Alemanha – Construção de edifícios escolares – Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

A Cidade Livre e Hanseática de Bremen planeja construir uma nova escola primária de 2 vias na Luxemburger Straße, no bairro de Huchting, como uma escola integral vinculada. A escola já existe, mas está atualmente temporariamente instalada em outro local e agora deve receber seu local permanente. O projeto inclui a planejamento e construção chave na mão dessa escola primária de 2 vias, incluindo cozinha distribuidora e refeitório (aproximadamente 1.686 m² NUF), bem como as instalações externas. Para isso, um bloco de construção existente de 3 andares será renovado e o ginásio existente no local será demolido e substituído por uma nova construção também de 3 andares. Devido à situação especial do edifício existente e aos prazos, a implementação deve ser realizada no âmbito de um modelo de empreiteiro total cooperativo. Do ponto de vista do direito contratual de construção, um contrato de empreiteiro total com todos os direitos e obrigações será concluído de maneira habitual no procedimento de empreiteiro total cooperativo. Isso significa que a responsabilidade contratual planejada e de construção será, com a adjudicação, integralmente do adjudicatário. No entanto, métodos de trabalho cooperativos, como BIM, Lean Construction e a colaboração temporária em uma Co-Location, bem como a definição de um incentivo, serão integrados. O procedimento conhecido de adjudicação de empreiteiro total clássico será aplicado de forma análoga, com a diferença de que os licitantes não fornecerão serviços de planejamento de design durante as fases de oferta e, portanto, não haverá ou apenas haverá pagamentos de compensação insignificantes. Apenas com base na FLB e em uma pré-concepção de planejamento do lado da AG, serão apresentadas ofertas indicativas. O procedimento visa ambientes de projeto com reformas e expansões de risco no edifício existente, juntamente com restrições de planejamento que não permitem uma variedade de soluções para a tarefa. A adjudicação será feita no final do procedimento de licitação por um preço fixo global e limites de custo. Os riscos relativos ao edifício existente serão avaliados monetariamente pelos licitantes, mas não estarão incluídos no preço fixo global adjudicado e nos limites de custo. Os mesmos riscos serão avaliados pela adjudicante e cobertos com um orçamento. Após a adjudicação, o adjudicatário apresentará sua cotação e a adjudicante seu orçamento de risco, para trabalhar, no âmbito de uma fase de planejamento cooperativa conjunta, com a aplicação dos métodos de trabalho mencionados, contra o orçamento total, composto pelo preço fixo global e os limites de custo do adjudicatário, bem como o orçamento de risco da adjudicante. Se a avaliação de risco monetária do adjudicatário da fase de oferta for confirmada nesta fase, será paga uma remuneração adicional vinculada ao sucesso. Portanto, já durante a apresentação da oferta, os licitantes terão o incentivo de identificar os riscos existentes de forma abrangente, avaliá-los de forma realista e conduzir um diálogo intensivo durante as negociações. Além disso, ambos os parceiros se beneficiarão do conhecimento, das redes existentes e das habilidades um do outro durante a fase de planejamento conjunta, no sentido de "melhor para o projeto". Assim, planejamentos mal direcionados e mal-entendidos podem ser excluídos, excedentes orçamentários podem ser imediatamente reconhecidos e contrabalançados. Será trabalhado de forma abrangente na HOAI LP e, no final da fase de planejamento, será acordado um preço fixo global vinculante, incluindo riscos. Na fase de execução subsequente, reclamações adicionais de remuneração serão excluídas, a menos que o escopo de serviços seja ajustado pela adjudicante. A ocupação da nova escola está prevista para o ano letivo 2029/2030 no mais tardar.