Dinamarca – Construção – Udbud med forhandling af hovedentreprisekontrakt om renovering af 15 boligblokke i Kolding

Skovparken, afd. 21, é uma secção residencial pública, administrada pela empresa de habitação AAB Kolding. AAB Kolding é administrada pela organização de habitação pública Bovia. Skovparken afd. 21 é a maior secção residencial da AAB Kolding. As primeiras habitações foram construídas no período de 1971 – 1973 e consistiam originalmente em 432 apartamentos distribuídos em 21 blocos de apartamentos de 3 andares. No âmbito de uma grande modernização em 1995 – 1997, foram construídos 24 novos apartamentos no telhado e algumas divisões de apartamentos maiores foram feitas, de modo que o número total de apartamentos agora é de 551. Os residentes decidiram, em uma reunião de secção, que deve ser realizada um plano global para a secção. O projeto é adjudicado em empreitada principal com o seguinte âmbito global:

• Renovação de fachadas e telhados, bem como novos terraços em 15 blocos de apartamentos

• Demolição de terraços interiores em todos os 15 blocos de apartamentos

• Novo sistema de ventilação para todos os apartamentos

• Novo fornecimento de calor ligado às existentes tubagens de escada, todos os apartamentos

• Remodelação, incluindo acessibilidade, de um subconjunto dos apartamentos

• Renovação e medidas de segurança nos porões dos blocos de apartamentos

• Demolição de 3 garagens subterrâneas no terreno

• Demolição de 3 blocos

• Trabalhos de infraestrutura, com pátios verdes, novos percursos de estradas internas, fornecimento principal, etc.

• Casa Comum

O ordenador refere-se, além disso, ao material de licitação global para uma descrição mais detalhada da tarefa. Casa Comum Em particular, o ordenador observa que alguns desenhos e descrições na lista de documentos serão enviados no máximo duas semanas após a notificação de pré-qualificação. São documentos que irão complementar e precisar o material de licitação, ao qual foi dado acesso na publicação da licitação. Os solicitantes terão, portanto, a base necessária para solicitar participação na licitação com o material publicado. Plano de Desenvolvimento A secção residencial pública Skovparken afd. 21 está coberta por um plano de desenvolvimento legalmente vinculativo. O plano de desenvolvimento significa que Skovparken deve reduzir o número de habitações públicas para famílias em Skovparken até 2030. Existem vários casos nos tribunais sobre se a legislação em que o plano de desenvolvimento se baseia é uma expressão de discriminação que entra em conflito com os compromissos internacionais da Dinamarca. O Supremo Tribunal emitirá uma decisão sobre esta questão no Q4 2026. Se o Supremo Tribunal concluir que há discriminação, pode haver intervenção estatal que obrigue o ordenador a parar certos trabalhos - concretamente, provavelmente a demolição dos três blocos de apartamentos. Se isso acontecer, o ordenador terá de ajustar o material de licitação de acordo com as instruções do legislador e das autoridades. Habitações para Idosos Como uma de várias medidas para cumprir os objetivos do plano de desenvolvimento, um número de habitações familiares existentes na secção será desativado. Como substituição das habitações familiares desativadas, novas habitações para idosos devem ser estabelecidas. De acordo com a Lei de Habitação Pública, é um requisito que as novas habitações para idosos sejam estabelecidas em uma nova secção residencial independente. AAB Kolding espera obter uma dispensa para se afastar deste requisito, de modo que as habitações familiares e as novas habitações para idosos possam ser tratadas sob a secção existente na AAB Kolding. No entanto, se não for obtida a dispensa, o contrato de empreitada permite que a secção para as habitações para idosos, que então deve ser estabelecida na AAB Kolding, possa entrar no contrato de empreitada de licitação das habitações para idosos. O processo de entrega será, portanto, ainda realizado em conjunto e com base na mesma lista de registo, e o empreiteiro principal não experimentará na prática que a divisão entre as habitações familiares e as habitações para idosos tem importância para a execução da tarefa licitada.