Dinamarca – Construção – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Context and Damage Assessment

O edifício CBS em Solbjerg Plads tem apresentado infiltrações em fachadas e telhados desde sua construção por volta do ano 2000. Foi constatado vazamento de água em partes dos edifícios A, B e C, ao sul, bem como nos edifícios D e F. Atualmente, não há registro de vazamento de água em outras partes do complexo de edifícios. O Instituto Tecnológico realizou inspeções físicas e análises dos telhados e fachadas em várias partes dos edifícios no período de 2022 a 2024. As investigações revelaram falhas técnicas de construção que podem ser atribuídas à construção dos edifícios. Além disso, foi constatada uma significativa degradação de materiais orgânicos e juntas nas fachadas. As condições não representam um risco estrutural imediato, mas indicam um risco aumentado de vazamento de água em partes do edifício que não forem renovadas.

2. Scope and Contract Form of the Tender

A tarefa é oferecida como uma empreitada total, onde o empreiteiro total tem a responsabilidade geral pelo projeto e execução dentro dos limites e requisitos funcionais que constam do material de licitação. Este concurso público inclui o projeto e a melhoria de partes selecionadas das fachadas e telhados do edifício CBS em Solbjerg Plads. A tarefa envolve um projeto de renovação que deve ser executado enquanto os edifícios estão em operação. Isso impõe requisitos especiais para planejamento, coordenação e supervisão da execução do trabalho, de modo que o trabalho seja concluído no prazo, com a qualidade acordada e com o menor incômodo possível para os usuários dos edifícios.

3. Early Contractor Involvement and Phase Division

O contrato é executado com envolvimento antecipado do empreiteiro e é dividido em duas fases:

Fase 1 – Projeto de todas as etapas e execução da etapa 1

Na fase 1, o empreiteiro total projeta todas as etapas (etapa 1–4). Além disso, executa a etapa 1. O projeto e a execução são baseados na oferta de preço fixo do empreiteiro total, que cobre ambas as fases e todas as etapas.

Fase 2 – Projeto ajustado e execução das etapas 2–4

A fase 2 inclui correção e ajuste do material do projeto para as etapas 2–4 com base nas experiências da execução da etapa 1, bem como a execução subsequente dessas etapas. O proprietário espera que a execução antecipada da etapa 1 gere conhecimento valioso que pode ser usado para otimizar o projeto, planejamento e execução das etapas restantes.

4. Transferência de Experiência e Base para Decisão da Fase 2

Antes de iniciar a fase 2, o empreiteiro total deve relatar as possibilidades de otimização e incorporação de experiências da etapa 1, incluindo a descrição das consequências econômicas e temporais de possíveis ajustes. Com base nisso, o empreiteiro total submete uma proposta relativa a: correção e ajuste do material do projeto para as etapas 2–4, e execução da fase 2. A proposta deve ser apresentada com base nos preços unitários que constam ou podem ser deduzidos da oferta original do empreiteiro total. A fase 2 só é iniciada após a aceitação escrita do proprietário à proposta.