Dinamarca – Serviços de consultoria no desenvolvimento de empresas – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn está à frente da transformação do Levantkaj em Nordhavn, de uma terminal de contêineres existente para um moderno bairro urbano. Com o atual plano local proposto, espera-se que possam ser estabelecidos cerca de 350.000 metros quadrados de habitação, serviços e funções públicas, bem como cerca de 50.000 metros quadrados de estacionamento, distribuídos por dois edifícios de estacionamento no Levantkaj. O plano local também permitirá a construção de uma linha de metro elevada, uma nova estação de metro, bem como ligações pedestres e cicláveis que se conectam às ligações superiores em Nordhavn. O plano local proposto definirá a área como uma zona mista de habitação e comércio, com caráter de zona residencial, com uma distribuição prevista de 75/25 entre habitação e comércio, com instalações associadas como escolas, campos de futebol, creches, igrejas, complexos desportivos, centros de cuidados, etc. O plano local proposto está previsto para ser politicamente aprovado no Q4 2026, e o plano local final está previsto para ser adotado no Q3 2027. By & Havn será responsável pelas obras de construção, pela criação de estacionamentos e pela venda de direitos de construção, e By & Havn tem a ambição de que todas as áreas urbanas sejam certificadas pelo DGNB no mínimo com Platina. Em conexão com a futura venda de direitos de construção da By & Havn, By & Havn deseja, com este concurso, celebrar um contrato com um consultor para assessoria económica e comercial relacionada com o desenvolvimento da By & Havn, principalmente no rés-do-chão, que inclui comércio de varejo e serviços orientados para o público no Levantkaj, que By & Havn realizará em joint venture com um parceiro colaborador/investidor. O serviço do consultor abrange a consultoria sobre cerca de 6.000 – 7.000 m2 de funções de varejo e orientadas para o público nos pisos térreos - que é a área que a joint venture deve possuir e arrendar - e não inclui assistência na venda ou desenvolvimento de outros direitos de construção ou outros imóveis no Levantkaj. No entanto, By & Havn está considerando a possibilidade de expandir a tarefa da empresa de joint venture para incluir partes dos campos comerciais. O contrato licitado consiste em duas partes principais (tarefas principais), que podem ter uma sobreposição temporal: • Plano de Negócios: Elaboração de um plano de negócios detalhado para uso no processo de encontrar um parceiro colaborador/investidor. O plano de negócios deve descrever como uma empresa entre o parceiro colaborador/investidor e By & Havn deve ser composta e, em um nível detalhado, descrever, por exemplo, liquidez, distribuição de propriedade, nível de aluguel, introdução de aluguel e requisitos de rentabilidade, etc. • Preparação e execução de um processo para encontrar um parceiro colaborador/investidor: Inspirado pelo processo de desenvolvimento do Århusgadekvarteret em Nordhavn, By & Havn deseja encontrar um parceiro colaborador/investidor que possa ingressar em uma joint venture com By & Havn para possuir pisos térreos que contenham comércio de varejo e serviços orientados para o público no Levantkaj, com o objetivo de aluguel conjunto. O parceiro colaborador/investidor deve ser a parte ativa na localização dos inquilinos certos para esses pisos térreos. O consultor deve ajudar a preparar e executar um processo para encontrar o parceiro colaborador/investidor certo, incluindo a identificação de possíveis candidatos e a realização de negociações. O consultor deve, em conexão com a elaboração do plano de negócios e em diálogo com potenciais parceiros colaboradores/investidores, avaliar com By & Havn se algumas das áreas comerciais devem ser incluídas na colaboração de joint venture, para assim criar um caso de negócios mais atraente. A execução do contrato está prevista para começar imediatamente após a assinatura do contrato, que está planejada para ocorrer imediatamente antes das férias de Natal de 2026. O contrato, como ponto de partida claro, se estende até que o contrato de joint venture com o parceiro colaborador/investidor seja celebrado. Com base nas expectativas para a adoção do plano local para Levantkaj, será ótimo para By & Havn se o contrato com o parceiro colaborador/investidor (contrato de joint venture) estiver em vigor antes de 1 de agosto de 2027 e, de preferência, já antes do início das férias de verão da indústria. No entanto, By & Havn reconhece que uma série de fatores pode levar a que não seja possível ter o contrato de joint venture em vigor dentro do prazo desejado. Em todas as circunstâncias, o consultor deve esperar que o trabalho com ambas as tarefas principais será intenso e exigirá uma organização de projeto competente e flexível. By & Havn optou por licitar um contrato único em vez de dividir o contrato em subcontratos, pois By & Havn avalia que é necessário um plano de negócios abrangente para todo o Levantkaj, além de ser claramente mais conveniente em termos de interfaces e em termos de uma execução rápida, que o mesmo consultor execute ambas as tarefas principais.