Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gmina Gutach im Breisgau planuje budowę dwóch wielorodzinnych budynków z mieszkaniami wspieranymi finansowo społecznie przy Alexanderstraße 14 i 16. Ze względu na stan techniczny istniejących budynków, mają być one rozebrane i dostosowane do współczesnych wymagań dotyczących jakości układu, dostępności i komfortu mieszkaniowego. W ramach przygotowań, biuro Schlager Architekten & Ingenieure oraz biuro Stiefvater przygotowały odpowiednio studia wykonalności. Te badania stanowiły podstawę do decyzji Rady Miejskiej o rozpoczęciu i kontynuowaniu projektu w obecnej formie. Jednocześnie planowane jest, że dotychczasowe założenia planistyczne nie będą traktowane jako ostateczne, lecz jako punkt wyjścia dla głębszej analizy. W procesie planistycznym, w ramach fazy 2, planowane jest przeprowadzenie analizy wariantów przez zespół planistyczny. Celem jest podejście otwarte na wyniki, aby wyłonić najlepszą możliwą zabudowę z uwzględnieniem jak najwyższej i ekonomicznie uzasadnionej wykorzystania terenu. W tym kontekście, z punktu widzenia planowania konstrukcji nośnych, należy zbadać i rozwijać różne koncepcje konstrukcyjne i ich wpływ na ekonomiczność, realizację i efektywność powierzchni. Masywna budowa przewidziana w studiach wykonalności musi być poddana weryfikacji pod względem technicznym, ekonomicznym i konstrukcyjnym. Dodatkowo należy uwzględnić wpływ planowanego podziemnego garażu, piwnic oraz warunków gruntowych na planowanie konstrukcji nośnych. Realizacja projektu ma być przeprowadzona prawdopodobnie w dwóch etapach budowlanych. Najpierw jeden z dwóch budynków zostanie nowo wybudowany. Po zakończeniu jego budowy, obecni mieszkańcy zostaną przeniesieni do nowego budynku, aby następnie rozebrać drugi budynek i rozpocząć drugi etap budowy. Etapowe realizowanie projektu musi być uwzględnione w planowaniu konstrukcji oraz w analizie procesów i stanów budowlanych. Na tej podstawie wyliczono koszty projektu:

Grupy kosztów: Koszty (brutto)

100 Grunt 0 €

200 Przygotowawcze działania 420.000 €

300 Budynek - konstrukcja budowlana włącznie z windą 4.100.000 €

400 Budynek - instalacje techniczne 720.000 €

500 Zewnętrzne instalacje i tereny 180.000 €

600 Wyposażenie i dzieła sztuki 0 €

Suma KG 100-600 5.420.000 €

Na podstawie wyliczonych kosztów budowy projektu została opracowana kalkulacja honorarium. Jako dodatkowe podstawy planistyczne dostępny są harmonogram terminowy oraz opinia gruntowa. Wyniki opinii gruntowej należy uwzględnić w rozwoju koncepcji fundamentów i konstrukcji nośnych. Projekt jest w znacznej mierze zależny od przyznania ubieganych się środków finansowych. Po zakończeniu planowania dopuszczalnego oraz fazy 4 planowane jest złożenie dokumentacji do odpowiedniego organu przyznającego środki. Do czasu decyzji organu przyznającego środki może nastąpić przerwa w projekcie, prawdopodobnie do 12 miesięcy. Oferentom jest znane, że kontynuacja projektu i zlecenie kolejnej fazy realizacji zależy od przyznania środków. Możliwa przerwa w projekcie między fazą 4 i fazą 5 należy uwzględnić w kalkulacji oferty i honorarium. Z takiej przerwy projektu, związanej z ubieganiem się o środki lub oczekiwaniem na decyzję dotyczącą środków, nie można wywodzić żadnych roszczeń o dodatkową opłatę, dodatkowe koszty, odszkodowania, dostosowania honorarium lub inne finansowe roszczenia wobec zamawiającego. Regulacje dotyczące etapowego zlecania pozostają niezależne od tego. Celem planowania konstrukcji nośnych jest rozwój konstrukcji technicznie i ekonomicznie optymalnej, z uwzględnieniem wymagań budownictwa wspieranego finansowo, przewidzianych etapów budowlanych, warunków gruntowych oraz trwałej i ekonomicznej konstrukcji budynku.