Alemanha – Serviços de arquitectura, engenharia e planeamento – Neubau des „Haus für Menschen mit Behinderung“

O corpo do edifício para o "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) está planejado como uma extensão do centro de idosos, como uma casa de telhado em duas águas com 3 andares. A linha de cume na direção norte-sul corresponde ao conjunto geral e continua a estrutura tradicional de edificação na Wilhelmstrasse. A oeste do edifício, há uma estrutura de varanda de 3 andares em metal, que amplia as áreas de permanência dos grupos de moradia. A área livre desenvolve-se em frente às superfícies externas da creche vizinha a oeste, de modo a promover uma conexão espacial e social entre os grupos de moradores. No lado oriental da entrada, o lote é conectado com uma passagem pública que conduz à Kirchstrasse ao norte. A altura do beiral é de +9,50m, ligeiramente abaixo do contorno do centro de idosos planejado, pois é possível dispensar um andar térreo elevado. A inclinação do telhado e a altura do cume correspondem aproximadamente ao do centro de idosos. Uma formação exata do terreno em delimitação com o conjunto vizinho foi feita apenas no sentido da área de validade do plano B. Lá, é feita a distinção entre a parte do plano de zoneamento relacionado ao projeto e a parte do plano de zoneamento de oferta. No sentido do projeto global, serão necessárias servidões, por exemplo, para a passagem e a posição e acessibilidade das instalações auxiliares para lixo e bicicletas. Utilizações

• 3 grupos de moradia com 6 moradores cada (18 moradores)

• cada quarto com banheiro próprio e acessível (chuveiro no nível do chão 120x120cm)

• largura dos quartos de 3,25m (>3,20m), tamanho do quarto 16,90m² (>16,00m²) cf. LHeim-BauV0

• área de moradia com 45m² para 6 moradores

• 1 área de atendimento no RG

• 5 apartamentos que podem ser acessados separadamente a partir da escada

• subterrâneo parcial com áreas técnicas, áreas de armazenamento, WC visitante, EDV, lavanderia, roupas, etc.

• uma conexão à garagem subterrânea do centro de idosos foi descartada por razões de custo

• áreas técnicas (aquecimento e elétrica) de acordo com as indicações do planejamento especializado

• Arquitetura / Fachada / Materialidade

• dimensões regulares de janelas e pilares

• janelas francesas com parapeito de vidro integrado (rebaixo)

• beiral de entrada com cor destacada (talvez oliva verde)

• varandas, estrutura e varanda de fuga como construção de aço delicada (talvez oliva verde)

• telhado em duas águas com superfície como telha plana em antrazite (por exemplo, Erlus Linea sintergrau) em coordenação com as superfícies PV

• opção de telhado solar como solução de sistema (por exemplo, empresa Ennogie Solardach)

• fachada como WDVS com reboco superior (3mm de granulação)

• revestimento de fachada no RG em material especial na área da entrada, por exemplo, pedra natural ou cerâmica

• bancadas de janelas de alumínio com persianas ou guias de rolo de rolo em cores harmonizadas

• varanda ou varandas com grade de estacas

• borda do telhado (beiral/ortogônio) peças metálicas revestidas a pó em cor especial de acordo com o tom do reboco

• esquema de cores como conceito de tom sobre tom com os componentes do centro de idosos. Espectro de cores branco quebrado a tons de reboco bege

• Proteção contra incêndios

• o edifício é classificado como GK3

• escada (escada necessária) como 1ª via de escape

• 2ª via de escape através de escada móvel com escada de extensão (OK FFB 2.OG< 8.00m)

• distância para a superfície de tráfego público <50m

• possibilidade adicional de acesso através da varanda de fuga no final do corredor 1º e 2º andar

• área de estacionamento para o veículo de resgate de elevação na superfície de tráfego público (Wilhelmstraße)

• TGA

• até agora, foi considerado um sistema com bomba de calor (ar-água) como equipamento externo. Um local de instalação no espaço livre ainda precisa ser definido, pois não há telhado plano acima do 2º andar.

• Estrutura

• a estrutura do edifício em construção maciça

• a fundação é feita através de fundações em tiras e individuais em coordenação com o relatório do solo. O cronograma planejado é o seguinte:

• início do planejamento: após a adjudicação

• conclusão LPH 3: fevereiro de 2027

• início da construção: outono de 2027

• conclusão: primavera de 2029

O cálculo de custos (status 12/2025) é de:

KG 300 2.510.100,00 € bruto

KG 400 1.142.400,00 € bruto

Objeto desta licitação são os serviços de planejamento de objetos para edifícios de acordo com os §§ 33ff. HOAI com as fases de desempenho 3-9, bem como serviços parciais da fase de desempenho 2 com 1,5% no total:

- fornecimento dos resultados do trabalho como base para os outros envolvidos na planejamento técnico e coordenação e integração de suas atividades (0,5%)

- pré-negociações sobre a viabilidade da autorização (0,5%)

- criação de um cronograma com os principais eventos do processo de planejamento e construção (0,25%)

- resumo, explicação e documentação dos resultados (0,25%)

O planejamento existente deve ser continuado em termos de volume, design e qualidade, incluindo a adoção dos dados CAD existentes. Como serviço especial, deve ser realizada uma análise de variantes, na qual se descreve quais ajustes de planejamento seriam necessários para realizar um edifício que também seja adequado para o atendimento, acomodação ou cuidado de pessoas com deficiência ou idosos (especialidade de construção conforme § 38 Abs. 2 LBO) imediatamente ou no futuro. Incluindo avaliação dos custos de construção como estimativa de custos para os complement