Bélgica – Construção – Overheidsopdracht voor werken en diensten voor het ontwerp van gemeentelijke infrastructuur, de bouw van ondergrondse parkeerplaatsen én de ontwikkeling van de Postsite

O Adjudicante pretende, através deste contrato público, designar um consórcio obrigatório composto por um arquiteto paisagista, um promotor imobiliário e um arquiteto. O arquiteto paisagista elaborará, em colaboração com o promotor imobiliário e o arquiteto, um plano de qualidade visual para todo o local do projeto. Este plano de qualidade visual inclui um preenchimento espacial qualitativo da zona total do projeto (nova praça a construir, parqueamento subterrâneo, habitações multifamiliares, espaços comerciais, etc.), ou seja, tanto das zonas fixas como das zonas facultativas (ver mais adiante). Além disso, o arquiteto paisagista projetará a nova praça a construir, por conta do Adjudicante. O projeto da praça deve, evidentemente, integrar-se no plano de qualidade visual, mas constitui apenas uma parte deste. A praça será, de facto, construída mesmo que as zonas facultativas não possam ser desenvolvidas devido à falta de acordo com os proprietários (ver mais adiante). A praça serve de domínio público para todas as novas habitações multifamiliares e espaços comerciais a construir. Todo o espaço público fará parte do domínio público. O Adjudicante fará executar a construção da praça num contrato público separado. O promotor imobiliário deve desenvolver as novas paredes da praça na zona do projeto, através da construção de habitações multifamiliares e espaços comerciais no rés-do-chão. O promotor imobiliário fará construir e comercializar as habitações multifamiliares e espaços comerciais em seu próprio nome e por sua própria conta. A zona do projeto é subdividida em três subzonas (uma zona fixa e duas zonas facultativas). A definição dos espaços para atividades económicas será feita em consulta com o município de Bornem… Pode tratar-se, entre outras coisas, mas não exclusivamente, de restauração, comércio a retalho, um supermercado, atividades artesianas que têm o seu lugar num centro urbano, profissões liberais, etc. Sob os edifícios da parede da praça na zona fixa e a praça na zona fixa deve ser construído obrigatoriamente um parqueamento subterrâneo. Este parqueamento subterrâneo tem um triplo objetivo: - Estacionamento privado para as unidades habitacionais; - Estacionamento para os exploradores das atividades económicas superiores; - As restantes vagas de estacionamento que podem ser realizadas podem ser utilizadas para fornecer estacionamento público de curta duração (shop and go). A criação de uma oferta de lugares de estacionamento diretamente no centro comercial deve também contribuir para a sua valorização e, por essa razão, integra-se na linha de ação do Adjudicante para fortalecer o centro comercial. Além disso, as vagas de estacionamento público adicionais devem responder à segunda fase do plano mestre. Nesta fase seguinte, a praça Kardinaal Cardijn será reabilitada. Com esta reabilitação, a praça será parcialmente desbastada, o que resultará na perda de lugares de estacionamento. As vagas de estacionamento público adicionais sob o local podem então (total ou parcialmente) compensar esta perda.