Irlanda – Serviços imobiliários – Valuation Services for property and land within Phase 3 Ulster Canal

Serviços a serem prestados pelo Avaliador incluem, mas não se limitam a, o seguinte:

• Participar de reuniões presenciais com proprietários de terras para auxiliar a equipe da Waterways Ireland no processo de aquisição.

• Auxiliar na identificação e referência de todas as propriedades afetadas, limites de propriedade e interesses legais.

• Revisar e verificar os cronogramas de CPO e mapas de referência preliminares para garantir descrições precisas de parcelas de terra, direitos e servidões.

• Determinar de forma eficiente avaliações de mercado e negociar a aquisição de propriedade em conformidade com os procedimentos, práticas e políticas da Waterways Ireland.

• Verificar e avaliar a Afetação Prejudicial, incluindo interrupção de negócios, custos de realocação, honorários profissionais e reinstalação estrutural.

• Obras de Acomodação: Aconselhar, negociar e quantificar obras físicas de mitigação (por exemplo, substituição de paredes de limites, novos portões de acesso) para reduzir as responsabilidades de compensação em dinheiro.

• Auxiliar na gestão das relações com partes interessadas-chave, incluindo representantes eleitos, proprietários de terras afetados e seus agentes de terras designados.

• Fornecer Relatórios de Avaliação abrangentes e cartas formais de recomendação à equipe de projeto da Waterways Ireland para aprovar acordos financeiros.

• Preparar e fornecer provas e/ou defender apelações perante o Arbitrador de Propriedades em nome da Waterways Ireland.

• Revisar e negociar as taxas profissionais estatutárias (custos de agrimensor e advogado) apresentadas pelos requerentes para reembolso.

• Manter um banco de dados de transações de propriedades concluídas pela Waterways Ireland.

• Manter contato com o Registro de Imóveis em ambas as jurisdições.

• Quando necessário, auxiliar a equipe de Avaliação da Waterways Ireland na realização de avaliações e negociação com terceiros em nome da organização para apoiar a gestão de seu portfólio de propriedades (incluindo desinvestimentos, aquisições, servidões, direitos de passagem, arrendamentos e licenças), de acordo com os procedimentos, práticas e políticas da Waterways Ireland.