Alemanha – Serviços de movimentação e armazenagem de carga – Verpachtung von Flächen auf Pier III Ost zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes eines Hafenterminals für den Seeumschlag, die Lagerung und Verarbeitung von Agrargütern

Para arrendamento está uma área terminal em Pier III. A localização aproximada resulta do mapa de localização anexo. A área tem um tamanho de cerca de 110.000 m² e é composta pelas áreas 1, com um tamanho de cerca de 55.900 m², e 2, com um tamanho de 54.100 m². A área está situada no lado leste do Pier III, atrás dos locais de atracação 12 e 13. O local de atracação 12 está equipado com uma instalação de correia e um carregador de navio para a transferência de fertilizantes. A área está situada na zona especial do porto. Não existe um plano de edificação. Todas as áreas serão entregues como estão após o uso pelo utilizador anterior. Qualquer preparação para a construção incumbe ao arrendatário. A área está atualmente arrendada e construída. Atualmente, é utilizada para a transferência e armazenamento de cereais, bem como para a transferência, armazenamento e processamento de oleaginosas. A área é construída com armazéns com descarga de granel para camiões, instalações de transferência para cereais e oleaginosas para a transferência no cais, instalações de processamento para oleaginosas, bem como tanques de armazenamento para óleos vegetais. O único propósito de utilização é a criação e operação de um terminal portuário para a transferência marítima, armazenamento e processamento de produtos agrícolas. O contrato de arrendamento deve começar em 01.01.2032 e ser concluído de forma fixa para os próximos 20 anos. No início do contrato, será entregue a área 1. A entrega da área 2 seguir-se-á após a desocupação que começa em 27.01.2036. Se o arrendatário demonstrar uma necessidade correspondente, pode ser concedido ao arrendatário um direito de opção unilateral para prorrogar o contrato de arrendamento até duas vezes por cinco anos. O arrendatário compromete-se a construir as instalações ou edifícios representados na sua conceção (parte da oferta) no contrato de arrendamento. A entrada em funcionamento das instalações ou edifícios a construir deve ocorrer no máximo 24 meses após o início do contrato. A renda anual mínima de arrendamento no início do contrato (01.01.2032) é determinada a partir da exigência mínima de 7,20 EUR/m² líquido, ajustada de acordo com a variação percentual do índice mensal de preços ao consumidor para a Alemanha, determinada pelo Statistisches Bundesamt, em relação ao valor de janeiro de 2027. A renda de arrendamento pode alterar-se durante o período de vigência do contrato devido à concordância de uma cláusula de segurança de valor real. O arrendatário compromete-se a transferir e a tratar anualmente pelo menos 800.000 t de produtos a granel na borda do cais do porto de Rostock-Überseehafen e na área de arrendamento. As quantidades transferidas por outras instalações de comerciantes não são reconhecidas na obrigação mínima de transferência. O arrendatário compromete-se ainda a criar postos de trabalho a tempo inteiro ou um número correspondente de postos de trabalho a tempo parcial, em número correspondente à sua oferta, no mínimo 40 no local em Rostock. As instalações e edifícios construídos ou assumidos pelo arrendatário permanecem propriedade do arrendatário. A área de arrendamento deve ser desocupada e devolvida ao arrendador ao término do contrato de arrendamento. Não existe direito a indenização. Se o arrendatário garantir no seu contrato condições relativas aos critérios de seleção (por exemplo, criação de um número específico de empregos, cumprimento de uma quantidade específica de transferência na borda do cais, etc.), o incumprimento será sancionado por penalidades contratuais.