Niemcy – Usługi zarządzania projektem budowlanym – 71541000-2 Projektmanagement im Bauwesen Projektsteuerung

Kompletną modernizację budynku przy Yorckstraße 4-11 w 10965 Berlin Projektsteuerung Budynki i obszary zewnętrzne nieruchomości przy Yorckstraße 4-11 będą całkowicie odnowione w trakcie jej eksploatacji, a modernizacja budynku zostanie zrealizowana z uwzględnieniem aktualnych norm dla nowoczesnego budynku administracyjnego z częścią publicznego użytku. Przy realizacji projektu należy zwrócić szczególną uwagę na następujące priorytety, które należy uwzględnić w procesie zarządzania:

efektywność powierzchni, bezpieczeństwo, dostępność dla osób niepełnosprawnych, stabilność konstrukcyjna, zapobiegawczy ochrona przeciwpożarowa, energetyczna renowacja, odnowa szkodliwych substancji, obszary zewnętrzne, cyfryzacja, planowanie logistyczne prac remontowych w trakcie eksploatacji oraz ekonomiczność projektu budowlanego. Do dokumentacji przetargowej należy m.in. szczegółowa specyfikacja z załącznikiem YORCK4-11-Aufgabenstellung-Projektsteuerung.pdf. Poniższy kosztorys brutto został wyliczony dla scenariusza S₁ określonego w Programie Potrzeb (BP) zgodnie z DIN 276: KG 300: 66.063.899 €; KG 400: 14.514.940 €; KG 600: 255.186 €; KG 700: 24.242.975 €; łączny kosztorys brutto (KG 300, 400, 600 i 700): 105.077.000 €. Nie wymienione grupy kosztów nie zostały uwzględnione w kosztorysie scenariusza S₁ określonego w BP i będą uzupełnione po rewizji BP. Koszty zawierają ryzyko w wysokości 20% (według BKI 1Q 2024) i są podzielone zgodnie z DIN 276-1:2018-12. Planowane jest powierzenie usług zarządzania projektem w następujących etapach z wymienionymi częściami usług (LA):

Etap 1: LA 1 Ustalanie podstaw; Etap 2: LA 2 Planowanie wstępne; Etap 3: LA 3 Projektowanie koncepcyjne i LA 4 Planowanie uzyskania zezwolenia; Etap 4: LA 5a Projektowanie wykonawcze (częściowe); Etap na każdy odcinek budowy: LA 5b Projektowanie wykonawcze (reszta) do LA 9 Obsługa obiektu. Podstawą powierzenia jest załączony wzór umowy, m.in. z załącznikiem do §§ 5 i 6 oraz załącznikiem do § 8, nr 8.2.2 umowy. Inne części umowy to m.in. Ogólne Warunki Umowy (AVB). Należy uwzględnić przepisy ABau. Powierzenie następuje w częściach usług. Zamawiający powierza wykonawcy z chwilą podpisania umowy wykonanie części usług 1 i 2 zgodnie z § 6 w połączeniu z załącznikiem do §§ 5 i 6. Zamawiający może powierzyć całość lub część pozostałych, jeszcze nie powierzonych usług, opisanych w § 6 oraz załączniku do §§ 5 i 6, w jednym lub kilku kolejnych powierzeniach usług, wyrażając to w formie pisemnej wobec wykonawcy. Poniższe specjalne usługi należy oferować jako usługi opcjonalne:

1. PR – Działania informacyjne; 2. INFRA - Koordynacja z Dragonerareal; 3. Dostarczenie systemu komunikacji projektowej (PKS) dla osób uczestniczących w planowaniu po porozumieniu z zamawiającym; 4. Zarządzanie końcową opracowaniem Programu Potrzeb. Nie ma prawa do powierzenia usług opcjonalnych. Zamawiający planuje ustalić opłatę całkowitą zgodnie z ofertą honorarium oferenta. Wszystkie usługi przekazane lub związane z umową przez wykonawcę dla danego etapu projektu, w tym wszelkie konieczne poprawki już ukończonych dokumentów przy niezmienionych lub tylko nieznacznie zmienionych wymaganiach, a także wszelkie uzupełnienia i optymalizacje, są już uwzględnione w ustalonej opłacie całkowitej. Planowane terminy, zobacz również plan terminów i specyfikację w dokumentacji przetargowej: Przerobienie BP: Q3/2026 do Q1/2027; Początek planowania (LP3): Q4/2028 do Q2/2029; Przygotowanie BPU - Planowanie uzyskania zezwolenia (LP4): Q2/2029 do Q3/2029; Przygotowanie (LP5 do LP7) do Q2/2030; Początek budowy 1. odcinka: Q1/2031; Ukończenie ostatniego odcinka budowy: Q3/2039; Przejęcie obiektu: Q3/2039; Monitoring: Q3/2039 do Q3/2041. Plan terminów został opracowany z rozległymi zabezpieczeniami dla zezwolenia i przeprowadzenia przeprowadzek i obowiązuje dla obu wariantów realizacji. Terminy planowania i wykonania będą dostosowywane do czasowo rozłożonych odcinków budowy po rewizji Programu Potrzeb. Regulacja w przypadku wygaśnięcia wykonawcy w wyniku rozwiązania umowy z ważnego powodu, porozumienia lub upadłości przez zamawiającego zgodnie z § 132 Abs. 2 Nr. 4 a) w połączeniu z § 132 Abs. 2 Nr. 1 GWB: W przypadku, gdy wykonawca przed zakończeniem usług wygaśnie z