Niemcy – Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania – Neubau des „Haus für Menschen mit Behinderung“

Budynek "Dom dla Osób Niepełnosprawnych" (HfMmB) jest zaplanowany jako dodatkowy budynek do centrum dla seniorów w formie dachu dwuspadowego z trzema piętrami. Linia grzbietu w kierunku północ-południe odpowiada całemu zespołowi i kontynuuje tradycyjną strukturę zabudowy przy Wilhelmstrasse. Zachodnio od budynku znajduje się trzykondygnacyjna konstrukcja balkonowa z metalu, która rozszerza obszary pobytu grup mieszkaniowych. Obszar wolny rozwija się naprzeciwko powierzchni zewnętrznych zachodnio sąsiedniej opieki dziennej, co sprzyja przestrzennej i społecznej integracji grup mieszkańców. Po stronie wschodniej wejścia, działka jest połączona z publiczną przeprawą, która prowadzi do północnej Kirchstrasse. Wysokość szczytu jest nieznacznie poniżej konturu sąsiedniego planowanego centrum dla seniorów, ponieważ na nadwyższone parter nie zrezygnowano. Nachylenie dachu i wysokość grzbietu odpowiadają w przybliżeniu centrum dla seniorów. Dokładne ukształtowanie działki w odróżnieniu od sąsiedniego zespołu zostało dotychczas dokonane tylko w zakresie obowiązującego planu B. Tam rozróżnia się między częścią planu budowlanego związaną z przedsięwzięciem i częścią planu budowlanego oferty. W celu realizacji całego projektu należy ustalić obowiązki, np. dla przeprawy i położenia oraz dostępu do instalacji pomocniczych dla śmieci i rowerów. Zastosowanie • 3 grupy mieszkaniowe po 6 mieszkańców (18 mieszkańców) • każdy pokój z własną bezbarierową łazienką (przestrzeń pływania 120x120cm) • szerokość pokoju 3,25m (>3,20m), powierzchnia pokoju 16,90m² (>16,00m²) zob. LHeim-BauV0 • obszar mieszkalny 45m² dla 6 mieszkańców • 1x obszar opiekuńczy na parterze • 5 apartamentów, które mogą być bezpośrednio dostępne z klatki schodowej • częściowe podpiwniczenie z powierzchniami technicznymi, przestrzeniami magazynowymi, WC dla gości, EDV, pokój pralni, pranie itp. • połączenie z garażem podziemnym centrum dla seniorów zostało odrzucone z przyczyn kosztowych • powierzchnie techniczne (grzewcza i elektryczna) zgodnie z informacjami planisty specjalisty Architektura / Fasada / Materiałowość • regularne rozmiary okien i filarów • francuskie okna z zintegrowaną brzegiem ze szkła (klemmleiste) • dachu balkon farbą odróżniony (możliwe olivgrün) • Loggien Gerüst i balkon ucieczki jako filigranowa konstrukcja stalowa (możliwe olivgrün) • dach dwuspadowy z powierzchnią jako płaski dachówka w kolorze antracyt (np. Erlus Linea sintergrau) w porozumieniu z powierzchniami PV • opcja dachu słonecznego jako rozwiązanie systemowe (np. firma Ennogie Solardach) • fasada jako WDVS z tynkiem górnym (3mm ziarenko) • fasada parteru z materiałem specjalnym w obszarze wejścia, np. naturalny kamień lub ceramika • Alu-podokienniki z żaluzjami lub rolletami z prowadnicami w kolorze dopasowanym • balkon lub loggien z ogrodzeniem z prętów • krawędź dachu (traufe/ortgang) części metalowe powlekane proszkiem w kolorze specjalnym zgodnie z tynkiem Ton • kolorystyka jako koncept Ton-in-Ton z elementami budowlanymi centrum dla seniorów. Spektrum kolorów od białego do beżowego tynków Ochrona przeciwpożarowa • Budynek jest klasyfikowany jako GK3 • klatka schodowa (konieczna klatka schodowa) jako 1. droga ratunkowa • 2. droga ratunkowa za pomocą mobilnej konstrukcji z drzwiami (OK FFB 2.OG< 8.00m) • odległość od publicznej powierzchni komunikacyjnej <50m • dodatkowa możliwość dostępu za pomocą balkonu ucieczki na końcu korytarza 1. i 2.OG • miejsce postoju dla pojazdu ratunkowego na publicznej powierzchni komunikacyjnej (Wilhelmstraße) TGA • Dotychczas rozważano rozwiązanie z pompą ciepła (powietrze-woda) jako urządzenie zewnętrzne. Odpowiednie miejsce postoju na wolnym terenie należy jeszcze zdefiniować, ponieważ nie ma dostępnego płaskiego dachu ponad 2.OG. Konstrukcja nośna • strukturę budynku w budownictwie masywowym • fundamentowanie za pomocą fundamentów pasowych i punktowych w porozumieniu z badaniem gruntu. Planowany terminarz: • Początek planowania: Po zakończeniu przetargu • Zakończenie LPH 3: Luty 2027 • Początek budowy: Jesień 2027 • Ukończenie: Wiosna 2029 Koszty szacunkowe (stan na 12/2025) wynoszą: KG 300 2.510.100,00 € brutto KG 400 1.142.400,00 € brutto Przedmiot tej przetargu obejmuje usługi planistyczne dla obiektów według §§ 33ff. HOAI z fazami realizacji 3-9, oraz częściowe usługi fazy realizacji 2 z łącznie 1,5%: - dostarczenie wyników pracy jako podstawy dla pozostałych fachowo zaangażowanych w planowanie oraz koordynacja i integracja ich usług (0,5%) - wstępne negocjacje dotyczące możliwości uzyskania zezwolenia (