Alemanha – Serviços de gestão de projectos de construção – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

A Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (doravante designada por BImA ou entidade adjudicante) planeja a realização e a operação de uma construção de escritórios multifuncional para fins ministeriais no antigo terreno do Postblock, na parte do chamado "Postblock Nord" em Berlim-Mitte. Os principais objetivos da medida são a implementação de uma arquitetura atraente com as qualidades correspondentes, a implementação da necessidade de espaço e área, bem como o cumprimento das diretrizes da BImA para sustentabilidade, acessibilidade e equipamento técnico do edifício. No âmbito de um concurso de arquitetura de acordo com RPW, o projeto da Staab Architekten foi escolhido como vencedor em 11/2021 e, desde então, foi planeado pela Staab Architekten como planeador geral até ao planeamento de projeto e aprovação. Atualmente, estão a ser elaboradas as descrições funcionais de desempenho com detalhes diretores para o concurso público como adjudicação global (planeamento a partir de LP5, construção e operação técnica (TGM)). Para o planeamento da vala de construção, já foi elaborado o planeamento de execução e os pedidos necessários foram preparados para que a construção civil possa começar o mais rapidamente possível após a adjudicação da adjudicação global. Além disso, será elaborado um planeamento de execução para os ofícios específicos da tecnologia de cozinha e multimédia, bem como para o planeamento das instalações de substituição da rede, para definir claramente as qualidades planeadas. Além do planeamento da construção, também foi descrita a colocação em funcionamento e a operação técnica do edifício no âmbito da descrição funcional de desempenho com base nos requisitos dos utilizadores. Com base no estado de planeamento acima mencionado, no âmbito de uma adjudicação global, serão transferidas para um parceiro privado - o planeamento adicional a partir do planeamento de execução com base na descrição funcional de desempenho com detalhes diretores e planeamento de projeto, - os serviços de construção, incluindo a colocação em funcionamento, bem como - serviços técnicos de operação definidos (TGM), a gestão do objeto e a manutenção do edifício e das instalações exteriores. A adjudicação global (planeamento, construção, operação) será implementada como variante ÖPP ou TU e será publicada em breve. Para a publicação, falta apenas a decisão final sobre o perfil de desempenho a ser adjudicado: - Variante ÖPP - Planejamento a partir de LP 5, construção e operação (TGM, IGM durante 25 anos) - Variante TU - Planejamento a partir de LP 5, construção e operação (TGM durante 10 anos) (os serviços IGM e os serviços serão adjudicados posteriormente em procedimentos de adjudicação separados.) Atualmente, a variante TU é favorável pela BImA-Einkauf, pelo que esta variante é descrita no perfil de desempenho do TB. No entanto, também pode ser aplicada a variante ÖPP. O objetivo é publicar a adjudicação global em 06/2026. A fase de oferta começaria então em 10/2026 - o consultor técnico será, portanto, vinculado e integrado no projeto imediatamente com o início desta fase, de modo a participar diretamente nas negociações com os potenciais licitantes. A adjudicação da adjudicação global está prevista para 09/2027. Se a variante TU for adjudicada, os serviços IGM e outros contratos de serviços serão adjudicados posteriormente pela BImA no âmbito de procedimentos de adjudicação separados. O consultor técnico participará ativamente. O gerenciamento de projeto global para o PBN é atualmente realizado pela PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. A partir do 4.º trimestre de 2026, está prevista a integração de serviços de gerenciamento de projeto conforme AHO, Heft Nr. 9, 2025, por um prestador de serviços externo. O consultor técnico a ser integrado está em relação contratual direta com a PD. A PD garante a qualidade global em cooperação com a consultoria técnica e forma a interface direta com a proprietária da construção (BImA). Além disso, a PD continua a apoiar a BImA como consultora estratégica para alcançar os objetivos do projeto de forma eficiente. Informações adicionais são fornecidas nos documentos de adjudicação, em particular na descrição do projeto e do desempenho. Lá também estão representados o cronograma previsto, bem como os períodos de contrato e execução previstos.