Niemcy – Usługi w zakresie nieruchomości – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (Zamawiający) zamierza na podstawie tej procedury zamówienniczej wybudować i eksploatować w Rhein-Kreis Neuss Medical Science City (MSC), która będzie wzorcem dla całych Niemiec, aby przyspieszyć transfer wyników badań na produkty rynkowe. Celem MSC jest wspieranie, zwłaszcza innowacyjnych start-upów z akademickiego środowiska (m.in. otaczających uniwersytetów i uniwersyteckich klinik) oraz małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP), które są orientowane technologicznie, a także wsparcie całego procesu rozwoju strategii terapii opartych na genach i komórkach (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC ma umożliwić dostęp do najnowszych instalacji produkcyjnych i specjalistycznego sprzętu, który jest niezbędny do rozwoju i produkcji GCT. Ponadto oferuje ona kompleksowe usługi dla start-upów i MŚP, aby wsparć je we wszystkich fazach rozwoju produktu. Jako integralne centrum badań biomedycznych, rozwoju i produkcji MSC łączy wszystkich istotnych uczestników w łańcuchu wartości – uniwersytety i ich kliniki, start-upy z innowacyjnymi podejściami i przemysł biomedyczny – w jednym miejscu. Obiektem zakupu jest planowanie, budowa i eksploatacja MSC na działce w Rhein-Kreis Neuss, przy czym wykonawca – niezależnie od swoich obowiązków związanych z działalnością – jest zobowiązany do przekazania użytkowania MSC Rhein-Kreis Neuss w ciągu okresu obowiązywania umowy. Do obowiązków wykonawcy należą wybór i pośrednictwo w wyborze odpowiednich użytkowników przez Rhein-Kreis Neuss oraz wszystkie usługi i prace związane z eksploatacją budynku (m.in. konserwacja, utrzymanie, logistyka magazynowa, zaopatrzenie w energię, infrastruktura IT, walidacja, technika budynków, certyfikacja GMP, zapewnienie infrastruktury laboratoryjnej na najwyższym poziomie technicznym). Wykonawca przejmuje również usługi, takie jak usługi personalne i dostawa materiałów, aby wsparć start-upy i MŚP we wszystkich fazach rozwoju produktu. Te usługi są kupowane przez start-upy i MŚP w pakiecie użytkowania. Ponadto wykonawca może, oprócz usług zawartych w dofinansowanych pakietach użytkowania, utworzyć własny oddzielny dział gospodarczy do trwałego użytkowania MSC, oferując dodatkowe, niedofinansowane usługi za opłatą rynkową dla start-upów i MŚP. Okres obowiązywania umowy wynosi 15 lat, z uwzględnieniem fazy budowy. MSC ma być ukończona do września 2029 roku i musi być gotowa do użytkowania do 31 marca 2030 roku. Dokładny termin gotowości do użytkowania i warunki gotowości do użytkowania będą omówione w fazie dialogu. Ponadto zamawiający informuje, że jest zobowiązany do uzgadniania konkretnych warunków gotowości do użytkowania z dofinansowującym, ponieważ gotowość do użytkowania jest warunkiem wypłaty środków dofinansowania. Zamawiający nie może więc samodzielnie ustalać tych warunków. Jeśli MSC nie będzie gotowa do użytkowania w terminie ustalonym w fazie dialogu i zaakceptowanym przez zamawiającego z dofinansowującym, nie można będzie odwołać środków dofinansowania i tym samym nie można będzie zapłacić wynagrodzenia wykonawcy. Po upływie 15 lat prawo użytkowania powróci do wykonawcy. Dalszy tekst zobacz w B.1 Opis usług, strona 4. Za wszystkie umownie usługi, w tym za przydział prawa użytkowania Rhein-Kreis Neuss, wykonawca otrzyma jednorazową płatność w wysokości maksymalnie 155 mln EUR (netto). Dokładna cena stałych kosztów zostanie ustalona i ogłoszona w fazie dialogu. W umowie zostanie ustalona klauzula, że cena stałych kosztów może być obniżona, jeśli w trakcie fazy budowy i eksploatacji okazuje się, że rzeczywiste koszty są niższe niż przewidywane. Dlatego biadacze muszą w swojej planowaniu uwzględnić ten okres od początku. Celem projektu jest budowa Medical Science City, aby umożliwić i przyspieszyć transfer wyników badań na produkty rynkowe. Wykonawca jest odpowiedzialny za wykorzystanie MSC, głównie przez małe przedsiębiorstwa, które nie są notowane na giełdzie, a ich wpis do rejestru handlowego nie przekracza pięciu lat i spełniają warunki art. 22 ust. 2 Ogólnej Grupy Wyjątków od Związkowych Regulacji (AGVO) (start-upy), a także MŚP, które spełniają warunki Załącznika I AGVO. Zapewnia, że przez te przedsiębiorstwa będą pobierane opłaty za użytkowanie w wysokości co najmniej 1 mln EUR rocznie. Jeśli w jednym lub kilku latach opłaty za użytkowanie będą poniżej tej granicy, wykonawca będzie zobowiązany do zwrotu różnicy do Rhein-Kreis Neuss. Różnica będzie wymagana trzy miesiące po upływie danego roku kalendarzowego. Jeśli opłaty za użytkowanie przekroczą własny udział Rhein-Kreis Neuss, Rhein-Kreis Neuss zamierza, w porozumieniu z wykonawcą, zainwestować przynajmniej częściowo nadwyżki w nieekonomiczną część MSC, aby zwiększyć trwałość MSC. Ponadto wykonawca otrzyma w tych przypadkach odpowiednią prowizję. Po upływie 15 lat prawo użytkowania powróci do wykonawcy. W ten sposób po upływie 15 lat wszystkie opłaty za użytkowanie, które wykonawca będzie odtąd otrzymywał, będą należały do wykonawcy. Projekt jest dofinansowany ze środków kraju Nordrhein-Westfalen z wykorzystaniem