Alemanha – Obras para construção de moradias – Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

Contrato-quadro para serviços de empreiteiros gerais (serviços de planejamento conforme HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2-8 e § 51 LPH 2-6 em partes, bem como todos os serviços de construção) para a construção de edifícios residenciais prontos para habitar em madeira ou em construção híbrida de madeira (construção de apartamentos para aluguel), incluindo vias e instalações externas, área da propriedade degewo. Serão selecionados 3-4 empreiteiros gerais como parceiros de contrato-quadro para os próximos 4 anos para a construção de um total de até 300 apartamentos por ano. Nos terrenos correspondentes, devem ser construídas novas edificações em madeira ou em construção híbrida de madeira. Provavelmente, os edifícios devem ser planejados em grande parte no padrão KfW40 e ser elegíveis para subsídios de acordo com as disposições de promoção de habitação em vigor. Os outros padrões, especialmente para a construção, resultam dos padrões de equipamento degewo.

1. Serviços de planejamento

1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Elaboração de conceitos de edifícios aptos a obter autorização com status pré-acordado

1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): - Elaboração do projeto de design e planejamento de autorização com base nos resultados da etapa 1.a. e obtenção da autorização de construção

1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5-6 § 51): - Elaboração do projeto de execução com base nos resultados da etapa 1.b.). Nomeação do diretor de construção conforme BauO Bln e supervisão da construção. Documentação com entrega final. Realização da inspeção final de supervisão de construção. Instrução antecipada sobre instalações técnicas da casa.

2. Execução da construção pronta para habitar e operar em madeira ou em construção híbrida de madeira, incluindo todos os serviços técnicos da casa, acabamento interno e instalações externas com base em todos os resultados da etapa 1.a. – 1.c.

Desenvolvimento do procedimento: O procedimento de licitação consiste em um processo em duas etapas.

1.) Concurso de participação: Após a divulgação do projeto na plataforma de licitação de Berlim, todos os licitantes potenciais podem se inscrever e manifestar interesse. Podem se candidatar equipes interdisciplinares, compostas por empresas executoras e planejadores especializados que possam comprovar referências correspondentes na construção de apartamentos em madeira ou em construção híbrida de madeira. Após uma matriz de seleção, até 6 candidatos serão selecionados para a 2ª etapa.

2.) Fase de oferta: Esses até 6 candidatos serão solicitados a apresentar um projeto de concurso sobre o design de 3 tipos de casas e uma oferta indicativa. Os projetos serão avaliados no âmbito de uma sessão do júri. Como resultado do procedimento de negociação, após a avaliação de acordo com a matriz de adjudicação, 3-4 fornecedores serão selecionados para serem contratados como parceiros de contrato-quadro. O pedido para futuros projetos será feito por meio de um mini-concurso entre os parceiros de contrato-quadro.