Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Generalplanung Buckower Damm Bestand

Projekt: Umowa generalnego projektanta - remont / modernizacja energetyczna powłoki budynku (fasa, okna, balkony, dach + markizy); optymalizacja instalacji ogrzewczej

Obiekt: Apartamenty 9 - Apartment

Miejsce: 12349 Berlin, Buckower Damm 91, 93 / 109, 111, 113, 115 / 135, 137

Berlinovo Apartment GmbH zarządza i eksploatuje kompleks apartamentowy Buckower Damm 91 do 137 (WA 9). Został on wybudowany w 1968 roku i składa się z 3 bloków z 8 budynkami / klatkami schodowymi i łącznie 555 apartamentami jednoizbowych. Budynki Buckower Damm 91 do 115 są czteropiętrowe; budynki 137/137 są sześciopiętrowe; wszystkie budynki mają piwnice. Ogrzewanie i zaopatrzenie w ciepłą wodę odbywa się za pomocą instalacji kotłowej gazowej, znajdującej się w piwnicy budynku 135. Zaopatrzenie poszczególnych budynków odbywa się poprzez sieci ciepłownicze i podstacje. W obiekcie, szczególnie w budynku 115 i 135 / 137, dachy znajdują się w złym stanie i wymagają remontu. Powierzchnie dachowe są w wielu miejscach pęknięte, wykrzywione i przez liczne tymczasowe naprawy można je tylko uznać za łatę. Na dachu budynku 115 dodatkowo, sąsiadujący, już zmodernizowany dach budynku 113, jest podmywany przez wnikające wody. Planuje się wyposażenie wszystkich dachów w fotowoltaikę. W tym celu należy przeprowadzić przygotowawcze badania / przygotowawcze działania (przebudowa). Dachy zostaną następnie, według aktualnego stanu, wydzierżawione Miejskim Zakładom Komunalnym w Berlinie do budowy / użytkowania i eksploatacji instalacji fotowoltaicznych. Po otrzymaniu przedprojektu i możliwych wariantów remontowych, kolejne kroki planistyczne będą wspólnie z zamawiającym dyskutowane i podejmowane decyzje. Celem zamawiającego jest utrzymanie istniejących obiektów w przyszłych latach / dziesięcioleciach w nowoczesnym i trwale wynajmowanym stanie. W tym celu zarówno ekonomiczność, jak i zrównoważony rozwój są najwyższym priorytetem. Główne zadania w ramach projektu: • Energetyczna modernizacja powłoki zewnętrznej (izolacja fasady i wymiana okien wraz z fizyką budowlaną) • Naprawa betonowej fasady / balkonów • Remont pojedynczych, jeszcze nie zmodernizowanych dachów (budynek 115, 135 i 137) i markiz; ewentualna modernizacja dachu budynku 113 • Badanie wariantów dotyczących możliwej optymalizacji instalacji ogrzewczej; ewentualna realizacja • Prace nad tematem „brak zamknięcia przestrzeni korytarzy w budynku 109 i 115” (ochrona przeciwpożarowa) • Przygotowanie PV / udział w wydzierżawieniu powierzchni dachowych (budowa / eksploatacja PV przez wykonawcę) • Doradztwo / udział / wsparcie w wnioskowaniu o środki finansowe • Podział kosztorysów na części modernizacji i remontu (możliwe dodatkowe podziały, np. aktywizowalne działania, dla środków finansowych itp.) • Opcjonalnie: badanie przeniesienia wewnętrznych instalacji kanalizacji deszczowej na zewnątrz (fasa) Ocena poszczególnych działań uznanych za konieczne i / lub sensowne. Na tej podstawie, z zamawiającym, należy dokładnie ustalić rzeczywiste zadania budowlane w etapach 2 do 3 (przycisk budowlany). Zaplanowane etapowe powierzenie zadań Etap 1: Etapy 1 - 2 HOAI Etap 2: Etap 3 HOAI Etap 3: Etapy 5 - 7 HOAI Etap 4: Etapy 8 - 9 HOAI Zaplanowany termin: • 2027 Usługi planistyczne etapy 1 do 7 / ogłoszenie zamówień budowlanych • 2028 do 2030 Realizacja budowlana; najprawdopodobniej będzie to remont blokowy.