Niemcy – Roboty budowlane – Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, Generalübernehmerleistungen, Sanierung u. Erweiterung eines Wohn- u. Geschäftsgebäudes, 76133 Karlsruhe, Kronenstraße 24

Sanowanie i rozbudowa budynku mieszkalno-komercyjnego przy Kronenstraße 24, 76133 Karlsruhe

Przebudowa budynku przy Kronenstraße obejmuje sanowanie i rozbudowę budynku mieszkalno-komercyjnego. Głównym celem działań jest utworzenie i modernizacja jednostek mieszkalnych, energetyczna modernizacja budynku i odnowa instalacji technicznych. W ramach sanacji większe jednostki mieszkalne zostaną podzielone na mniejsze, utworzony zostanie bezbarierowy dostęp do mieszkań, a poprzez nadbudowę powstanie nowy przestrzeń mieszkalna. Planowanie obejmuje przebudowę wejścia i dostęp do jednostek mieszkalnych. Istniejący ganek na stronie dziedzińca (1.-4. piętro) zostanie zastąpiony nowym, termicznie odizolowanym gankiem ze stali żelbetowej w tym samym miejscu aż do 6. piętra. Płaskie dachy zostaną ponownie izolowane, uszczelnione i wyposażone w instalację fotowoltaiczną.

Generalübernehmerleistungen

Budynek Kronenstraße 24 znajduje się w obszarze sanacji Innenstadt Ost i jest częścią bloku budynków Kaiserstraße-Kronenstraße-Zähringerstraße-Adlerstraße. Blok budynków znajduje się w strefie pieszej w centrum miasta. Budynek, który ma być przebudowany, jest częścią zamkniętej zabudowy bloku wokół centralnego dziedzińca. Pod dziedzińcem znajduje się garaż podziemny, do którego budynek jest dołączony na piętrze podziemnym. Dojazd do garażu podziemnego odbywa się z Zähringerstraße. Budynki sąsiadujące bezpośrednio Kaiserstraße 97 i Zähringerstraße 72 znajdują się całkowicie lub częściowo pod ochroną zabytków. Powierzchnia działki wynosi około 673m² i jest całkowicie zabudowana budynkiem do przebudowy. Budynek nie jest jednolicie głęboki i nie jest jednolicie wysoki: "Główny budynek" na rogu Kaiserstr./Kronenstr. ma 7 pięter. "Budynek boczny" wzdłuż Kronenstraße ma 6 pięter, z wyjątkiem pomieszczenia technicznego windy. Budynek ma wewnętrzną centralną klatkę schodową i windę, która prowadzi do 5. piętra. Istniejąca winda dla osób nie jest dostępna na parterze. Od 5. piętra (tzw. "piętro poddasza 1") dostęp do mieszkania na 6. piętrze (tzw. "piętro poddasza 2") odbywa się przez ganek i oddzielną wewnętrzną klatkę schodową. Na piętrze podziemnym znajdują się piwnice i centrala techniczna. Dostęp do nich odbywa się przez trzy wewnętrzne klatki schodowe i zewnętrzną klatkę schodową lub przez garaż podziemny. Głównymi przebudowami są:

- Nowa klatka schodowa i winda w osi 6 do 10

- Wzmocnienia w osi 11 do 12 od UG do 5. piętra

- Restrukturyzacja wejścia

- Konstrukcyjne działania do wzmocnienia budynku

- Odnowa ganeku

- Nadbudowa na 6. piętrze

- Przebudowa powierzchni tarasowej na 6. piętrze na przestrzeń mieszkalną

- Pomniejszenie jednostek mieszkalnych, przebudowa planów

- Sanacja budynku (w tym usunięcie azbestu) WDVS + VHF nowe

- Odnowa instalacji technicznych

Jednostki mieszkalne istniejących: 46 WE (wypuszczone)

Jednostki mieszkalne planowane: 63 WE podzielone na 55 x 1-piętrowe mieszkania i 8 x 2-piętrowe mieszkania

6 jednostek komercyjnych w istniejących, planowane 7 jednostek komercyjnych

Poniższe dane odnoszą się do budynku po modernizacji i rozbudowie:

Powierzchnia mieszkalna według WoFlV wynosi około 2.320 m2

BGF (R+S) około 4.835 m2

BRI (R+S) około 14.000 m³

Dokładne dane można znaleźć w LV.