Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Gemeinde Schwarmstedt - Umbau Kita "Am Loh" - Generalplanungsleistungen

Estado atual

O Kindergarten Am Loh em 29690 Schwarmstedt foi construído em várias seções. A parte mais antiga do edifício foi construída antes de 1950 e expandida em 1955 e 1969 em um design uniforme. Atualmente, no térreo, encontra-se uma sala de grupo, cozinha e salas auxiliares. No primeiro andar, há duas moradias e uma sala de pessoal. O edifício antigo tem um porão. Em 1990, o edifício foi complementado por uma anexo que, no térreo, abrigava um escritório de administração, uma sala multifuncional, duas salas de grupo e salas auxiliares. No subsolo, há uma grande área de armazenamento, originalmente utilizada como oficina. Uma segunda anexo foi construída em 2007. No térreo, há duas salas de berçário e, no subsolo, uma sala de atividades físicas, que está conectada ao porão do edifício antigo. Devido à idade do edifício, é necessária uma reforma energética abrangente. Além disso, faltam instalações necessárias, especialmente salas de descanso e diferenciação, salas de material, escritórios e salas de pessoal de tamanho adequado, bem como sanitários para funcionários. As instalações existentes não são acessíveis devido aos diferentes níveis de altura dentro do edifício. Fluxos funcionais lógicos não são mais possíveis em muitas áreas devido à estrutura do edifício que se desenvolveu ao longo dos anos - por exemplo, a sala de atividades físicas só pode ser acessada através de salas no porão e, além disso, não é acessível. Portanto, uma reforma energética abrangente é aconselhável se o Kindergarten também for desenvolvido para o futuro em termos de programa de espaço e fluxos funcionais. Estudo de viabilidade

No âmbito de um estudo de viabilidade, diferentes abordagens de solução foram examinadas em 2023. Além da reforma e da reforma no edifício existente (Variante A), foram considerados um novo edifício parcial (após demolição do edifício antigo) e reforma (Variante B e C), bem como um novo edifício em um terreno substituto (Variante D). Por razões econômicas, decidiu-se pela Variante A - reforma e reforma no edifício existente, que agora servirá de base para o planejamento posterior. Variante A

Na Variante A, ocorre uma reforma e uma reforma do edifício existente. Para tornar todo o edifício acessível, será construída uma nova escada com elevador na transição entre o edifício antigo e a expansão de 1990. Com o elevador, o porão, ambos os níveis do térreo e o primeiro andar serão acessíveis. No primeiro andar do edifício antigo, serão criadas duas salas de grupo com os banheiros e salas de material associados e vestiários adjacentes através da reforma no edifício existente. Para garantir uma segunda via de fuga estrutural necessária - a primeira via de fuga estrutural será garantida pela nova escada - será construída uma escada de emergência externa na lateral do edifício voltada para a rua "am Loh". No térreo do edifício antigo, serão instalados escritórios administrativos - escritórios e sala de pessoal, cozinha e sala de economia doméstica, bem como as salas auxiliares necessárias. As utilizações no edifício anexo de 1990 permanecerão inalteradas. Lá estão localizadas duas salas de grupo com os banheiros associados e uma sala de terapia/consultas. O térreo do edifício anexo de 2008 será utilizado para a disposição de uma sala de grupo com sala de descanso/diferenciação. O banheiro associado e o vestiário estão localizados imediatamente adjacentes ao edifício antigo. No subsolo, que agora será acessível pela nova escada e elevador, a conexão com a sala de atividades físicas será aprimorada e esta será acessível sem barreiras por meio de uma nova instalação de rampa. No âmbito das obras de reforma, ocorrerá uma renovação essencialmente completa de toda a tecnologia do edifício. A reforma interna será renovada dependendo da idade dos componentes individuais e da necessidade de obras de reforma. O edifício antigo receberá uma reforma energética, na qual o telhado será completamente renovado e isolado de acordo com o padrão atual. As fachadas receberão um sistema de isolamento térmico composto ou um isolamento de fibra mineral com fachada de cortina. Todas as janelas serão renovadas. O edifício anexo de 1990 atende aos padrões de isolamento da época de construção. Embora as exigências da atual Lei de Economia de Energia de Edifícios (GEG) não sejam atendidas, os edifícios já atendem a um padrão de isolamento razoável de acordo com os requisitos da antiga Ordem de Proteção ao Calor. Como não há necessidade de reforma a longo prazo na fachada de revestimento devido à durabilidade do material, uma reforma energética adicional das fachadas não é economicamente necessária. As janelas estão atualmente em bom estado. No entanto, uma renovação devido à idade é necessária a médio prazo. Portanto, a renovação das janelas para melhorar a qualidade energética está prevista. No edifício anexo de 2008, não está prevista uma melhoria energética devido ao ano de construção. A Variante A serve apenas como base para o planejamento posterior. Otimizações no layout para a implementação do programa de espaço são desejáveis. Programa de espaço

Como base para o planejamento, será elaborado um programa de espaço que levará em consideração as necessidades de espaço atuais de uma instalação de educação infantil para o atendimento de cinco grupos. Nesse contexto, todos os grupos no programa de espaço são uniformes, independentemente de serem utilizados como grupo regular com maior necessidade de espaço para até 25 crianças ou grupo de berçário com menor necessidade de espaço para até 15 crianças. O custo total para a reforma e a reforma é estimado em cerca de 2,9 milhões de EUR brutto. O trabalho deve começar imediatamente após a contratação e a conclusão está prevista para o final de 2028.