Niemcy – Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych – Generalplanung

Pięciokondygnacyjny budynek administracyjny miasta Solingen przy Bonner Straße 100 o powierzchni całkowitej około 15 000 m² ma być kompleksowo odnowiony przy ciągłym funkcjonowaniu. Remont obejmuje zarówno powłokę budynku, jak i wnętrze oraz wyposażenie techniczne budynku, z uwzględnieniem istniejącej substancji budowlanej.

1. Powłoka budynku

Remont fasady

Remont dachu

Zamiana okien

Instalacja systemów osłon przed słońcem

Prace z użyciem rusztowań dla zewnętrznych prac

2. Wyposażenie techniczne budynku

Odnowa instalacji elektrycznych

Przeprowadzenie na oświetlenie LED

Modernizacja instalacji ogrzewczych i sanitarnych

Odnowa instalacji toaletowych

Odnowa instalacji wentylacyjnych/centralnych wentylatorów

Odnowa techniki sterowania (MSR-technika)

Odnowa instalacji kanałów powietrznych

Odnowa wyjść powietrznych

3. Wnętrze

Odnowa podłóg

Prace malarskie

Montaż podsuwaków

Ustawienie i modernizacja kuchni

Ulepszenie sal konferencyjnych

Przebudowa foyer z nową recepcją

4. Strefy wspólne i specjalne

Ulepszenie stołówki (wielofunkcyjność)

Dostosowanie przestrzeni wind

Dodatkowe działania do poprawy jakości pobytu

Wewnątrz budynku powinny być przebudowane powierzchnie biurowe i komunikacyjne. Obejmuje to podłogi, oświetlenie, powierzchnie ścian i drzwi, a także układanie przewodów elektrycznych w poszczególnych kondygnacjach, aby zapewnić nowoczesną i funkcjonalną strukturę pomieszczeń. Sanitarii powinny zostać zmodernizowane, podczas gdy kuchnie powinny zostać przekształcone w rozszerzone strefy pobytu. Stołówka zostanie wyposażona w nowy podłogę i nowoczesne oświetlenie; opcjonalnie można zrealizować elastyczne podział przestrzeni za pomocą ścian fałdowych. Technika wentylacyjna musi zostać odnowiona. Instalacje wentylacyjne w części budynku stołówki (w starszych dokumentach również nazywane "Casino") pochodzą w większości z oryginalnej substancji budowlanej z 1974 roku. Dlatego zaleca się odnowienie centralnych wentylatorów w ramach generalnej i kompleksowej renowacji, ponieważ urządzenia znacznie przekroczyły swój czas życia i nie spełniają już wymogów higienicznych i energetycznych naszych czasów. Przestrzeń montażowa w centrali wentylacyjnej w piwnicy jest również odpowiednia dla współczesnych wentylatorów, przy czym ze względu na miejsce mogą być rozważane układy z powrotnym odzyskiem ciepła. Technika MSR pochodzi z 2002 roku i osiągnęła koniec swojego życia i również zostałaby odnowiona w ramach wymiany urządzeń. Klapy przeciwpożarowe mogą być dalej wykorzystywane, jednak w istniejącym stanie brak napędów silnikowych. Obecnie ekspert nie wskazał tu żadnego wadliwości, ale z innych obiektów z innymi ekspertami znana jest wymagana zapobieganie przenoszeniu zimnego dymu podczas awarii instalacji. Kanały powietrzne w centrali wentylacyjnej zostaną odnowione, podczas gdy kanały w budynku mogą być w większości po czyszczeniu dalej wykorzystywane. Istnieje ryzyko, że w trakcie budowy okazuje się, że np. uszczelnienia flanszowe na kanałach nie są już szczelne, wtedy jednak wysiłek techniczny i budowlany byłby znacznie większy. Dotychczasowe wyjścia powietrza miały powyżej sufitu tylko ograniczoną skuteczność. Zmiana sufitu wymaga również odnowienia wyjść. W piwnicach i kuchni nie planuje się żadnych zmian w wyjściach powietrznych.