Niemcy – Usługi inżynieryjne – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

Miasto Weinheim planuje budowę nowej placówki przedszkolnej „Kita Waid” na działce Hammerweg 7 w 69469 Weinheim, działka nr 13113. Przedmiotem projektu jest budowa dwugrupowej placówki przedszkolnej wraz z pomieszczeniami dla IG Waid. Powodem planowania nowej budowy są znaczne wady budowlane istniejącego budynku. Działka o powierzchni około 1.750 m² znajduje się na wschodnim krańcu istniejącej dzielnicy mieszkalnej. Na działce znajduje się obecnie placówka przedszkolna w podpiwniczonej budowli, która pierwotnie została zbudowana jako budynek szkolny. Istniejące tereny wolne są głównie wykorzystywane jako tereny zabaw na świeżym powietrzu i są w większości zielone. Działka ma lekki nachylenie w kierunku zachodnim. Ponadto w północno-zachodniej części działki występuje wyraźny spad wysokości o około 3 m. Warunki topograficzne należy uwzględnić szczególnie przy układzie budynku, bezbarierowej dostępności i odwodnieniu działki. Specjalnym warunkiem ramowym projektu są warunki gruntowe. Według wyników przeprowadzonego orientacyjnego badania gruntów, występujące warstwy słabo nośne, miękkie do częściowo płynnych, są nieodpowiednie dla konwencjonalnego fundamentowania płytowego. Dla planowanej nowej budowy zaleca się głębokie fundamentowanie za pomocą systemów pali. Jako technicznie i ekonomicznie odpowiednia forma fundamentowania w badaniu gruntowym wymieniono gięte żelbetowe pali rurowe z wtryskiem. Warunki geotechniczne należy uwzględnić w dalszym procesie planowania i skoordynować z planowaniem konstrukcji nośnej i odwodnienia. Dla rozwoju nowej budowy istnieje zharmonizowany z udziałem zainteresowanych stron program przestrzeni. Oprócz funkcjonalnych wymagań wobec nowoczesnej dwugrupowej placówki przedszkolnej, integracji pomieszczeń IG Waid, należy uwzględnić również wymagane tereny zabaw na świeżym powietrzu oraz niezbędne tereny dostępowe i miejsca postojowe na działce. Istniejący stan drzewny należy ocenić w dalszym procesie planowania pod względem jego wartości zachowania oraz ewentualnie wymaganych środków ochronnych. W ramach studium wykonalności opracowano cztery warianty planistyczne i zbadano ich możliwości realizacji pod względem urbanistycznym, funkcjonalnym, ekonomicznym i technicznym. Jako podstawę do dalszego planowania wybrano jednopiętrową nową budowę z zachowaniem charakterystycznego stanu drzewnego. Preferowany wariant przewiduje jednopiętrową nową budowę w wschodniej części działki o powierzchni brutto około 1.000 m². Planuje się prostokątny korpus budynku z celowo wprowadzonymi wycięciami i z tym związaną, luźną, pawilonową strukturą budynku. Ważnym celem projektu jest jak najszersze zachowanie i integracja istniejącego charakterystycznego stanu drzewnego. Działka i układ niezbędnych miejsc postojowych będą realizowane przez Hammerweg. Ze względu na jednopiętrową koncepcję budynek może być całkowicie dostępny dla osób niepełnosprawnych. W trakcie budowy, według obecnego stanu planowania, będzie konieczne rozwiązanie tymczasowe dla placówki przedszkolnej, które nie jest częścią przetargu. Wybrany w ramach studium wykonalności wariant stanowi podstawę do dalszego planowania. Dalsze cele planistyczne są wymienione poniżej: badanie konwencjonalnych i modułowych sposobów budowy, orientacja na budynek pasywny i perspektywicznie docelowa bilans energetyczny plus, odnawialne źródła energii, ślad CO² i kryteria ekologiczne, badanie wykorzystania dachu jako dodatkowej powierzchni zabaw. Ramowy kosztorys (stan na 07/2026) wynosi 4.088.444,56 € brutto i podzielony jest następująco: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto Przedmiotem tej przetargu są usługi planistyczne wyposażenia technicznego dla grup instalacyjnych 1-3 + 8 zgodnie z §§ 53ff. HOAI z fazami realizacji 1-9. Początkowo następuje etapowe powierzenie. W etapie 1 początkowo powierza się fazy 1-3, w etapie 2 fazy 4-9. Nie istnieje prawo do całkowitego powierzenia. Planowany harmonogram: - Początek planowania: maj 2027 - Początek budowy: 3 kwartał 2028