Niemcy – Doradcze usługi budowlane – Machbarkeitsstudie zur Sanierung des Alliierten-Museum Clayallee („Outpost“- Gebäude) in Berlin-Zehlendorf: Berater Denkmalschut

Nieruchomość przy ulicy Clayallee 135 w 14195 Berlin jest wynajmowana przez Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) do użytku jako muzeum, wystawa, biura, magazyny i magazyny z typowymi celami dodatkowymi do AlliiertenMuseum e.V. Nieruchomość obejmuje dwa historyczne budynki – zabytkowy budynek Outpost z 1953 roku (obiekt planowania i dawny kinematograf US Army) i budynek Nicholson z 1978 roku (nieistotny w planowaniu, dawna biblioteka garnizonu US) – oraz teren wolny na działce. Muzeum korzysta z nieruchomości od 1994 roku. Na całym obszarze nieruchomości widoczny jest ogólny potrzeby remontu. Do dalszego planowania potrzeby remontu konieczna jest studium wykonalności. Ponadto należy zbadać potrzeby użytkownika i wymagania wynikające z współczesnego użytkowania muzeum. Te wyniki wpływają na studium wykonalności. Plan ochrony zabytków jest podstawą do opracowania działań remontowych. Zadanie obejmuje poniżej szczegółowo opisane moduły usług dla studium wykonalności dotyczące usług doradczych w zakresie ochrony zabytków, z celem bliższego określenia potrzeby remontu dla zabytkowego budynku i ujęcia wyników w raporcie. Ważne aspekty remontu zgodnego z ochroną zabytków obejmują realizację: - Remont energetyczny (wartość docelowa EGB 55, w miarę możliwości prawnej i faktycznej) - Bezbarierowość według standardu BImA Bezbarierowość oraz Poradnik Bezbarierowości Federalnego (LfBB) - Montaż windy - Prace przeciwpożarowe - Odnowa instalacji wentylacyjnej/klimatyzacyjnej - Odnowa instalacji elektrycznych - Odnowa płaskiego dachu nad biurem - Odnowa EMA/BMA - Sanacja szkodliwych substancji - Naprawa różnych uszkodzeń budynku - Różne zmiany użytkowania przestrzeni: - Realizacja toalet uniseksowych - Przekształcenie pokoju odpoczynkowego w powierzchnię biurową na piętrze - Przekształcenie powierzchni biurowej w bezbarierowy pokój odpoczynkowy na parterze - Biblioteka specjalistyczna dodatkowo jako bezbarierowy pokój konferencyjny - Bezbarierowy wejście dla pracowników - Nowa szatnia dla odwiedzających - Dodatkowy magazyn - Przekształcenie pomieszczenia magazynowego w serwerownię w piwnicy - Bezbarierowe toalety dla odwiedzających - Ranga sali kinowej i korytarz galerii na piętrze jako powierzchnia wystawowa - Przekształcenie foyer w bezbarierową halę recepcyjną dla odwiedzających - Przekształcenie kasy w powierzchnię wystawową. Wymagania energetycznego remontu i bezbarierowości muszą być skoordynowane w ramach procesu planowania integratywnego wraz z ochroną zabytków. Istniejące badania restauratorskie są podstawą do opracowania działań remontowych. Konieczne jest opracowanie rozwiązań, które będą spełniać wymagania ochrony zabytków, zachowując przy tym ochronę historycznego stanu oraz spełniając współczesne standardy energetyczne, muzealne i inkluzyjne. Celem jest m.in. rozwój koncepcji budowlanych z uwzględnieniem planowanego koncepcji wystawy, badanie możliwości realizacji, oszacowanie kosztów oraz koordynacja z zaangażowanymi urzędami, zwłaszcza w zakresie ochrony zabytków. Ponadto konieczna jest regularna i ciasna koordynacja z zaangażowanymi biurami planistycznymi, szczególnie z doradcą budowlanym (architektura/Los 1) i doradcą technicznym (TGA/Los 2), a w razie potrzeby przedstawienie stanów prac oraz ostatecznego studium wykonalności.