Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gmina Gutach im Breisgau planuje budowę dwóch wielorodzinnych domów z mieszkaniami współfinansowanymi społecznie przy ulicy Alexanderstraße 14 i 16. Ze względu na stan techniczny istniejących budynków, należy je rozebrać i dostosować do współczesnych wymagań dotyczących jakości układu, bezbarierowości i komfortu mieszkaniowego. Wstępnie biuro Schlager Architekten & Ingenieure oraz biuro Stiefvater przygotowały odpowiednie studium wykonalności. Badania te posłużyły jako podstawy do decyzji Rady Miejskiej o rozpoczęciu i kontynuowaniu projektu w obecnej formie. Jednocześnie planuje się, że w dalszym procesie planistycznym nie należy traktować dotychczasowych założeniach planistycznych jako ostatecznych, ale jako punkt wyjścia do głębszej analizy. W dalszym procesie planistycznym w ramach etapu 2 planowania jest przewidziana analiza wariantów przez zespół planistów. Celem jest podejście otwarte na rezultaty w celu wyznaczenia najbardziej optymalnego zagospodarowania terenu z uwzględnieniem możliwie najwyższego i ekonomicznie uzasadnionego wykorzystania działki przy jednoczesnym zapewnieniu wymagań dotyczących współfinansowanego budownictwa mieszkaniowego (program L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW), szczególnie w zakresie bezbarierowości, układu mieszkaniowego i jakości zagospodarowania. Dodatkowo przewidziano budowę garażu podziemnego, piwnic oraz powierzchni technicznych. Standard energetyczny budynków należy zbadać w dalszym procesie planistycznym i ustalić w ramach planu wstępnego. Realizacja projektu ma się odbyć prawdopodobnie w dwóch etapach budowlanych. Najpierw jeden z dwóch budynków zostanie nowo wybudowany. Po jego ukończeniu obecni najemcy, którzy nadal mieszkają w budynku, mają się przenieść do nowego budynku, aby następnie rozebrać drugi budynek i zrealizować drugi etap budowlany. Na tej podstawie wyliczono koszty projektu:

Grupy kosztów Koszty (brutto)

100 Grunt 0 €

200 Przygotowawcze działania 420 000 €

300 Budynek - konstrukcja budowlana wraz z windą 4 100 000 €

400 Budynek - instalacje techniczne 720 000 €

500 Zewnętrzne instalacje i tereny 180 000 €

600 Wyposażenie i dzieła sztuki 0 €

Suma KG 100-600 5 420 000 €

Na podstawie wyliczonych kosztów budowy projektu opracowano kalkulację honorarium. Jako dodatkowe podstawy planistyczne dostępne są harmonogram terminowy oraz opinia gruntów budowlanych. Wspólnie ze studium wykonalności i planem wstępnym będą one dostępne jako załączniki do obecnych dokumentów. Projekt jest w dużej mierze uzależniony od przyznania wnioskowanych środków finansowych. Po zakończeniu planowania, które może być zatwierdzone, oraz etapu 4 planowania planuje się złożyć dokumenty do odpowiedniego organu przyznającego środki. Do decyzji organu przyznającego środki może dojść do przerw w projekcie, prawdopodobnie do 12 miesięcy. Oferentom jest znane, że kontynuacja projektu i powierzenie kolejnego etapu planistycznego zależy od przyznania środków. Możliwa przerwa w projekcie między etapem 4 i etapem 5 planowania należy uwzględnić w kalkulacji oferty i honorarium. Z takiej przerwy, związanej z projektem, złożenia wniosku o środki lub oczekiwania na decyzję o przyznaniu środków nie można wywodzić żadnych roszczeń o dodatkową opłatę, dodatkowe koszty, odszkodowania, korekty honorarium lub inne finansowe roszczenia wobec zamawiającego. Regulacje dotyczące etapowego powierzenia pozostają niezmienne. Celem projektu jest trwałe tworzenie taniego, bezbarierowego mieszkania dla szerokich warstw społeczeństwa oraz efektywne wykorzystanie dostępnych powierzchni z uwzględnieniem ekonomicznych i technicznych warunków finansowania.