Alemanha – Serviços de engenharia – Neubau "Haus für Menschen mit Behinderung", Bietigheim - HLS-Planung

O corpo do edifício para o "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) está planeado como um complemento ao centro de idosos, como uma casa com telhado de duas águas com 3 pisos. A linha de cumieira na direção norte-sul corresponde ao conjunto global e continua a estrutura tradicional de edificação na Wilhelmstrasse. A oeste do edifício, encontra-se uma estrutura de varanda de 3 pisos em metal, que amplia as áreas de permanência dos grupos de habitação. A área livre desenvolve-se em frente às superfícies exteriores da creche vizinha a oeste, de modo a promover uma relação espacial e social entre os grupos de residentes. No lado oriental da entrada, o lote está conectado a um caminho público que conduz à Kirchstrasse ao norte. A altura do beiral é de +9,50m, ligeiramente abaixo do contorno do centro de idosos planeado, pois é possível dispensar um rés-do-chão elevado. A inclinação do telhado e a altura da cumieira correspondem aproximadamente ao do centro de idosos. Uma formação exata do terreno, delimitando o conjunto vizinho, foi feita apenas no sentido da área de aplicação do B-Plans. Aqui, distingue-se entre o plano de desenvolvimento do projeto e a parte de desenvolvimento do plano de oferta. No sentido do projeto global, serão necessárias servidões, por exemplo, para a passagem e a posição e acessibilidade das instalações secundárias para lixo e bicicletas. Utilizações

• 3 grupos de habitação com 6 residentes cada (18 residentes)

• cada quarto com casa de banho própria e acessível (duche de chão 120x120cm)

• larguras dos quartos de 3,25m (>3,20m), dimensão do quarto 16,90m² (>16,00m²) conforme LHeimBauV0

• área de habitação com 45m² para 6 residentes

• 1 área de apoio no rés-do-chão

• 5 apartamentos que podem ser acessados separadamente a partir da escada

• cave parcial com áreas técnicas, áreas de armazenamento, WC visitantes, EDV, lavandaria, roupa, etc.

• uma ligação à garagem subterrânea do centro de idosos foi rejeitada por razões de custo

• áreas técnicas (aquecimento e eletricidade) conforme indicações do planeamento especializado de proteção contra incêndios

• o edifício é classificado como GK3

• escada (escada necessária) como 1ª via de evacuação

• 2ª via de evacuação através de escada móvel com escada de mão (OK FFB 2.OG < 8,00m)

• distância para a via pública <50m

• possibilidade adicional de acesso através de varanda de fuga no final do corredor 1.º e 2.º andar

• área de estacionamento para o veículo de resgate com plataforma elevatória na via pública (Wilhelmstrasse)

TGA

O conceito energético deve ser avaliado de acordo com as especificações do cliente, alterado, nomeadamente em termos do padrão energético pretendido, das instalações de ventilação e/ou certificações. Até agora, foi considerada uma solução com bomba de calor (ar-água) como equipamento exterior. Um local de instalação adequado na área livre ainda tem de ser definido, pois não está disponível um telhado plano acima do 2.º andar. Estrutura

A estrutura do edifício com eixos de sustentação regulares a 4,00m de distância em construção maciça convencional representa uma solução económica. Os tetos planos maciços (ca. 22cm), paredes de separação portantes com 20cm (24cm possivelmente no sentido da proteção contra ruído), bem como paredes exteriores portantes em arenito calcário + WDVS formam a estrutura básica. Acima do 2.º andar, seria sensato um teto plano isolado na parte superior em betão, para criar uma envolvente compacta do edifício e evitar tetos falsos em espaços interiores elevados. A forma do telhado de duas águas seria, portanto, produzida por uma estrutura de telhado em madeira. As varandas/galerias são concebidas como uma estrutura de aço autoportante (opcionalmente também com placas de betão em Isokorb no 1.º e 2.º andar) independentemente do corpo principal do edifício. A fundação é feita através de fundações contínuas e individuais em coordenação com o relatório do solo. No anexo encontram-se os documentos de planeamento da fase de desempenho 2 da planeamento do objeto já realizada. O cronograma seguinte está planeado:

• início da planeamento: após a adjudicação

• conclusão LPH 3: fevereiro de 2027

• início da construção: outono de 2027

• conclusão: primavera de 2029

A estimativa de custos (estado 12/2025) é:

KG 300 2.510.100,00 € bruto

KG 400 1.142.400,00 € bruto

KG 410 249.000,00 € bruto

KG 420 244.400,00 € bruto

KG 430 36.000,00 € bruto

KG 480 53.000,00 € bruto

O objeto desta adjudicação são os serviços de planeamento para o equipamento técnico dos grupos de instalações 1-3+8 conforme §§ 53 ff. HOAI com as fases de desempenho 1-9. Será feita uma adjudicação por etapas. Na etapa 1, serão inicialmente adjudicadas as fases de desempenho 1-4, na etapa 2 as fases de desempenho 5-9. Não existe um direito legal à adjudicação total.