Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Objektplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

A filial de Erbstetter Straße 58 localiza-se no município de Backnang e faz parte dos locais administrativos do Rems-Murr-Kreis. O edifício existente é atualmente utilizado como edifício administrativo e será objeto de uma ampla renovação estrutural, funcional e técnica no âmbito do projeto, a fim de garantir um uso sustentável e moderno a longo prazo. O objetivo do projeto é a reconversão e modernização do edifício num local administrativo eficiente, com áreas de utilização claramente delimitadas, de acordo com o modelo de três zonas. Está prevista a implementação de um conceito de escritório e utilização moderno, com áreas de trabalho internas, salas de consulta e reuniões, bem como funções auxiliares de apoio. As utilizações públicas e intensivas de público serão predominantemente localizadas no rés-do-chão e, em parte, no 1º andar, enquanto os andares superiores servirão principalmente a funções administrativas e de trabalho internas. Desta forma, será possível uma separação funcional entre a área pública e a área interna e será apoiado um funcionamento administrativo ordenado. No âmbito da remodelação, estão previstas, em particular, medidas para a reestruturação dos planos de piso, para a adaptação às formas de trabalho e organização atuais, para a melhoria da acessibilidade e para a implementação de requisitos de proteção contra incêndios e segurança modernos. Além disso, serão implementadas medidas estruturais e técnicas para a renovação energética e para a melhoria do clima interior. A execução da obra será realizada por secções, em vários andares, para ter em conta de forma adequada a complexidade do edifício existente e os requisitos operacionais. Devido aos estreitos prazos e às elevadas exigências de coordenação decorrentes de numerosas especialidades e das suas interdependências, ao longo de vários andares a serem realizados de forma escalonada, está a ser avaliada opcionalmente a adjudicação dos serviços de construção a um empreiteiro geral. Esta estratégia de adjudicação pode incluir a transferência da planificação da execução de acordo com a fase de desempenho HOAI 5 para o empreiteiro geral, com o objetivo de reduzir interfaces, agrupar fluxos de trabalho e minimizar riscos de prazo e coordenação. Inicialmente, está prevista a contratação da planificação do objeto para a pré-planificação e a planificação de projeto de acordo com as fases de desempenho HOAI 2 e 3. Adicionalmente, será realizada - se necessário e em coordenação com as autoridades de licenciamento competentes - a planificação de licenciamento de acordo com a fase de desempenho HOAI 4. Os passos de planificação seguintes e a estratégia de adjudicação concreta serão definidos com base nos resultados da planificação obtidos e nos requisitos organizacionais e temporais.