Alemanha – Construção – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

A Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH é uma subsidiária integral da Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD). A IPM executa diversos contratos de construção em nome da LHD. Pretende, em nome da LHD, construir em Düsseldorf-Stadtmitte, entre Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße e Graf-Adolf-Straße, um novo edifício para o Departamento de Saúde de Düsseldorf. O objeto do projeto global é a construção de um moderno, orientado para o público e, ao mesmo tempo, internamente eficiente Departamento de Saúde ou Centro de Saúde Pública. O edifício deve acolher diferentes utilizações do serviço público de saúde e criar um ambiente de trabalho e serviço moderno, acessível, sustentável e funcionalmente flexível. Adicionalmente, será integrada no edifício uma garagem para bicicletas com uma lógica de utilização e operação autónoma. A garagem para bicicletas deve servir, em particular, para melhorar a infraestrutura de tráfego de bicicletas na área da estação e criar uma solução de estacionamento acessível, bem localizada e amigável para cerca de 1.900 bicicletas. A demolição do atual Hansahaus é um pré-requisito essencial para a realização da nova construção, mas será executada como uma medida prévia separadamente e não é objeto deste procedimento de adjudicação. O adjudicatário considera implementar o projeto no âmbito de uma execução de projeto em parceria (procedimento de parceria). O elemento central do modelo de parceria é a integração do empreiteiro geral na fase inicial de planeamento da LP 3 HOAI, para garantir a segurança de planeamento e custos o mais cedo possível. O planeador geral já foi determinado e contratado através de um concurso de arquitetura prévio. Durante a LP 3 HOAI em curso, o adjudicatário deve ser integrado no processo de planeamento e otimizar os planos do ponto de vista da execução da construção. Atualmente, está prevista uma estrutura contratual em duas fases: com a adjudicação, o empreiteiro geral será inicialmente contratado para prestar serviços de colaboração e consultoria durante a elaboração em curso da LP 3 HOAI (fase de preconstrução). Na fase de preconstrução, o empreiteiro geral participa, em particular, na elaboração e otimização do projeto de design e consulta sobre cronograma, logística de construção e viabilidade económica. Com o término da fase de preconstrução, o empreiteiro geral assume a responsabilidade total pelo planeamento. A remuneração para a LP 3 será provavelmente baseada num contingente de horas. Os restantes serviços de planeamento e construção para a construção do Departamento de Saúde com chave na mão serão solicitados pela IPM opcionalmente após o término da fase de preconstrução. A adjudicação dos restantes serviços de planeamento e construção está sujeita a uma decisão de execução e financiamento do Conselho da Landeshauptstadt Düsseldorf. Não existe um direito legal à adjudicação com os serviços da segunda fase. O adjudicatário pretende utilizar as experiências e conhecimentos do adjudicatário, especialmente em relação às otimizações de planeamento, processos e fluxos de construção, gestão de canteiro de obras e logística, bem como otimizações de custos e prazos, já numa fase inicial do projeto. Experiências e conhecimentos nas áreas de planeamento e execução devem ser trocados de tal forma que a transferência entre planeamento e execução possa ser implementada sem problemas. As interfaces devem ser identificadas e estabelecidas o mais cedo possível, para evitar conflitos entre planeamento e execução e para poder concentrar-se na otimização da prestação de serviços. O adjudicatário presta os seus serviços em conjunto com o planeador geral e os restantes planeadores e consultores, tendo em conta as experiências e conhecimentos dos restantes intervenientes do projeto, no sentido do princípio "best for project". Uma colaboração eficiente e orientada para os objetivos de todos os parceiros do projeto para alcançar os objetivos do projeto da melhor forma possível pressupõe que os parceiros estejam dispostos a um alto grau de cooperação e colaboração. Em combinação com a forma de execução de projeto em parceria mencionada anteriormente, o adjudicatário pretende também utilizar métodos de trabalho colaborativos (Lean Construction e Building Information Modelling (BIM)). Possível fluxo do procedimento de parceria, ver Anexo 1.