jest podejście otwarte na wyniki, aby określić najlepsze rozwiązanie zabudowy z uwzględnieniem możliwie wysokiego i ekonomicznie uzasadnionego wykorzystania działki przy równoczesnym zapewnieniu wymagań dotyczących wspieranego budownictwa mieszkaniowego (program dotacji L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW), zwłaszcza w zakresie dostępności, układu mieszkaniowego i jakości zabudowy. Dodatkowo przewidziano budowę garażu podziemnego, piwnic oraz powierzchni technicznych. Standard energetyczny budynków będzie badany w dalszym procesie planistycznym i ustalany w ramach planowania wstępnego. Realizacja projektu będzie przeprowadzana w dwóch etapach budowlanych. Najpierw jeden z dwóch budynków zostanie nowo wybudowany. Po ukończeniu jego budowy obecni mieszkańcy, którzy obecnie mieszkają w budynku, będą przenoszeni do nowego budynku, co pozwoli na rozbiórkę drugiego budynku i realizację drugiego etapu budowy. Na tej podstawie oszacowano koszty projektu: Grupy kosztów Koszty (brutto) 100 Grunt 0 € 200 Przygotowawcze działania 420.000 € 300 Budynek - konstrukcja budowlana wraz z windą 4.100.000 € 400 Budynek - instalacje techniczne 720.000 € 500 Zewnętrzne instalacje i tereny wolne 180.000 € 600 Wyposażenie i dzieła sztuki 0 € Suma KG 100-600 5.420.000 € Na podstawie oszacowanych kosztów budowy projektu została przygotowana kalkulacja honorarium. Jako dodatkowe podstawy planistyczne dostępne są plan terminowy oraz opinia gruntów budowlanych. Będą one udostępnione razem ze studium wykonalności i planem wstępnym jako załączniki do obecnych dokumentów. Celem projektu jest trwałe tworzenie taniego, dostępnego mieszkania dla szerokich warstw społeczeństwa oraz efektywne wykorzystanie dostępnych powierzchni z uwzględnieniem warunków ekonomicznych i dotacyjnych.