Niemcy – Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania – Erweiterung und energetische Sanierung - Bildungszentrum der TK in Salzhausen - Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013 mit nachgeschaltetem Verhandlungsverf.

Techniker Krankenkasse (TK) zamierza rozbudować i energetycznie zmodernizować swoje Centrum Edukacyjne (BIZ) w Salzhausen z powodu wzrastającego zapotrzebowania. Celem procedury jest opracowanie projektu nowych budynków i modernizacji z uwzględnieniem szczególnej lokalizacji w lesie. TK jest krajowym funduszem zdrowotnym z łącznie około 12,3 mln ubezpieczonych. Jako publiczny fundusz zdrowotny TK jest korporacją prawa publicznego z samorządem. Centrum Edukacyjne w Salzhausen umożliwia TK przeprowadzanie kursów, szkoleń i warsztatów. W formie seminarium, konferencji i warsztatów szkoleniowych tutaj uczą się praktykanci i pracownicy TK. Rozbudowa obejmuje budowę jednego lub dwóch domów z 50 dodatkowymi łóżkami. Również częścią konkursu jest budowa dwóch nowych sal seminarium oraz dodatkowej podzielnej sali konferencyjnej i seminarium, która może pomieścić co najmniej 200 osób (układ miejsc siedzących). Rozbudowa jadalni i małej siłowni jest również częścią zadania projektowego, podobnie jak strefowanie terenów zewnętrznych i parkingów. Powierzchnie techniczne, magazynowe, sanitarne i komunikacyjne należy uwzględnić w ramach planowania. Rozbudowa powinna być zaprojektowana tak, aby proporcje i budynki harmonijnie wpasowały się w istniejący budynek, a w interakcji nowych i starych budynków powstanie architektonicznie wysokiej jakości wygląd. Główny obszar Centrum Edukacyjnego został zbudowany w 1970/71 w masywnej technologii budowlanej z ceglaną elewacją i masywnymi dachami płaskimi. W ramach prac izolacyjnych jakość wyglądu elewacji istniejących domów powinna być znacznie poprawiona. Dla rozbudowy należy rozebrać dwupiętrowy budynek garażowy z 2 jednostkami mieszkalnymi. Znajduje się obecnie w północnej części w pobliżu parkingów. Wygląd wewnętrzny budynków jest dla firmy tak ważny jak wygląd zewnętrzny budynku. Powierzchnie komunikacyjne i dostępowe, szczególnie strefy w budynku seminarium, należy zaplanować tak, aby umożliwić nieformalne obszary pracy i wycofaniu się dla małych grup (nadmierne wykorzystanie). Ze względu na lokalizację w lesie, zachowanie drzew ma duże znaczenie. Parking musi być powiększony o 50 miejsc parkingowych (bez podziemnego garażu). W ramach planowanych prac modernizacyjnych istniejącego budynku powinny być naprawione lub wymienione tam, gdzie to konieczne, elementy zewnętrzne (ściany zewnętrzne, okna). Ponadto integracja instalacji fotowoltaicznych na istniejących budynkach oraz wykorzystanie technologii pomp cieplnych z geotermii jest częścią zadania projektowego. Ekonomiczność i ekologiczna zrównoważoność są istotnymi wymaganiami. W związku z celem TK, aby do 2030 roku osiągnąć neutralność CO2, należy uwzględnić odpowiednie działania w koncepcji i eksploatacji. Zieleń na dachach jest tak samo pożądana, jak integracja powierzchni fotowoltaicznych. Istniejący budynek ma powierzchnię użytkową (BGF) około 8 100 m². Potrzeba dla całej rozbudowy (łóżka, sale seminarium, obszar gastronomiczny itp.) wynosi około 4 300 m² powierzchni użytkowej (BGF). Dla przedsięwzięcia przewidziano maksymalny budżet całkowity (brutto) 18,80 mln EUR dla rozbudowy oraz 3,2 mln EUR dla energetycznej modernizacji. Jako publiczny nadawca zleceń TK musi uwzględnić odpowiednie prawo zamówień publicznych (GWB, VgV, VOB/A). Planowanie nowych budynków odbywa się w BIM. W przypadku istniejących budynków modelowane jest tylko w obszarach przejściowych/dołączeniowych do nowego budynku. W LPH 3 sprawdzono i ustalono, czy realizacja/implementacja również będzie odbywała się w BIM. Procedura odbywa się jako niejawny, jednofazowy, architektoniczny konkurs realizacyjny z poprzedzającym konkursem udziału i następującym po nim postępowaniem negocjacyjnym zgodnie z Vergabeverordnung (VgV). W ramach konkursu udziału należy wybrać osiem zespołów projektowych jako uczestników konkursu, z czego sześć z kategorii "Biura z doświadczeniem w zakresie zadania" i dwa z kategorii "Młode biura". Komisja konkursowa Izby Architektów Dolnej Saksonii otrzymała wiadomość o treści tej wywołania i brała w nim doradczą udział. Konkurs został zarejestrowany pod numerem 215-32-26/06. Nadzór nad operacyjnym wykonaniem tej procedury przez TK jest wspomagany i doradzany przez biuro D&K drost consult GmbH, Hamburg.