Alemanha – Serviços de gestão de projectos de construção – Neubau eines 4-zügigen Gymnasium innerhalb des Schulzentrums „Am Lemmchen“ in 55120 Mainz-Mombach, Projektsteuerungsleistungen in Anlehnung an AHO Schriftenreihe Nr. 9, 6. Aufl., Stand Mai 2025 (kurz AHO), Projektstufen 3 bis 5 sowie Teilleistungen aus früheren Projektstufen, Handlungsbereiche A bis E

A construção de um novo ginásio de 4 faixas no local escolar "Am Lemmchen" em 55120 Mainz-Mombach encontra-se na fase de planeamento. A construção do ginásio deve ser a primeira fase dentro da reorganização do centro escolar existente. Outros componentes da medida global no local escolar são a construção de uma cantina e novas construções de substituição para uma escola secundária, uma escola primária e um edifício de ginásio. Com a construção do ginásio de 4 faixas, trata-se de uma nova instalação no local escolar "Am Lemmchen"; o local escolar existente será, portanto, densificado. Portanto, é necessária uma reorganização urbanística de toda a área escolar, tendo em conta diversos aspetos como o conceito de tráfego, a formação de secções de construção, quartos de desvio como solução intermédia, etc. Um conceito de tráfego para toda a área escolar está atualmente em elaboração, a conclusão está prevista para meados de 2026. A tarefa de planeamento para todo o centro escolar foi anunciada pelo adjudicatário simultaneamente, mas dividida em lotes individuais de serviços de planeamento de objetos, serviços de planeamento de estruturas, serviços de planeamento de HLS, serviços de planeamento eletrotécnico e planeamento de áreas exteriores; no final, a mesma comunidade de trabalho/licitante foi adjudicada para todos os lotes individuais. Até à data, foi implementado um edifício interino em funcionamento para o ginásio e uma cantina interina; a entrada em funcionamento de um edifício interino adicional para dois anos letivos no ano letivo 2027/2028 está atualmente em planeamento. Contratualmente, foram definidas várias etapas de adjudicação. Os planeamentos para a nova cantina e novas construções de substituição para a escola secundária, a escola primária e o edifício de ginásio encontram-se na etapa de adjudicação 1 (fase de desempenho 2 - pré-planeamento). Os planeamentos para a construção do ginásio de 4 faixas estão mais avançados, para realizar o objetivo do projeto de entrega do projeto no ano letivo 2029/2030 (fim de 02/2029) no prazo. O objeto da adjudicação são os serviços de gestão de projeto das etapas de projeto 3 (preparação da execução), 4 (execução) e 5 (conclusão do projeto) e serviços parciais de etapas de projeto anteriores para a construção do ginásio de 4 faixas. Devido ao processo de planeamento já em curso, a tarefa de gestão de projeto começa com a etapa de projeto 3 e os serviços parciais necessários de etapas de projeto anteriores. A tarefa da gestão de projeto inclui a coordenação dos intervenientes do projeto em função de staff. A direção do projeto permanece com o adjudicatário. Estado de processamento do projeto (fim de 2025): O planeamento da licença (LPH 4) para o projeto individual "Construção do ginásio de 4 faixas" está concluído; a licença de construção de 04.11.2024 está disponível. O processamento dos diferentes quadros de desempenho encontra-se no seguinte estado de processamento: >> Planeamento do objeto do edifício de acordo com o § 34 HOAI na etapa de adjudicação 3. A etapa de processamento 3 cobre as fases de desempenho (LPH) 4 a 9. A LPH 5 (planeamento da execução) e a LPH 6 (preparação da adjudicação) estão em processamento, bem como medidas preparatórias para o início do canteiro de obras. >> Planeamento técnico de equipamentos HLS de acordo com o § 55 HOAI na etapa de adjudicação 3. A etapa de processamento 3 cobre as LPH 4 a 9. A LPH 5 e a LPH 6 estão em processamento. >> Planeamento técnico de equipamentos eletrotécnicos de acordo com o § 55 HOAI na etapa de adjudicação 3. A etapa de processamento 3 cobre as LPH 4 a 9. A LPH 5 e a LPH 6 estão em processamento. >> Planeamento da estrutura de acordo com o § 51 HOAI na etapa de adjudicação 3. A etapa de processamento 3 cobre as LPH 4 a 6, bem como a LPH 8 como serviço especial. A LPH 5 e a LPH 6 estão em processamento. >> Planeamento do objeto de áreas exteriores de acordo com o § 39 HOAI na etapa de adjudicação 3. A etapa de processamento 3 cobre as LPH 4 a 9 para as áreas exteriores no entorno do ginásio. A LPH 5 e a LPH 6 estão em processamento. A etapa de processamento 2 cobre a LPH 3 (planeamento do projeto) para toda a área escolar (todos os secções de construção); a etapa de processamento 2 ainda não está concluída. O conceito de tráfego ainda a finalizar para toda a área escolar, bem como o edifício interino adicional para dois anos letivos no ano letivo 2027/2028, ainda têm de ser integrados aqui - ambos (conceito de tráfego e edifício interino adicional) terão possivelmente impacto na etapa de adjudicação 1 já concluída - aqui no pré-planeamento do planeamento de áreas exteriores para o entorno do ginásio - e terão de ser integrados. Objetivos de projeto superiores para os serviços de gestão de projeto em relação a áreas de ação individuais: >> Para A: Organização: Estabelecimento de uma estrutura de comunicação de projeto orientada para os objetivos, que encontra aceitação entre todos os intervenientes do projeto. O adjudicatário próprio fornecerá o espaço de dados do projeto, um sistema de comunicação de projeto na forma de uma plataforma baseada na internet. A tarefa do gestor de projeto é configurar e acompanhar esta plataforma de forma orientada para o projeto. >> Para B: Qualidades: Integração de requisitos e condições quadro funcionais, técnicos e de design superiores de toda a área escolar (por exemplo, requisitos do relatório de tráfego, das instalações do canteiro de obras, adaptações às soluções interinas) nos planeamentos individuais dos arquitetos e planeadores técnicos. Análise da logística do canteiro de obras para a nova construção com acessibilidade para tráfego pesado, medidas preparatórias para a entrada em funcionamento do ginásio. >> Para C: Custos: Os limites de c