Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

W ramach tego postępowania przetargowego mają być przyznane usługi planistyczne dla projektu budowy nowej szkoły podstawowej z całodziennym opieką w Kolitzheim, dzielnicy Herlheim. Usługi dotyczące tego postępowania obejmują podstawowe usługi planowania obiektu, zestaw usług budynków i wnętrz, fazy usług HOAI od 1 do 9, przy czym następuje podział na etapy kontraktowe. 1. O gruncie Nowa szkoła podstawowa z całodziennym opieką ma być wybudowana na gruncie o numerze działki 1430, w gminie Herlheim. Grunt należy do zamawiającego i jest obecnie wykorzystywany rolniczo jako pole uprawne na podstawie umowy dzierżawy. Umowa dzierżawy wygasa w październiku 2026. Od wschodu i zachodu grunt jest ograniczony przez dwie równolegle biegnące drogi polne. Od południa grunt graniczy z ogrodami osiedla „Am Schulweg”. Dla gruntu istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, ale nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Zamawiający 11.11.2025 zdecydował o ustaleniu planu zagospodarowania przestrzennego („Schweickhof Nord Herlheim”) dla gruntu. Postępowanie ustalania planu zagospodarowania przestrzennego będzie prawdopodobnie zakończone w grudniu 2027. Plan zagospodarowania przestrzennego będzie zawierał wymagania dotyczące zagospodarowania. Projekt przedwstępny będzie prawdopodobnie dostępny w październiku 2026. Równolegle do ustalania planu zagospodarowania przestrzennego plan zagospodarowania przestrzennego zostanie zmieniony. 2. O etapach budowy Projekt można podzielić na trzy etapy budowy. Usługi planistyczne dotyczące tego postępowania dotyczą wyłącznie etapu budowy 1 i etapu budowy 2, które mogą być zrealizowane w modularnej formie budowy, aby zmniejszyć czas budowy. W etapie budowy 1 ma powstnąć część budynku, w której znajdzie się całodzienna opieka, administracja szkoły i jeden oddział klasowy. Etap budowy 1 musi być ukończony budowlanie i być gotowy do użytku najpóźniej 31.12.2029. Do nowo wybudowanej części budynku mają się przenieść cztery klasy oddziału, który obecnie znajduje się w szkole w Zeilitzheim. W etapie budowy 2, budowlanie połączonym z etapem budowy 1, ma powstnąć kolejna część budynku, w której znajdzie się drugi oddział klasowy. Do tej części budynku mają się przenieść cztery klasy oddziału, który obecnie znajduje się w szkole w Stammheim. Termin budowy etapu budowy 2 nie może być obecnie ustalony z powodów ekonomicznych. Z usługami planistycznymi dla etapów budowy 1 i 2 należy rozpocząć natychmiast po przyznaniu zamówienia. Przyznanie zamówienia jest planowane na koniec 2026. Czy i kiedy zostanie zrealizowany etap budowy 3, który będzie obejmował kolejny budynek, nie jest obecnie przewidywalny przez zamawiającego. Dlatego w tym postępowaniu nie będą przyznawane usługi dla etapu budowy 3. 3. Koszty Zamawiający szacuje koszty etapów budowy 1 i 2 na łącznie około 13,3 mln € brutto (koszty całkowite wliczając planowanie, koszty budowy i VAT). Do finansowania projektu mają być uzyskane dotacje Wolnego Państwa Bawaria. 4. Przejęcie umowy przez zamawiającego Zamawiający zamierza w ramach kolejnego postępowania przetargowego zlecić odpowiednie przedsiębiorstwo, które będzie działać jako jego zarządzający i w tej funkcji pełnić wszystkie obowiązki i funkcje inwestora dla projektu, w szczególności zapewniać dostarczenie wymaganych usług planistycznych dla projektu. W tym kontekście umowa architektoniczna, na której opiera się to postępowanie przetargowe i która jest częścią dokumentacji przetargowej, w § 1.4 przewiduje, że architekt/wykonawca z chwilą podpisania umowy wyraża zgodę na przejęcie umowy przez zamawiającego w taki sposób, że po podpisaniu umowy, prawdopodobnie podczas wykonywania usług etapu kontraktowego 1, przedsiębiorstwo zarządzające, wyłonione w postępowaniu przetargowym, wejdzie w umowę jako zamawiający i z chwilą wejścia przejmie wszystkie prawa i obowiązki zamawiającego z umowy. Gmina Kolitzheim wyjdzie z umowy z chwilą przejęcia.