Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Objektplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Wydział przy ulicy Erbstetter Straße 58 znajduje się w granicach administracyjnych miasta Backnang i jest częścią lokalizacji administracyjnych powiatu Rems-Murr. Obecny budynek jest obecnie wykorzystywany jako budynek administracyjny i ma być w ramach projektu kompleksowo modernizowany pod względem budowlanym, funkcjonalnym i technicznym, aby zapewnić jego długoterminowe i współczesne wykorzystanie. Celem projektu jest przebudowa i modernizacja budynku w celu utworzenia wydajnego lokalu administracyjnego z wyraźnie zdefiniowanymi obszarami użytkowymi według modelu trzech stref. Zaplanowano wprowadzenie nowoczesnego koncepcji biurowego i użytkowego z wewnętrznymi obszarami pracy, pomieszczeniami konsultacyjnymi i konferencyjnymi oraz wspierającymi funkcjami pomocniczymi. Publiczne i intensywne użytkowanie przez publiczność ma być umieszczone głównie na parterze i częściowo na pierwszym piętrze, podczas gdy wyższe piętra mają służyć głównie wewnętrznym funkcjom administracyjnym i pracy. Dzięki temu możliwa będzie funkcjonalna separacja obszaru publicznego i wewnętrznego, a także zorganizowany przebieg administracji. W ramach przebudowy przewidziano szczególnie działania zmierzające do ponownego ukształtowania planów budynku, dostosowania do aktualnych form pracy i organizacji, poprawy dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz realizacji współczesnych wymogów ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa. Dodatkowo będą realizowane działania budowlane i techniczne zmierzające do energetycznej modernizacji i poprawy klimatu w pomieszczeniach. Realizacja budowlana będzie przeprowadzana etapami na kilka pięter, aby odpowiednio uwzględnić złożoność istniejącego budynku i wymagania operacyjne. Ze względu na wąskie ramy czasowe oraz wysokie wymagania koordynacyjne wynikające z licznych rzemiosł i ich zależności, które należy realizować na kilku piętrach w kolejnych etapach, opcjonalnie rozważana jest możliwość przydziału prac budowlanych generalnemu wykonawcy. Ta strategia przetargowa może obejmować przekazanie planowania wykonawczego zgodnie z fazą 5 HOAI generalnemu wykonawcy, z celem zmniejszenia punktów styku, skupienia procesów i minimalizacji ryzyka terminowego oraz koordynacyjnego. Początkowo planowana jest obsługa planowania obiektu dla planowania wstępnego i koncepcyjnego zgodnie z fazami 2 i 3 HOAI. Dodatkowo, jeśli to konieczne i po uzgodnieniu z odpowiednimi organami upoważnionymi, będzie przeprowadzane planowanie uzyskania zezwolenia zgodnie z fazą 4 HOAI. Kolejne kroki planowania i konkretna strategia przetargowa będą ustalane na podstawie uzyskanych wyników planowania oraz wymagań organizacyjnych i terminowych.