Alemanha – Serviços imobiliários – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

O Rhein-Kreis Neuss (entidade adjudicante) pretende, com base neste concurso, construir e explorar a Medical Science City (MSC) exemplar para a República Federal da Alemanha no Rhein-Kreis Neuss, para acelerar a transferência de resultados de investigação para produtos comercializáveis. O objetivo da MSC é promover, em particular, start-ups inovadoras do meio académico (entre outras, das universidades e clínicas universitárias circundantes) e pequenas e médias empresas (PME) orientadas para a tecnologia, bem como acompanhar todo o processo de desenvolvimento de estratégias terapêuticas baseadas em genes e células (Gene and Cell-based Therapies, GCT). A MSC deve permitir o acesso a instalações de produção de última geração e equipamentos especializados, que são essenciais para o desenvolvimento e produção de GCT. Além disso, oferece serviços abrangentes para start-ups e PME, para as fortalecer em todas as fases do desenvolvimento de produtos. Como centro integrador de investigação, desenvolvimento e produção biomédicos, a MSC reúne todos os intervenientes relevantes na cadeia de valor – universidades/estabelecimentos de ensino superior e as suas clínicas, start-ups com abordagens inovadoras e a economia biomédica – num único local. O objeto do presente procedimento de adjudicação compreende a planificação, construção e exploração da MSC num terreno no Rhein-Kreis Neuss, sendo que o adjudicatário – independentemente das suas tarefas operacionais – está obrigado a transferir a utilização da MSC ao Rhein-Kreis Neuss durante a duração do contrato. A exploração a ser prestada pelo adjudicatário inclui a seleção e mediação de utilizadores adequados ao Rhein-Kreis Neuss, bem como todos os serviços e trabalhos relevantes para a exploração do edifício (entre outros, manutenção, conservação, logística de armazenamento, fornecimento de energia, infraestrutura TI, validação, instalações, certificação GMP, garantia da infraestrutura laboratorial de acordo com a tecnologia mais recente). O adjudicatário assume também serviços, como serviços de pessoal e fornecimento de material, para fortalecer as start-ups e PME em todas as fases do desenvolvimento de produtos. Estas start-ups e PME compram estes serviços no pacote de utilização. Além disso, o adjudicatário pode, para além dos serviços incluídos nos pacotes de utilização financiados, criar um ramo de negócios económico autónomo para a utilização sustentável da MSC, oferecendo serviços adicionais não financiados a start-ups e PME, mediante uma remuneração de mercado. A duração do contrato é de 15 anos. A MSC deve estar operacional até setembro de 2029. Por todas as prestações contratuais, incluindo a concessão do direito de utilização ao Rhein-Kreis Neuss, o adjudicatário recebe um pagamento único de um máximo de EUR 155 milhões (líquido). O preço fixo exato será definido e anunciado durante a fase de diálogo. Será regulado no contrato que o preço fixo pode ser reduzido, se durante a fase de construção e exploração se revelar que o financiamento necessário é menor devido aos custos efectivamente incorridos. Se a MSC não estiver operacional até setembro de 2029, não poderão ser utilizados fundos de apoio e, consequentemente, não poderá ser pago qualquer montante ao operador. Os licitantes devem, portanto, ter em conta este prazo desde o início nos seus planos. O objetivo do projeto é a construção de uma Medical Science City para possibilitar e acelerar a transferência de resultados de investigação para produtos comercializáveis. O operador é responsável pela ocupação da MSC, principalmente por pequenas empresas não cotadas em bolsa, cujas inscrições no registo comercial remontam a no máximo cinco anos e que preenchem os requisitos do artigo 22.º, n.º 2, do Regulamento Geral de Exceção por Categorias (RGC) (start-ups), bem como PME que preenchem os requisitos do Anexo I do RGC. Garante que estas empresas auferem rendimentos de utilização no valor mínimo de EUR 1 milhão por ano. Se o montante auferido for inferior a este limite num ou mais anos, deve ao Rhein-Kreis Neuss a diferença. O montante da diferença torna-se exigível três meses após o final do ano civil em causa. Se os rendimentos de utilização excederem a parte própria do Rhein-Kreis Neuss, o Rhein-Kreis Neuss pretende investir pelo menos parte dos excedentes, em consulta com o operador, na parte não económica da MSC, para aumentar a sustentabilidade da MSC. Além disso, o operador recebe uma comissão adequada nestes casos. Após a expiração dos 15 anos, o direito de utilização reverte para o adjudicatário. Assim, após a expiração dos 15 anos, todos os rendimentos de utilização que o adjudicatário auferir a partir desse momento lhe pertencem. O projeto é financiado por subvenções do Estado da Renânia do Norte-Vestfália, com recurso a fundos do Fundo Europeu de Desenvolvimento Regional EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Mais detalhes podem ser encontrados nos documentos de adjudicação relacionados com as prestações (nomeadamente a descrição das prestações (Anexo B.1)).