Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

A filial de Erbstetter Straße 58 encontra-se no município de Backnang e faz parte dos locais administrativos do Rems-Murr-Kreis. O edifício existente é atualmente utilizado como edifício administrativo e será amplamente renovado, funcional e tecnicamente, no âmbito do projeto, para garantir um uso a longo prazo e atualizado. O objetivo do projeto é a reconversão e modernização do edifício num local administrativo eficiente com áreas de utilização claramente definidas, de acordo com o modelo de três zonas. Está prevista a implementação de um conceito de escritório e utilização moderno, com áreas de trabalho internas, salas de consultoria e reuniões, bem como funções auxiliares de apoio. As utilizações públicas e intensivas do público devem ser predominantemente localizadas no rés-do-chão e parcialmente no 1.º andar, enquanto os andares superiores servem principalmente a funções administrativas e de trabalho internas. Desta forma, é possível uma separação funcional entre a área pública e a interna e é apoiado um funcionamento administrativo ordenado. No âmbito da remodelação, estão previstas, em particular, medidas para a reordenação dos planos de piso, para a adaptação a formas de trabalho e organização atuais, para a melhoria da acessibilidade e para a implementação de exigências de proteção contra incêndios e segurança atualizadas. Adicionalmente, serão implementadas medidas de construção e técnicas para a renovação energética e para a melhoria do clima interior. A execução da construção será realizada em secções, em vários andares, para considerar adequadamente a complexidade do edifício existente e os requisitos operacionais. Devido aos estreitos prazos e às elevadas exigências de coordenação por parte de numerosas especialidades e das suas interdependências, ao longo de vários andares a serem realizados de forma escalonada, está a ser avaliada a possibilidade de adjudicação dos serviços de construção a um empreiteiro geral. Esta estratégia de adjudicação pode incluir a transferência do planeamento da execução de acordo com a fase de serviço HOAI 5 para o empreiteiro geral, com o objetivo de reduzir interfaces, agrupar processos e minimizar riscos de prazo e coordenação. Inicialmente, está prevista a adjudicação do planeamento do objeto para o planeamento preliminar e de projeto de acordo com as fases de serviço HOAI 2 e 3. Adicionalmente, será realizado, se necessário e em coordenação com as autoridades de licenciamento competentes, o planeamento de licenciamento de acordo com a fase de serviço HOAI 4. Os passos de planeamento seguintes e a estratégia de adjudicação concreta serão definidos com base nos resultados de planeamento obtidos e nos requisitos organizacionais e temporais.