Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

No âmbito deste procedimento de adjudicação, devem ser adjudicadas prestações de serviços de planeamento para o projeto de construção de uma nova escola primária com apoio escolar integral em Kolitzheim, localidade de Herlheim. As prestações objeto do procedimento incluem serviços básicos de planeamento de objectos, representações de edifícios e interiores, fases de prestação de serviços HOAI 1 a 9, sendo que se efetua uma divisão em estágios contratuais de prestação de serviços. 1. Sobre o terreno A construção da escola primária com apoio escolar integral deve ser realizada no terreno com o número de parcela 1430, na localidade de Herlheim. O terreno é propriedade do adjudicante e é actualmente utilizado para fins agrícolas como terreno agrícola com base num contrato de arrendamento. O contrato de arrendamento termina em outubro de 2026. A leste e a oeste, o terreno é delimitado por dois caminhos de campo paralelos. A sul, o terreno confina com os jardins da zona de construção "Am Schulweg". O terreno tem um plano de utilização do solo, mas não um plano de pormenor. O adjudicante decidiu, a 11.11.2025, elaborar um plano de pormenor ("Schweickhof Nord Herlheim") para o terreno. O processo de elaboração do plano de pormenor deve estar concluído em dezembro de 2027. O plano de pormenor incluirá directrizes para a acessibilidade. O anteprojecto deve estar disponível em outubro de 2026. Em paralelo com a elaboração de um plano de pormenor, o plano de utilização do solo será alterado. 2. Sobre as secções de construção O projeto pode ser dividido em três secções de construção. As prestações de planeamento objeto do procedimento dizem respeito exclusivamente à secção de construção 1 e à secção de construção 2, que podem ser realizadas em construção modular para reduzir o tempo de construção. Na secção de construção 1 deve ser construída uma parte do edifício onde se localizarão o apoio escolar integral, a administração escolar e um grupo de turmas. A secção de construção 1 deve estar concluída e pronta para entrar em funcionamento até 31.12.2029. Na nova parte do edifício devem mudar-se as quatro turmas do grupo de turmas actualmente alojadas no local escolar de Zeilitzheim. Na secção de construção 2, deve ser construída uma parte do edifício, ligada à secção de construção 1, onde se localizará um segundo grupo de turmas. Esta parte do edifício deve ser ocupada pelas quatro turmas do grupo de turmas actualmente alojadas no local escolar de Stammheim. O momento da realização da secção de construção 2 ainda não pode ser determinado actualmente por razões económicas. Com as prestações de planeamento para as secções de construção 1 e 2, deve ser iniciado imediatamente após a adjudicação. A adjudicação está prevista para o final do ano de 2026. Se e quando será realizada a secção de construção 3, que deve incluir uma parte adicional do edifício, ainda não é previsível para o adjudicante. Por conseguinte, não serão adjudicadas prestações de serviços para a secção de construção 3 no âmbito deste procedimento. 3. Custos O adjudicante estima os custos para as secções de construção 1 e 2 em cerca de 13,3 milhões de euros brutos (custos totais incluindo planeamento, custos indiretos de construção e IVA). A fim de financiar o projeto, devem ser obtidos subsídios do Estado Livre da Baviera. 4. Assunção do contrato pelo adjudicante O adjudicante pretende, no âmbito de um procedimento de adjudicação adicional, encomendar a uma empresa adequada que atue como gestor de negócios em seu nome e, nessa função, assuma plenamente a função e as tarefas de proprietário da obra para o projeto, nomeadamente, assegure a prestação dos serviços de planeamento necessários para o projeto. Neste contexto, o contrato de arquitetura, que serve de base a este procedimento de adjudicação e que faz parte dos documentos de adjudicação, prevê no § 1.4 que o arquiteto/contratante, com a celebração do contrato, declare a sua concordância com a assunção do contrato pelo adjudicante, de modo que, após a celebração do contrato, presumivelmente durante a execução das prestações de serviços do estágio de prestação de serviços contratual 1, a empresa de gestão de negócios determinada no procedimento de adjudicação substitua a comunidade de Kolitzheim no contrato como adjudicante e, com a entrada em vigor, assuma todos os direitos e obrigações do adjudicante do contrato. A comunidade de Kolitzheim sai do contrato com a assunção do contrato.