Alemanha – Serviços imobiliários – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

O Rhein-Kreis Neuss (entidade adjudicante) pretende, com base neste concurso, construir e operar a Medical Science City (MSC) exemplar para a República Federal da Alemanha no Rhein-Kreis Neuss, para acelerar a transferência de resultados de pesquisa para produtos comercializáveis. O objetivo da MSC é, em particular, promover start-ups inovadoras do meio académico (por exemplo, das universidades e clínicas universitárias circundantes) e pequenas e médias empresas (PME) orientadas para a tecnologia, bem como acompanhar todo o processo de desenvolvimento de estratégias terapêuticas baseadas em genes e células (Gene and Cell-based Therapies, GCT). A MSC deve permitir o acesso a instalações de produção de última geração e equipamentos especializados, que são essenciais para o desenvolvimento e produção de GCT. Além disso, oferece serviços abrangentes para start-ups e PME para as fortalecer em todas as fases do desenvolvimento de produtos. Como centro integrador de investigação, desenvolvimento e produção biomédicos, a MSC reúne todos os intervenientes relevantes na cadeia de valor – universidades/instituições de ensino superior e as suas clínicas, start-ups com abordagens inovadoras e a economia biomédica – num único local. O objeto do presente procedimento de adjudicação compreende a planificação, a construção e a operação da MSC num terreno no Rhein-Kreis Neuss, sendo o adjudicatário obrigado, independentemente das suas tarefas operacionais, a transferir o uso da MSC durante o período de contrato ao Rhein-Kreis Neuss. A operação a ser prestada pelo adjudicatário inclui a seleção e mediação de utilizadores adequados para o Rhein-Kreis Neuss, bem como todos os serviços e trabalhos relevantes para a operação do edifício (por exemplo, manutenção, conservação, logística de armazém, fornecimento de energia, infraestrutura de TI, validação, instalações, certificação GMP, garantia da infraestrutura laboratorial ao nível da técnica atual). O adjudicatário assume também serviços, como serviços de pessoal e fornecimento de materiais, para fortalecer as start-ups e PME em todas as fases do desenvolvimento de produtos. Estas start-ups e PME adquirem estes serviços no pacote de utilização. Além disso, o adjudicatário pode, para além dos serviços incluídos nos pacotes de utilização subvencionados, criar uma área de negócios económica autónoma e separável para a utilização sustentável da MSC, oferecendo serviços adicionais não subvencionados a start-ups e PME mediante uma remuneração de mercado. O prazo do contrato é de 15 anos, acrescido da fase de construção. A MSC deve estar concluída até setembro de 2029 e deve estar operacional até 31 de março de 2030, no máximo. A data exata da disponibilidade operacional e os requisitos para a disponibilidade operacional serão discutidos na fase de diálogo. Além disso, o adjudicante indica que está obrigado a coordenar os requisitos concretos da disponibilidade operacional com a entidade financiadora, uma vez que a disponibilidade operacional condiciona o pagamento dos fundos. O adjudicante não pode, portanto, fixar estes requisitos unilateralmente. Se a MSC não estiver operacional na data discutida na fase de diálogo e acordada entre o adjudicante e a entidade financiadora, não poderão ser utilizados fundos e, consequentemente, não poderá ser paga qualquer remuneração ao operador. Após os 15 anos, o direito de utilização reverte para o adjudicatário. Para mais informações, consulte B.1 Descrição do Serviço página 4. Pelo conjunto das prestações contratuais, incluindo a concessão do direito de utilização ao Rhein-Kreis Neuss, o adjudicatário recebe um pagamento único de até EUR 155 milhões (líquido). O preço fixo exato será fixado e anunciado durante a fase de diálogo. No contrato será regulado que o preço fixo pode ser reduzido se, durante a fase de construção e operação, se revelar um menor financiamento necessário devido aos custos reais incorridos. Os licitantes devem, portanto, ter em conta este período na sua planificação desde o início. O objetivo do projeto é a construção de uma Medical Science City para possibilitar e acelerar a transferência de resultados de investigação para produtos comercializáveis. O operador é responsável pela ocupação da MSC, principalmente por pequenas empresas não cotadas em bolsa, cujas inscrições no registo comercial têm no máximo cinco anos e que cumprem os requisitos do artigo 22.º, n.º 2, do Regulamento Geral de Exceção por Categorias (AGVO) (start-ups), bem como PME que cumprem os requisitos do Anexo I da AGVO. Garante que estas empresas obtenham rendimentos de utilização de pelo menos EUR 1 milhão por ano. Se o montante recebido for inferior a este limite num ou mais anos, deve ao Rhein-Kreis Neuss a diferença. A diferença é exigível três meses após o fim do ano civil respetivo. Se os rendimentos de utilização excederem a participação própria do Rhein-Kreis Neuss, o Rhein-Kreis Neuss pretende investir os excedentes, pelo menos em parte, em acordo com o operador, na parte não económica da MSC para aumentar a sustentabilidade da MSC. Além disso, o operador recebe uma comissão adequada nestes casos. Após os 15 anos, o direito de utilização reverte para o adjudicatário. Assim, após os 15 anos, todos os rendimentos de utilização que o adjudicatário obtiver a partir de então lhe pertencem. O projeto é financiado por subvenções do Estado da Renânia do Norte-Vestfália, utilizando fundos do Fundo Europeu de Desenvolvimento Regional EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Informações adicionais podem ser encontradas nos documentos de adjudicação relacionados com o serviço (nomeadamente a descrição do serviço (Anexo B.1)).