Hungria – Construção de blocos de apartamentos – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest, IX. kerület Ferencváros Önkormányzata, proprietário do lote localizado em Budapest, Haller utca 54. (Telepy utca 2., hrsz: 37786), denominado "Casa residencial, pátio, edifício econômico", com uma área de 727 m2. O edifício recebeu permissão de construção em 20 de maio de 2026, conforme a decisão finalizada em 13 de junho de 2026, com o número de processo BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026. O lote está localizado na zona de edificação de alta intensidade, predominantemente em bloco fechado com pátio fechado, conforme regulamentado no "Regulamento Municipal de Construção da Área de Reabilitação de Ferencváros (delimitada por Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca) do IX. Kerület de Budapest" com a denominação LN-1/IX-R/38. Nos lotes adjacentes, existem prédios de apartamentos de 3 e 5 andares, todos com porão. Atualmente, o edifício tem um porão, térreo e 3 andares, com o sótão não construído. No interior do edifício, foram anteriormente construídos 32 apartamentos. O edifício é porão em toda a sua extensão, exceto pelo pátio interno, que é acessível diretamente a partir do hall de entrada. Após a expansão, reforma e renovação planejada, o edifício terá 5 andares, com 36 apartamentos e 1 unidade funcional independente para armazenamento. A seção interna do pátio da Telepy utca será demolida, e em seu lugar será construído um novo porão com uma nova escada e um elevador. No porão, estarão localizadas as instalações mecânicas do edifício e os armazenamentos dos apartamentos. No térreo, na seção externa, será criada uma grande área comercial com acesso direto à rua, e um espaço comunitário acessível a partir do novo hall de entrada do prédio de apartamentos. Na seção interna, também serão construídos dois apartamentos acessíveis com acesso ao pátio interno. Atrás da nova escada principal, haverá um espaço no térreo coberto com teto verde, que incluirá um estacionamento para bicicletas e um armazenamento acessível. Nos três primeiros andares, a disposição dos apartamentos será idêntica, com 8 apartamentos por andar. No novo quarto andar, serão construídos 6 apartamentos de dois quartos, cada um com uma varanda recuada na fachada da rua. No novo sótão, serão construídos 4 apartamentos de dois quartos voltados para o pátio. A fachada protegida está atualmente em mau estado devido à deterioração e à necessidade de manutenção. A reconstrução da estrutura original será necessária sob a supervisão de um especialista em história da arquitetura. Todas as janelas serão substituídas. As janelas da fachada principal serão substituídas por novas janelas de madeira com vidros duplos, enquanto as janelas da fachada do pátio serão substituídas por janelas modernas de três camadas com isolamento térmico. As janelas irregulares da fachada da rua no térreo serão substituídas por janelas de madeira uniformes. Estrutura de sustentação: As paredes principais existentes do edifício são feitas de tijolos. Devido às intervenções necessárias, a fundação receberá uma sobrecarga, portanto, será necessário aplicar um reforço de solo. Nos porões, será instalado um novo piso de concreto armado, e no pátio, será construído um novo piso de tijolos para suportar os pilares das novas varandas. Será instalado um novo piso de concreto armado para o poço do elevador. As paredes de sustentação do edifício são feitas de tijolos grandes, com uma largura típica de 45-60 cm. Na fachada do pátio, novas estruturas de pilares de concreto armado e paredes de enchimento serão construídas devido às novas aberturas. As novas aberturas na parede principal serão feitas com novas vigas de aço. As paredes de separação existentes serão, em sua maioria, demolidas. As novas paredes internas dos apartamentos e as paredes de separação dos apartamentos serão feitas de paredes leves de gesso cartonado, conforme as diretrizes técnicas de aplicação adequadas. As paredes de separação dos apartamentos serão feitas com um sistema de dupla estrutura (por exemplo, Rigips-Habitó). No porão, as abóbadas de tijolos serão parcialmente mantidas, e a estrutura do piso será substituída por uma nova estrutura moderna. Nas seções demolidas, será instalado um novo piso monolitico de concreto armado, e nas antigas escadas do porão, será aplicada uma alvenaria correspondente à abóbada. Nos andares intermediários, devido à demolição da seção do pátio, será instalado um novo piso monolitico plano de concreto armado. Nas seções da fachada da rua, as vigas de madeira entre as vigas de aço serão demolidas, e novas vigas de concreto armado com 10 cm de espessura serão instaladas, apoiadas na parte inferior das vigas de aço. O reforço será feito instalando uma borda de concreto armado vertical em cada lado das vigas de aço, que trabalhará em conjunto com as vigas de aço. O piso de madeira existente será demolido e substituído por uma nova estrutura de concreto armado monolitico. O novo quinto andar do sótão terá uma estrutura de aço. No pátio, a massa atrás da nova escada será coberta com um teto verde, que se alinha com a massa do estacionamento subterrâneo com teto verde na Telepy utca 2/b. A passagem suspensa existente será demolida e substituída por uma nova passagem de aço, que também servirá como varanda. A cobertura das passagens será feita com placas de concreto armado monolitico, fixadas nas paredes existentes com elementos de interrupção de ponte térmica. Tanto a escada principal quanto a escada secundária estão estruturalmente comprometidas e serão demolidas. Será construído um novo núcleo de escada de concreto armado com um novo sistema de elevador. O novo núcleo de circulação será instalado na seção do pátio como uma nova estrutura, com paredes de concreto armado monolitico e uma escada pré-fabricada de concreto armado com degraus curvos. O teto de madeira existente será demolido, e o espaço do sótão será convertido em um quarto andar completo de concreto armado. No topo, será constru