Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Tragwerksplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Wydział przy ulicy Erbstetter Straße 58 znajduje się w granicach miasta Backnang i jest częścią lokalizacji administracyjnych Rems-Murr-Kreis. Obecnie budynek jest wykorzystywany jako budynek administracyjny i ma być w ramach projektu kompleksowo modernizowany pod względem budowlanym, funkcjonalnym i technicznym, aby zapewnić jego długoterminową i współczesną eksploatację. Celem projektu jest przekształcenie i modernizacja budynku w wydajny punkt administracyjny z wyraźnie zdefiniowanymi obszarami użytkowymi według modelu trzech stref. Planowana jest realizacja współczesnego koncepcji biurowego i użytkowego z wewnętrznymi obszarami pracy, salami konsultacyjnymi i konferencyjnymi oraz wspomagającymi funkcjami pomocniczymi. Publiczne i intensywne użytkowanie powinno być umieszczone głównie na parterze i częściowo na pierwszym piętrze, podczas gdy wyższe piętra mają służyć głównie wewnętrznym funkcjom administracyjnym i pracy. Dzięki temu możliwe jest funkcjonalne rozdzielenie obszaru publicznego i wewnętrznego oraz wspieranie uporządkowanego procesu administracyjnego. W ramach przebudowy przewidziano m.in. działania związane z reorganizacją planów, dostosowaniem do aktualnych form pracy i organizacji, poprawą dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz realizacją współczesnych wymagań ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa. Dodatkowo realizowane będą działania budowlane i techniczne mające na celu energetyczną modernizację i poprawę klimatu w pomieszczeniach. Wykonanie budowlane będzie przeprowadzane etapami na kilku piętrach, aby odpowiednio uwzględnić złożoność istniejącego budynku i wymagania operacyjne. Ze względu na wąskie ramy czasowe oraz wysokie wymagania koordynacyjne wynikające z licznych zawodów i ich zależności, rozważana jest opcjonalna realizacja prac budowlanych przez generalnego wykonawcę. Ta strategia przetargowa może obejmować przekazanie wykonawczej planowania zgodnie z fazą 5 HOAI generalnemu wykonawcy, z celem zmniejszenia punktów styku, skupienia procesów i minimalizacji ryzyka terminowego oraz koordynacyjnego. Początkowo planowana jest realizacja planowania obiektowego dla planowania wstępnego i koncepcyjnego zgodnie z fazami 2 i 3 HOAI. Dodatkowo, jeśli to konieczne i po uzgodnieniu z odpowiednimi organami uprawnionymi, przeprowadzona zostanie planowanie uzyskania zezwolenia zgodnie z fazą 4 HOAI. Kolejne kroki planowania i konkretna strategia przetargowa zostaną ustalone na podstawie uzyskanych wyników planowania oraz organizacyjnych i terminowych wymagań.