Bélgica – Construção de edifícios universitários – CAMPUS UFO – RECTORAAT 1: TOTAALRENOVATIE GEBOUW

Objeto e descrição do contrato

No campus UFO, o edifício principal do Rectoraat 1 está a ser submetido a uma profunda renovação energética. Os principais escritórios da Administração Central da Universidade de Gent e do Rectoraat estão alojados aqui e regressarão em grande parte após a renovação.

Piso 3 (nível 130): BVO = 736 m² Equipa Reitoral e Administração, Assuntos Jurídicos e Compliance

Piso 2 (nível 120): BVO = 736 m² Administração, Assuntos Jurídicos e Compliance, Comunicação e Marketing

Piso 1 (nível 110): BVO = 736 m² Recursos Humanos

Rés-do-chão (nível 100): BVO = 727 m² Recursos Humanos, Recrutamento e Seleção

Piso -1 (nível 090): BVO = 729 m² Administração, Assuntos Jurídicos e Compliance (IDPDW e Trustpunt)

Piso -2 (nível 080): BVO = 664 m² EAE património, Emergência

A renovação tem uma área líquida total de cerca de 4.328 m², distribuída por quatro pisos acima do solo e dois pisos abaixo do solo. O nível mais alto do edifício atual (nível 140) será demolido e não substituído. Este nível não seria original. O local onde as obras estão planeadas situa-se na Sint-Pietersnieuwstraat, junto ao eventcenter 404, também conhecido como ‘de Vooruit’. A leste, o local é delimitado por uma zona aberta ao longo da Muinkschelde. Ao sul encontram-se, entre outros, o edifício UFO da Universidade de Gent, bem como outros edifícios geridos pela Universidade de Gent. No âmbito da ‘Transição Universidade de Gent’, a administração decidiu executar este projeto de acordo com os princípios BEN, construção quase neutra em energia. O processo de renovação do Rectoraat 1 envolve uma série de medidas direcionadas para transformar o edifício num todo sustentável e orientado para o futuro. O foco aqui está em vários aspetos, desde a isolamento e acabamento das fachadas até ao uso de fontes de energia sustentável e tecnologias inteligentes. O edifício existente permanece como ponto de partida do projeto. A altura generosa dos tectos em cada piso e a grelha de colunas e vigas oferecem a possibilidade de um preenchimento e arranjo flexível, pelo que apenas são necessárias adaptações estruturais limitadas. Isto resulta globalmente num abordagem de renovação que inclui a desmontagem completa do interior do edifício até à sua estrutura. Desta forma, as abóbadas existentes voltarão a ser visíveis. As fachadas serão completamente isoladas com isolamento no exterior e equipadas com novo reboco de tijolo com reboco exterior branco e novo caixilho exterior de alumínio. Os poços de elevador e a escada não conformes no edifício principal do lado do cais serão demolidos. No cotovelo dos corredores do edifício principal e do edifício de receção será instalado um novo elevador e uma nova escada que serve todos os pisos. A grande escada com valor histórico será mantida. Para trazer a luz do dia até ao núcleo do edifício, será prevista uma ampla pátio, onde a chaminé restaurada será o ponto focal. Este átrio forma agora um amortecimento acústico com ‘de Vooruit’. A parede de separação liberta será renovada de acordo com os princípios impostos pelo Património e Conservação de Monumentos. Além disso, optou-se estrategicamente por fornecer principalmente funções de suporte de escritório, como salas de reunião e cockpit, sanitários, limpeza e armazenamento de dados, ao longo desta parede de separação isolada acusticamente. A maior parte da água da chuva dos telhados do Rectoraat 1 será recolhida em novas cisternas de água da chuva do lado do cais. A reutilização da água da chuva será aplicada para a descarga de sanitários. No telhado plano do edifício estão previstas as instalações técnicas e a instalação fotovoltaica. Na medida do possível, algumas considerações circulares serão levadas em conta, como: - A recuperação de platibandas e soleiras em pedra azul. - A recuperação de azulejos de cimento e faiança. - A recuperação de portas de entrada de aço. - A comercialização de equipamentos sanitários, portas interiores. O contrato inclui tanto a demolição e desmontagem, obras de terra e saneamento, obras de construção, obras de telhado, carpintaria exterior, acabamentos, paisagismo, instalação HVAC, instalações elétricas, detecção de incêndios, cablagem de dados, instalações sanitárias e instalações de tratamento de água. O licitante deve ter em conta que o espaço para a organização do trabalho será limitado. O licitante é responsável pela coordenação total dentro do seu contrato e deve ter em conta os trabalhos deste contrato separado e quaisquer outros contratos simultâneos. O licitante deve agir como empreiteiro principal e, nesse sentido, é responsável pelo planeamento global do canteiro de obras e pela coordenação prática de todos os trabalhos realizados no canteiro de obras, incluindo os trabalhos realizados pelos subempreiteiros contratados diretamente pelo proprietário. Isto é, - Trabalhos de instalação de elevador por um empreiteiro contratado diretamente - Trabalhos de alta tensão (demolição e construção de cabine HScabine) por um empreiteiro contratado diretamente ou interno - Trabalhos de alta tensão por Fluvius Estes dois trabalhos descritos ocorrerão durante os primeiros 6 meses da empreitada principal e pouco depois de o edifício estar protegido contra vento e água. Esta coordenação inclui, entre outras coisas: - A elaboração e manutenção de um cronograma global do canteiro de obras; - A determinação da sequência e cronograma dos diversos trabalhos; - A coordenação das atividades para evitar inconvenientes e conflitos; - A organização dos momentos de consulta necessários no canteiro de obras. Além disso, existem outras partes que (pequenos) trabalhos irão realizar para a Universidade de Gent e que precisam de acesso ao canteiro de obras. Trata-se, entre outros, dos seguintes contratos para conta da Universidade de Gent (não exaustivo): - Trabalhos de alimentação temporária para o edifício de bicicletas e Rectoraat 2 a partir do Technicum.