Irlanda – Obras de construção total ou parcial e de engenharia civil – Delivery of high quality mixed-use urban quarter at Trinity Wharf, Wexford

Wexford County Council convida respostas de operadores económicos interessados em participar deste processo de diálogo competitivo para a entrega de um bairro urbano misto de alta qualidade em terras da Câmara Municipal em Trinity Wharf, Wexford. A Competição está a ser realizada em conformidade com o Regulamento (CE) n.º 284/2016 (S.I. No. 284 de 2016). O caderno de encargos descreve a visão para Trinity Wharf e os fatores que a tornam uma oportunidade tão única. Localizado entre o porto de Wexford e o centro da cidade de Wexford, com vistas panorâmicas para o mar, o esquema visa regenerar um local degradado de terra infértil, transformando-o num bairro urbano misto de primeira classe, com sustentabilidade no seu núcleo. O plano mestre atual do Trinity Wharf incorpora três blocos de escritórios comerciais, um hotel e um centro de conferências/cultural, unidades residenciais, marina, oferta de retalho e um parque de estacionamento multi-pisos. Juntos, estes componentes integrar-se-ão com uma rede de infraestruturas e comodidades de espaço público atraentes, projetadas em torno de uma praça pública focal. Pretende-se que o Trinity Wharf seja um novo centro de lazer, turismo e desenvolvimento económico em Wexford Town. No entanto, o Wexford County Council está aberto a considerar uma proposta que inclua alguns (mas não necessariamente todos) destes elementos, ou, alternativamente, uma mistura destes elementos, dependendo da viabilidade da proposta. O desenvolvimento do Trinity Wharf é um componente-chave da estratégia de desenvolvimento económico do Wexford County Council. Isso é refletido nas políticas de planeamento do Plano de Desenvolvimento do Condado de Wexford 2022-2028, que são explicitamente apoiadas pelos Objetivos Estratégicos do Plano. Devido às restrições do formulário modelo, este contrato foi descrito como um “contrato de obras” e a forma do contrato foi indicada como “Contrato de Obras PWCF2 Desenhado pelo Contratante”. No entanto, na realidade, esta oportunidade não é um contrato de obras tradicional. Em vez disso, o Wexford County Council está a solicitar propostas de desenvolvedores para o desenvolvimento de um bairro urbano misto de alta qualidade em terras da Câmara Municipal em Trinity Wharf, Wexford, com a expectativa de que os elementos que farão parte desse desenvolvimento evoluirão durante o processo de diálogo, dependendo da viabilidade da proposta. Por esta razão, foi escolhido o processo de diálogo competitivo, com a intenção de utilizar uma forma de contrato personalizada (que estará sujeita ao processo de diálogo). Os candidatos devem ignorar declarações em contrário neste aviso de contrato, que são uma característica das restrições de preenchimento do formulário modelo. Os candidatos devem também notar que a linguagem padrão do Aviso de Contrato exigiu que o Wexford County Council escolhesse entre certas opções pré-preenchidas relativamente à forma do contrato. No entanto, tendo em conta a natureza desta oportunidade, e o facto de se tratar de um projeto de desenvolvimento e regeneração (em vez de um contrato de obras tradicional), as opções listadas não são apropriadas. Os candidatos devem, portanto, ignorar a referência a PW-CF2. A forma do contrato a celebrar será, provavelmente, uma forma de acordo de desenvolvimento personalizado que estará sujeita a diálogo durante a fase de diálogo. Os candidatos devem notar que o acordo de desenvolvimento pode ser estruturado em fases ou pacotes, que podem prever a entrega da oportunidade em conformidade com contratos de chamada distintos. Embora a forma final do acordo ainda não esteja determinada, os candidatos devem notar que pode tomar a forma de um único acordo de desenvolvimento ou uma forma mais semelhante a um acordo de quadro de fornecedor único. Mais detalhes serão fornecidos na fase de diálogo. A entidade adjudicante estima que o valor máximo é aproximadamente 150M€, embora isso esteja sujeito ao direito da entidade adjudicante de fazer modificações superiores a este valor, em conformidade com o artigo 72 da Diretiva 2014/24.