Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

A Câmara Municipal de Gutach im Breisgau planeja a construção de dois edifícios multifamiliares com habitação socialmente subsidiada na Alexanderstraße 14 e 16. Devido ao estado estrutural dos edifícios existentes, estes devem ser demolidos e adaptados às exigências atuais em termos de qualidade do layout, acessibilidade e conforto habitacional. Anteriormente, a Schlager Architekten & Ingenieure e a Stiefvater elaboraram cada uma uma análise de viabilidade. Esses estudos formaram a base para a decisão do Conselho Municipal de iniciar e continuar o projeto na forma apresentada. Simultaneamente, está previsto considerar os conceitos de planeamento anteriores no procedimento subsequente não como definitivos, mas como base para uma análise mais aprofundada. No processo de planeamento subsequente, está previsto, no âmbito da fase de desempenho 2, um estudo de variantes pelo futuro planeador do objeto. O objetivo é uma abordagem orientada para resultados para determinar a melhor ocupação possível, tendo em conta uma utilização o mais alta e economicamente viável do terreno, garantindo simultaneamente as exigências ao edifício de habitação subsidiada (Programa de financiamento L-Bank: Financiamento de habitação para arrendamento BW), nomeadamente em termos de acessibilidade, layout das habitações e qualidade de acessibilidade. Além disso, estão previstas uma garagem subterrânea, caves e áreas técnicas anexas. O padrão energético dos edifícios deve ser investigado no processo de planeamento subsequente e definido no âmbito do planeamento preliminar. A execução do projeto será realizada em duas fases de construção. Primeiro, um dos dois edifícios será reconstruído. Após a sua conclusão, os inquilinos atualmente alojados no edifício existente devem mudar para a nova construção, de modo que, em seguida, o segundo edifício existente possa ser demolido e a segunda fase de construção realizada. Com base nisso, os custos do projeto foram determinados: Grupos de Custos Custos (bruto) 100 Terreno 0 € 200 Medidas preparatórias 420.000 € 300 Edifício - Construção, incluindo elevador 4.100.000 € 400 Edifício - Instalações Técnicas 720.000 € 500 Instalações exteriores e áreas livres 180.000 € 600 Equipamento e obras de arte 0 € Total KG 100-600 5.420.000 € Com base nos custos de construção do projeto determinados, foi elaborado o cálculo dos honorários. Como outras bases de planeamento, estão disponíveis um cronograma de prazos e um relatório de investigação do solo. Estes serão fornecidos juntamente com a análise de viabilidade e o planeamento preliminar como anexos aos documentos presentes. O objetivo do projeto é a criação sustentável de habitação acessível e acessível para amplas camadas da população, bem como uma utilização eficiente das áreas existentes, tendo em conta as condições económicas e de subsídio.