Alemanha – Serviços de consultoria em matéria de construção – Machbarkeitsstudie zur Sanierung des Alliierten-Museum Clayallee („Outpost“- Gebäude) in Berlin-Zehlendorf: Berater Denkmalschut

A propriedade Clayallee 135, em 14195 Berlin, é alugada pela Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) para uso como espaço museológico, expositivo, escritórios, depósito e armazém, com os usos acessórios habituais, ao AlliiertenMuseum e.V. A propriedade compreende dois edifícios históricos – o edifício protegido Outpost, de 1953 (objeto de planeamento e antigo cinema das tropas dos EUA) e o edifício Nicholson, construído em 1978 (não relevante para o planeamento, antiga biblioteca da guarnição dos EUA) – bem como o terreno livre no terreno. O museu utiliza a propriedade desde 1994. Existe uma necessidade abrangente de renovação em toda a propriedade. Para a planificação adicional da necessidade de renovação, é necessária uma estudo de viabilidade. Além disso, a necessidade do utilizador e os requisitos de uma utilização museológica atualizada devem ser verificados. Estes resultados são incorporados no estudo de viabilidade. O plano de conservação de monumentos é a base para a elaboração das medidas de renovação. A tarefa inclui os seguintes módulos de desempenho, descritos em mais detalhe, para um estudo de viabilidade em termos de serviços de consultoria de proteção de monumentos, com o objetivo de poder determinar mais precisamente a necessidade de renovação para o edifício protegido e reunir os resultados num relatório. Os focos da renovação adequada ao monumento incluem a implementação das seguintes medidas:

- Renovação energética (valor-alvo EGB 55, sempre que legal e factualmente possível)

- Acessibilidade de acordo com o padrão de acessibilidade da BImA e o Guia de Acessibilidade do Federal (LfBB)

- Instalação de um elevador

- Medidas de proteção contra incêndios

- Renovação do sistema de ventilação/ar condicionado

- Renovação das instalações elétricas

- Renovação do telhado plano sobre a área de escritórios

- Renovação da EMA/BMA

- Descontaminação

- Reparação de vários danos ao edifício existente

- Diversas alterações de utilização espacial:

- Implementação de casas de banho unissex

- Conversão da sala de descanso em área de escritórios no 1º andar

- Conversão de uma área de escritórios num espaço de descanso acessível no rés-do-chão

- A biblioteca especializada será adicionalmente uma sala de reuniões acessível

- Entrada acessível para funcionários

- Novo vestíbulo para visitantes

- Espaço de armazenamento adicional

- Conversão de uma sala de depósito em sala de servidores no porão

- Casas de banho acessíveis para visitantes

- Adequação do fosso da sala de cinema e do corredor da galeria no 1º andar como área de exposição

- Conversão do foyer em um hall de recepção acessível para visitantes

- Conversão da bilheteira em área de exposição

Os aspectos da renovação energética e da acessibilidade devem ser coordenados no âmbito de um processo de planeamento integrado, juntamente com a conservação de monumentos. Os estudos restaurativos existentes são a base para a elaboração das medidas de renovação. Deve-se desenvolver soluções viáveis, tendo em conta os requisitos de conservação de monumentos, que não só preservem a proteção do património histórico, mas que também atendam aos padrões energéticos, museológicos e inclusivos de hoje. O objetivo inclui, entre outros, o desenvolvimento de conceitos de construção, tendo em conta o conceito de exposição a criar, a investigação da viabilidade da construção, a estimativa dos custos, bem como a coordenação com as autoridades envolvidas, especialmente em termos de proteção de monumentos. Além disso, é também necessária uma coordenação regular e estreita com os escritórios de planeamento envolvidos, especialmente com o consultor de construção (edifícios/ Lote 1) e o consultor técnico (TGA/ Lote 2), bem como, se necessário, a apresentação de estados de processamento e do estudo de viabilidade final.