Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gmina Gutach im Breisgau planuje budowę dwóch budynków wielorodzinnych z mieszkaniami wspieranymi społecznie przy Alexanderstraße 14 i 16. Ze względu na stan techniczny istniejących budynków, należy je rozebrać i dostosować do współczesnych wymagań dotyczących jakości układu, bezbarierowości i komfortu mieszkalnego. Wstępnie biuro Schlager Architekten & Ingenieure oraz biuro Stiefvater przygotowały po jednej studium wykonalności. Te badania stanowiły podstawę decyzji Rady Miejskiej o rozpoczęciu i kontynuowaniu projektu w obecnej formie. Jednocześnie planuje się, że dotychczasowe założenia planistyczne w dalszym procesie nie będą traktowane jako ostateczne, lecz jako punkt wyjścia dla głębszej analizy. W zakresie planowania technicznego HLS należy szczególnie sprawdzić i rozwijać w dalszym procesie planowania wyniki studiów wykonalności dotyczące koncepcji energetycznej budynku, zaopatrzenia w ciepło, strategii wentylacji, automatyzacji budynku oraz ekonomiczności instalacji technicznych. W dalszym procesie planowania przewidziano w ramach etapu 2 przeprowadzenie przez zespół planistyczny analizy wariantów. Celem jest podejście otwarte na wyniki w celu określenia najlepszego rozwiązania budowlanego z uwzględnieniem możliwie wysokiego i ekonomicznie uzasadnionego wykorzystania działki. W tym kontekście plan techniczny HLS powinien szczególnie badać różne podejścia do zaopatrzenia w ciepło, wentylacji i automatyzacji budynku oraz ich wpływ na koszty inwestycyjne, koszty eksploatacji, efektywność energetyczną, zrównoważony rozwój i koszty konserwacji. Techniczne rozwiązania przewidziane w studiach wykonalności powinny być oceniane pod względem technicznym, ekonomicznym i energetycznym. Ponadto należy wczesnie uwzględnić możliwe programy dotacji i ich wymagania. Realizacja projektu ma prawdopodobnie odbyć się w dwóch etapach budowlanych. Najpierw jeden z dwóch budynków zostanie nowo wybudowany. Po jego ukończeniu obecni najemcy, którzy obecnie mieszkają w budynku, mają się przeprowadzić do nowego budynku, aby następnie drugi budynek został rozebrany i zrealizowany drugi etap budowy. Planowanie technicznego wyposażenia budynku oraz rozwój koncepcji zaopatrzenia i dostępu powinny uwzględniać realizację etapów. Na tej podstawie wyliczono koszty projektu: Grupy kosztów Koszty (brutto) 100 Grunt 0 € 200 Przygotowawcze działania 420 000 € 300 Budynek - konstrukcja budowlana włącznie z windą 4 100 000 € 400 Budynek - instalacje techniczne 720 000 € 500 Zewnętrzne instalacje i przestrzenie 180 000 € 600 Wyposażenie i dzieła sztuki 0 € Suma KG 100-600 5 420 000 € Na podstawie wyliczonych kosztów budowy projektu została opracowana kalkulacja honorarium. Jako dodatkowe podstawy planistyczne dostępne są harmonogram ramowy oraz opinia gruntów budowlanych. Standard energetyczny budynków należy badać i ustalić w dalszym procesie planowania. W ramach planowania HLS należy opracować koncepcje techniczne, które uwzględniają wymagania budownictwa wspieranego, ekonomiczność w eksploatacji oraz długoterminową przyjazność konserwacji i utrzymania instalacji. Projekt jest w znacznym stopniu zależny od przyznania wnioskowanych środków dotacyjnych. Po zakończeniu planowania dopuszczalnego oraz etapu 4 planuje się złożyć dokumentację w urzędzie przyznającym dotacje. Do czasu decyzji dotacji może nastąpić przerwa w projekcie, która prawdopodobnie potrwa do 12 miesięcy. Oferentom jest znana informacja, że kontynuacja projektu i zlecenie kolejnego etapu zależy od przyznania dotacji. Możliwa przerwa w projekcie między etapem 4 i etapem 5 należy uwzględnić w kalkulacji oferty i honorarium. Z takiej przerwy projektu, związanej z wnioskiem o dotację lub oczekiwaniem na decyzję dotyczącą dotacji, nie można wywodzić żądań dotyczących dodatkowej opłaty, dodatkowych kosztów, odszkodowań, zmian honorarium lub innych finansowych roszczeń wobec zamawiającego. Regulacje dotyczące stopniowego zlecania pozostają niezależne od tego. Celem planowania HLS jest opracowanie technicznie, energetycznie i ekonomicznie optymalnego koncepcji zaopatrzenia z uwzględnieniem wymagań budownictwa wspieranego, przewidzianych etapów budowlanych, możliwości uzyskania dotacji oraz długoterminowej ekonomiczności eksploatacji instalacji.