Bélgica – Construção de edifícios universitários – Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

Objeto do contrato: O objeto do contrato refere-se à execução de um programa DBFM (“Design, Build, Finance & Maintain”). Com o presente contrato, a Universidade de Gent (doravante UGent) pretende contratar um adjudicatário para a renovação ou demolição e nova construção da residência estudantil Vermeylen. Para isso, o procedimento de adjudicação deve levar à celebração de um contrato DBFM entre a entidade adjudicante e o licitante selecionado (doravante o adjudicatário). A residência estudantil Vermeylen conta atualmente com 465 quartos de estudantes (56 por andar e 17 no rés do chão) distribuídos por oito (9) pisos (oito (8) acima do solo e um (1) subterrâneo) e é dotada, entre outros, de duches, casas de banho e cozinha(s) comuns em cada andar. https://www.ugent.be/student/nl/studentenleven/huisvesting/homes/homes-residenties/vermeylen.htm Este contrato é lançado para adaptar a residência estudantil às mais recentes legislações e normativas relativas à habitação estudantil, ambiente e energia. Este projeto deve contribuir para a missão da UGent de arrendar alojamentos de qualidade e acessíveis a estudantes. A política de habitação da UGent visa grupos de risco. Os quartos de estudantes da UGent são arrendados a preços abaixo da média do mercado, e os estudantes de menor rendimento têm prioridade. A UGent pretende, no âmbito deste contrato, realizar o máximo de quartos básicos. Um quarto básico é um quarto conforme os padrões do Código de Habitação da Flandres, onde a casa de banho e a cozinha são fornecidas coletivamente, e com uma área útil mínima de 12 m² (ou 10 m² se for um quarto num apartamento). Isso significa que a UGent parte da realização de 100% de quartos básicos neste projeto. Apenas pode ser dispensado se a licença ambiental para o projeto o exigir à entidade licenciadora. Isso deve ser comprovado à UGent pelo adjudicatário. Se a entidade licenciadora exigir que sejam realizados quartos conforto e/ou estúdios no âmbito do projeto, estes também devem cumprir os padrões do Código de Habitação da Flandres e do programa de requisitos em vigor. Qualquer ajuste obrigatório no design do adjudicatário deve estar já incluído no preço e não pode justificar ajustes nos preços oferecidos. Uma parte essencial do contrato refere-se também à manutenção do edifício (maintain). A UGent entende por isso a execução, pelo adjudicatário, de todas as atividades direcionadas para manter o edifício e as instalações existentes em bom estado (manutenção do inquilino e do senhorio/proprietário, incluindo conformidade). As seguintes atividades não estão incluídas e são, portanto, organizadas pela própria UGent (não exaustivo): - A limpeza do edifício; - A limpeza das janelas (interior e exterior); - A manutenção do verde; - A gestão de resíduos; - O consumo de serviços públicos, incluindo telecomunicações e dados. A execução do contrato, nomeadamente o design (Design) e a construção (Build), será paga pela entidade adjudicante em prestações (Finance), nomeadamente a partir da entrega provisória das obras de construção e mensalmente por quarto durante um período de 30 anos. O preço que a entidade adjudicante paga por isso ao adjudicatário é o preço mensal por quarto básico, conforme indicado na proposta com base na qual o contrato foi adjudicado ao adjudicatário. Se, devido a exigências da entidade licenciadora, for necessário realizar quartos conforto e/ou estúdios, os seguintes preços serão aplicáveis: 1) quartos conforto tipo 1 (com casa de banho e kitchenette privativa): até 40% acima do preço mensal por quarto básico indicado; 2) quartos conforto tipo 2 (com casa de banho e WC privativos) e quartos conforto tipo 3 (com kitchenette privativa): até 25% acima do preço mensal por quarto básico indicado 3) quartos conforto tipo 4 (com WC e kitchenette privativos) e quartos conforto tipo 5 (com casa de banho e kitchenette privativas): até 30% acima do preço mensal por quarto básico indicado; 4) quartos conforto tipo 6 (com casa de banho privativa) e quartos conforto tipo 7 (com WC privativo): até 20% acima do preço mensal por quarto básico indicado 5) estúdios: até 50% acima do preço mensal por quarto básico indicado A manutenção será também paga mensalmente com base num forfait mensal de custos por quarto (independentemente do tipo de quarto) (Maintenance). Mais detalhes serão comunicados no guia de adjudicação que será fornecido aos candidatos selecionados. O contrato pressupõe que o adjudicatário realize o Programa de Requisitos, quer através da renovação da residência estudantil existente, quer através da demolição e reconstrução. A UGent não toma posição sobre a forma de execução; a demolição da residência estudantil existente e a nova construção são permitidas, desde que o Programa de Requisitos e os documentos do contrato sejam totalmente cumpridos. A escolha da abordagem mais adequada cabe exclusivamente ao adjudicatário. Descrição sumária das obrigações contratuais do adjudicatário a designar: O adjudicatário executará as obras de construção e as obras e encargos diretamente ou indiretamente relacionados (preparatórios) por conta própria e assumirá todos os riscos. Em outras palavras, o adjudicatário é exclusivamente responsável por todas as ações necessárias para a realização e exploração legal da habitação estudantil renovada ou de nova construção, incluindo, entre outras, - Responsabilidade pelo estudo e design (Design) das obras de construção. - Preparar o dossier de pedido de construção e solicitar a licença ambiental e quaisquer outras licenças e autorizações. O adjudicatário assume a responsabilidade de forma autónoma e por sua conta...