Alemanha – Serviços de engenharia – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

A cidade de Weinheim pretende construir um novo edifício para a creche "Kita Waid" no terreno Hammerweg 7 em 69469 Weinheim, parcela n.º 13113. O objeto do projeto é a construção de uma creche para duas turmas, incluindo instalações para a IG Waid. A motivação para o novo projeto é a existência de graves defeitos estruturais no edifício existente. O terreno de aproximadamente 1.750 m² está localizado na borda leste de uma área residencial existente. Atualmente, o terreno abriga a creche existente em um edifício com cave, que foi originalmente construído como escola. As áreas livres existentes são principalmente utilizadas como áreas de jogo ao ar livre e estão em grande parte cobertas de vegetação. O terreno apresenta uma inclinação suave em direção ao oeste. Além disso, existe uma diferença de nível de quase 3 m na área noroeste do terreno. As condições topográficas devem ser levadas em consideração, especialmente na disposição do edifício, no acesso sem barreiras e no drenagem do terreno. Uma condição especial do projeto são as condições do solo. De acordo com os resultados do estudo geotécnico orientador disponível, as camadas de silte macias a parcialmente pastosas de baixa capacidade de carga são inadequadas para uma fundação rasa convencional. Para o novo edifício planejado, recomenda-se uma fundação profunda por meio de sistemas de pilas. Como tipo de fundação tecnicamente e economicamente adequado, o estudo geotécnico menciona pilas de concreto ductil com injeção de casca. As condições geotécnicas devem ser consideradas no processo de planejamento subsequente e coordenadas com o planejamento estrutural e de drenagem. Para o desenvolvimento do novo edifício, existe um programa de espaço coordenado com as partes envolvidas. Além dos requisitos funcionais para uma creche moderna para duas turmas e a integração dos espaços da IG Waid, também devem ser considerados os espaços de jogo ao ar livre necessários, bem como as áreas de acesso e estacionamento necessárias no terreno. A vegetação existente deve ser avaliada no processo de planejamento subsequente em termos de seu valor de conservação e, se necessário, das medidas de proteção necessárias. No âmbito de um estudo de viabilidade, foram desenvolvidas quatro variantes de planejamento e analisadas e comparadas em termos de sua viabilidade urbanística, funcional, econômica e técnica. Como base para o planejamento subsequente, foi selecionada uma nova construção de um andar com a conservação da vegetação característica. A variante preferida prevê uma nova construção de um andar na área leste do terreno com uma área bruta de cerca de 1.000 m². Está prevista uma estrutura retangular com recuos de edificação direcionados e uma estrutura de edifício pavilhonada e, assim, descontraída. Um objetivo de design importante é a conservação e integração amplas da vegetação característica existente. O acesso ao terreno e a disposição das vagas de estacionamento necessárias serão feitos pela Hammerweg. Devido à concepção de um andar, o edifício pode ser organizado completamente sem barreiras. Durante o período de construção, será necessária, de acordo com o estado atual do planejamento, uma solução interina para a creche, que não faz parte do anúncio. A variante desenvolvida no âmbito do estudo de viabilidade e preferida forma a base para o planejamento subsequente. Outros objetivos de planejamento são listados a seguir: investigação de métodos de construção convencionais e modulares, orientação para casas passivas e balanço energético positivo a longo prazo, fornecimento de energia renovável, pegada de CO² e critérios ecológicos, verificação da utilização do telhado como área de jogo adicional. O orçamento (07/2026) é de 4.088.444,56 € bruto e é subdividido da seguinte forma: KG 300: 2.950.537,50 € bruto KG 400: 1.137.907,07 € bruto. O objeto deste anúncio são os serviços de planejamento do equipamento técnico para os grupos de instalações 1-3 + 8 de acordo com os §§ 53ff. HOAI com as fases de desempenho 1-9. Inicialmente, ocorrerá uma encomenda por etapas. Na etapa 1, serão inicialmente encomendadas as fases de desempenho 1-3, na etapa 2, as fases de desempenho 4-9. Não existe um direito legal à encomenda total. O cronograma previsto é o seguinte: - Início do planejamento: maio de 2027 - Início da construção: 3º trimestre de 2028