Niemcy – Usługi zarządzania projektem budowlanym – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (w dalszej części nazywana BImA lub Zleceniodawczynią) planuje realizację i eksploatację wielofunkcyjnej zabudowy biurowej dla celów ministerialnych na terenie dawnego Postblockareal, części zwanej „Postblock Nord” w Berlinie-Mitte. Głównymi celami przedsięwzięcia są realizacja atrakcyjnej architektury z odpowiednimi cechami, realizacja wymagań powierzchni i przestrzeni oraz spełnienie dyrektyw BImA dotyczących zrównoważonego rozwoju, dostępności i wyposażenia technicznego budynku. W ramach konkursu architektonicznego według RPW w 11/2021 projekt Staab Architekten został uznany za zwycięski i od tamtej pory został opracowany przez Staab Architekten jako generalny projektant do fazy projektowej i uzyskania zezwolenia. Aktualnie opracowywane są funkcjonalne opisy wykonawcze z szczegółami prowadzącymi do przetargu jako całościowa umowa (projektowanie od LP5, budowa i techniczna eksploatacja (TGM)). Dla planowania wykopów budowlanych już przygotowano projekt wykonawczy i niezbędne wnioski, aby prace ziemne mogły być rozpoczęte jak najszybciej po przyznaniu całościowej umowy. Ponadto dla określonych specjalności kuchni i techniki mediów oraz planowania instalacji zastępczych sieci zostanie przekazany projekt wykonawczy, aby zaplanowane jakości zostały jasno zdefiniowane. Oprócz planowania budownictwa powyżej ziemi również uruchomienie i techniczna eksploatacja budynku zostały opisane w ramach częściowo funkcjonalnego opisu wykonawczego na podstawie wymagań użytkowników. Na podstawie powyższego stanu planowania, w ramach całościowej umowy - dalsze planowanie od projektu wykonawczego na podstawie funkcjonalnego opisu wykonawczego z szczegółami i projektu - prace budowlane wraz z uruchomieniem oraz - określone usługi technicznego zarządzania (TGM), zarządzanie obiektem i konserwacja budynku oraz terenów zewnętrznych zostaną przekazane partnerowi prywatnemu. Całościowa umowa (planowanie, budowa, eksploatacja) powinna być zrealizowana jako wariant ÖPP lub TU i szybko opublikowana. Do publikacji brakuje tylko ostatecznej decyzji dotyczącej ofertowanego zakresu usług: - wariant ÖPP - planowanie od LP 5, budowa i eksploatacja (TGM, IGM przez 25 lat) - wariant TU - planowanie od LP 5, budowa i eksploatacja (TGM przez 10 lat) (usługi IGM i usługi będą później oddzielnie ogłaszane). Aktualnie wariant TU jest preferowany przez zakup BImA, dlatego w zakresie usług TB opisany jest ten wariant. Może jednak zostać również wykorzystany wariant ÖPP. Celem jest opublikowanie całościowej umowy w 06/2026. Faza ofertowa rozpocznie się wtedy około 10/2026 – doradca techniczny będzie więc związany od początku tej fazy i natychmiast włączony do projektu, aby bezpośrednio uczestniczyć w negocjacjach z potencjalnymi oferentami. Przyznanie całościowej umowy jest planowane na 09/2027. Jeśli wariant TU zostanie ogłoszony, usługi IGM i dalsze umowy o usługi zostaną zlecone przez BImA w ramach osobnych postępowań w późniejszym czasie. W tym procesie doradca techniczny będzie aktywnie uczestniczył. Nadzór nad całym projektem PBN dotychczas jest realizowany przez PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Od IV kwartału 2026 przewidziano wsparcie w zakresie usług zarządzania projektem według AHO, Heft Nr. 9, 2025 przez zewnętrznego dostawcę usług. Doradca techniczny będzie w bezpośrednim stosunku umownym z PD. PD zapewnia nadzór jakości w współpracy z doradztwem technicznym i stanowi bezpośredni punkt kontaktowy dla inwestora (BImA). Ponadto PD będzie dalej wspierać BImA jako strategiczny doradca, aby efektywnie osiągnąć cele projektu. Dodatkowe informacje można znaleźć w dokumentach przetargowych, szczególnie w opisie projektu i zakresu usług. Tam przedstawiono również przewidywany harmonogram oraz planowane okresy kontraktowe i wykonawcze.