Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Generalsanierung und Erweiterung des Sonderpädagogischen Förderzentrums (Schule am Martinsberg)

O Diakoniewerk Martinsberg planeia a renovação geral do Centro de Apoio Educativo Especial (Escola am Martinsberg) no terreno com os números de parcela 994 e 1004/1 em 95119 Naila, Neulandstraße / Gartenstraße. A "Escola am Martinsberg" é um Centro de Apoio Educativo Especial privado para as áreas de apoio ao aprendizado, linguagem e comportamento. Ela resulta do "Kinderheim-Ret-tungshaus" fundado em 1851 pela associação proprietária Diakoniewerk Martinsberg e.V. No início dos anos 1970, a escola mudou-se para o seu então novo edifício escolar em Naila, que desde então foi ligeiramente expandido, mas não significativamente renovado. Em 2021, o conselho da associação proprietária decidiu por uma renovação abrangente. Para isso, foi elaborado um programa de espaço atualizado com o governo de Oberfranken como base de financiamento, que, além da renovação do existente, também constatou uma necessidade de expansão. As vagas de estacionamento exigidas pela legislação de construção serão criadas no âmbito da renovação das áreas externas no terreno. O terreno está localizado na área sul da cidade de Naila. A oeste e ao norte, o terreno é delimitado por áreas de construção residencial, ao sul e a leste por áreas de construção mista. O centro da cidade de Naila e a estação ferroviária estão a 10 minutos a pé. A aldeia infantil e juvenil da associação proprietária fica a 15 minutos a pé, em direção sul. Além do tráfego local, há principalmente tráfego de entrega e coleta na área da Gartenstraße devido ao centro de apoio. No âmbito do planeamento, serão criadas no terreno vagas de estacionamento para carros e bicicletas em número suficiente, bem como paragens para o transporte escolar. A ligação ao tráfego intermunicipal em direção a Selbitz, Schwarzenbach, Geroldsgrün, Bad Steben, Lichtenberg e Berg é feita através da estrada estadual 2195 e da estrada federal 173. O terreno desce da Gartenstraße em direção ao sudeste por quase uma altura de andar. Os espaços no subsolo do edifício existente, que se voltam para o pátio, são assim iluminados naturalmente através de janelas. A nova construção será erguida na maior parte plana da área do pátio, no sudoeste do terreno, e ligará-se sem barreiras ao edifício existente. O terreno escolar existente está completamente equipado. Em coordenação com a autoridade de esgotos competente, está prevista uma ligação adicional ao canal. Não são necessárias outras medidas de equipamento para a medida planeada. Existe um estudo preliminar que visa a implementação dos serviços objeto do procedimento com a mesma tarefa de planeamento e construção. O estudo preliminar tem parcialmente o caráter de um pré-planejamento de acordo com as fases de desempenho 1-2 de acordo com o § 34 HOAI. O estudo preliminar foi elaborado em 2023. No entanto, devido a condições quadro alteradas entretanto, deve-se esperar uma necessidade de adaptação no programa de espaço. Isso inclui, em particular, os números de alunos previstos mais elevados, que provavelmente exigirão a criação de pelo menos mais uma turma. Além disso, a piscina escolar da escola não será mais operada no futuro, o que libertará as áreas e poderá ser utilizado para novas utilizações e funções. Além disso, existem espaços ou áreas não elegíveis, cujas avaliação e atribuição funcional devem ser reavaliadas no âmbito da atualização. Com este objetivo, os licitantes devem adotar o estudo preliminar existente e desenvolvê-lo. Por essa razão, as fases de desempenho 1 e 2 de acordo com o § 34 HOAI - embora já estejam disponíveis em parte - serão novamente adjudicadas. Na fase de desempenho 2, devem ser desenvolvidas variantes adicionais que considerem completamente e de forma compreensível os desenvolvimentos mencionados do programa de espaço, bem como a tarefa de planeamento e construção adaptada.