Dinamarca – Obras de construção total ou parcial e de engenharia civil – Rammeaftale om renovering af fire (4) højhuse i Brøndby Strand Parkerne

Com este aviso de licitação, o ordenador contrata um acordo quadro para a renovação de quatro (4) blocos de apartamentos em Brøndby Strand Parkerne. A licitação é realizada como um diálogo competitivo de acordo com os §§ 67-72 da Lei nº 1564 de 15 de dezembro de 2015, com alterações posteriores (”a Lei de Licitações”). O acordo quadro inclui a renovação total de quatro blocos de apartamentos, incluindo a renovação de fachadas com a renovação do sistema de fachada dos blocos de apartamentos, composto por uma tela de clima com painéis de fachada, elementos de janela e isolamento posterior, bem como a estrutura de aço para suportar a tela de clima, renovação interna e otimização de energia, etc., executada em empresa principal. Os blocos de apartamentos estão localizados em Ulsøparken 1 (UL1), Hallingparken 1 (HP1), Hallingparken 2 (HP2) e Hallingparken 7 (HP7), 2660 Brøndby Strand, e são essencialmente iguais em termos de aparência, construção e número de apartamentos. Uma imagem de um dos blocos de apartamentos está inserida na seção 1.1 no Documento Descritivo. A renovação total é realizada como parte do plano global HP4. O acordo quadro é atribuído e celebrado com um único licitante, conforme a seção 8.7 sobre a avaliação de propostas no Documento Descritivo. O ordenador faz pedidos e celebra contratos sob o acordo quadro por atribuição direta. O acordo quadro e os contratos individuais são baseados no AB 18 com as precisões que constam do acordo quadro, conforme a seção 3.1 no esboço do acordo quadro. O ordenador tem a intenção de usar o acordo quadro para realizar a renovação total de todos os quatro blocos de apartamentos. O ordenador tem a intenção de fazer pedidos sob o acordo quadro, para que a renovação de todos os quatro blocos de apartamentos possa ser realizada de acordo com o cronograma geral do ordenador para a renovação dos blocos de apartamentos (Cronograma Geral, conforme a lista de documentos e desenhos, conforme o item 3.1 litra f) no esboço do acordo quadro), e como quatro (4) pedidos sucessivos - Lote 1-4 - cobrindo um bloco de apartamentos de cada vez. A intenção é que o Lote 1 cubra HP7, o Lote 2 cubra HP1, o Lote 3 cubra HP2 e o Lote 4 cubra UL1. O Cronograma Geral é orientador e não vinculativo para o ordenador, conforme mencionado na seção 1.1 no Documento Descritivo. O ordenador optou por estruturar a compra do projeto de renovação total dos quatro blocos de apartamentos como um acordo quadro, pois, se a colaboração com o licitante vencedor (o empreiteiro) correr bem, isso dá a possibilidade de otimizar o processo de renovação de um bloco de apartamentos para o outro, aproveitando as experiências que o empreiteiro adquire durante os lotes anteriores no acordo quadro. É igualmente decisivo para o ordenador que a renovação dos quatro blocos de apartamentos seja realizada de maneira satisfatória em termos de qualidade e tempo e em conformidade com o acordo quadro e os contratos individuais. Isso é especialmente importante, pois, como organização habitacional geral, o ordenador tem uma capacidade limitada de lidar com aumentos de custos sem consequências para o nível de aluguel. Ao estruturar a compra do projeto de renovação total dos quatro blocos de apartamentos como um acordo quadro, o ordenador tem a possibilidade de evitar pedidos adicionais, se a colaboração com o licitante vencedor (o empreiteiro) não correr bem, conforme as seções 6-8 e a seção 27 no esboço do acordo quadro. O acordo quadro tem uma duração de quatro anos, conforme a seção 4 no esboço do acordo quadro. O escopo e o conteúdo do acordo quadro são descritos no esboço do acordo quadro com anexos. O ordenador, de acordo com a seção 49, parágrafo 2, da Lei de Licitações, considerou a divisão do projeto de renovação dos quatro blocos de apartamentos em subcontratos. Devido à natureza e complexidade do projeto de renovação, incluindo a necessidade significativa de coordenação das interfaces entre especialidades, o ordenador avaliou que a empresa principal é a mais adequada. Uma divisão em empresas especializadas e acordos quadro separados resultaria em um risco significativo de desafios de coordenação, atrasos e responsabilidade ambígua. O projeto de renovação é, portanto, realizado em empresa principal com base em um acordo quadro único. O acordo quadro é licitado com um fornecimento de sistema que inclui as fachadas dos blocos de apartamentos. O fornecimento do sistema inclui, por um lado, (1) o sistema de fachada dos blocos de apartamentos, composto por uma nova tela de clima completa com painéis de fachada, elementos de janela e isolamento posterior aplicado à fachada subjacente, e, por outro lado, (2) a estrutura de aço dos blocos de apartamentos, que constitui um novo sistema de aço de suporte para suportar a tela de clima completa. Refira-se à Descrição de Trabalho para o Fornecimento de Sistema das Fachadas dos Blocos de Apartamentos, conforme a lista de documentos e desenhos, conforme o item 3.1 litra f) no esboço do acordo quadro, para uma descrição mais detalhada do fornecimento do sistema. Os trabalhos de fachada constituem uma parte central e tecnicamente complexa dos trabalhos gerais, pois se trata da renovação de blocos de apartamentos em 16 andares com uma construção existente, na qual o novo sistema de fachada deve ser integrado e combinado. A escolha dos licitantes de soluções técnicas e de construção nas áreas que são licitadas como um fornecimento de sistema tem uma influência direta no processo de execução, na taxa de execução e na coordenação. Esses fatores, portanto, não podem ser determinados com precisão suficiente antecipadamente para que a licitação possa ser realizada como uma licitação pública ou limitada sem diálogo com os licitantes. Os licitantes, com seu conhecimento de mercado e especialização técnica, têm uma base muito melhor do que o ordenador para identificar e projetar soluções adequadas. O diálogo competitivo é, portanto, necessário para determinar e otimizar as condições relativas ao processo de execução, à taxa de execução