Alemanha – Serviços de arquitectura para edifícios – Generalplanung

O edifício administrativo de cinco andares da cidade de Solingen, localizado na Bonner Straße 100, com uma área bruta de cerca de 15.000 m², será completamente renovado em operação contínua. A renovação abrange tanto a envolvente do edifício quanto o acabamento interior e o equipamento técnico do edifício, levando em consideração a estrutura existente. 1. Envolvente do edifício Renovação da fachada Renovação do telhado Substituição das janelas Instalação de sistemas de proteção solar Trabalhos com andaimes para as medidas externas 2. Equipamento técnico do edifício Renovação das instalações elétricas Conversão para iluminação LED no teto Modernização das instalações de aquecimento e saneamento Renovação das instalações sanitárias Renovação das instalações de ventilação/equipamentos centrais Renovação da tecnologia de controle (técnica MSR) Renovação da instalação de dutos de ar Renovação das saídas de ar 3. Acabamento interior Renovação dos revestimentos de piso Trabalhos de pintura Instalação de falsos tetos Equipamento e modernização de cozinhas de chá Valorização das salas de reunião Redesenho do foyer com novo balcão de recepção 4. Áreas comuns e especiais Valorização da cantina (uso múltiplo) Adequação dos compartimentos dos elevadores Medidas complementares para melhorar a qualidade de permanência No interior, as áreas de escritório e circulação serão reformadas. Isso inclui revestimentos de piso, iluminação, superfícies de parede e porta, bem como a instalação de cabos elétricos dentro dos andares, para garantir uma estrutura de espaço moderna e funcional. Os sanitários serão modernizados, enquanto as cozinhas de chá serão transformadas em áreas de permanência expandidas. A cantina será equipada com um novo revestimento e iluminação moderna; opcionalmente, uma divisão de espaço flexível por meio de paredes dobráveis deve ser possível. A tecnologia de ventilação deve ser renovada. As instalações de ventilação na parte do edifício da cantina (também chamada de "Casino" em documentos antigos) são, em sua maioria, da estrutura original de 1974. Portanto, é recomendada a renovação dos equipamentos centrais de ventilação no âmbito de uma renovação geral e abrangente, pois os equipamentos já excederam sua vida útil e não correspondem mais aos padrões higiênicos e energéticos de hoje. O espaço de instalação na central de ventilação no subsolo também é adequado para os equipamentos de ventilação de hoje, sendo que, devido ao espaço, sistemas de circuito fechado são uma possibilidade. A técnica MSR é de 2002 e está no final de sua vida útil e também será renovada no âmbito da substituição de equipamentos. As válvulas de proteção contra incêndio podem ser reutilizadas, mas faltam acionamentos motorizados no inventário. Atualmente, o perito não formulou nenhuma falha aqui, mas em outros objetos com outros peritos é conhecida a exigência de prevenir a propagação de fumaça fria em caso de parada da instalação. Os dutos de ar na central de ventilação serão renovados, enquanto os dutos no edifício poderão, em sua maioria, ser reutilizados após a limpeza. Aqui existe o risco de que, durante o curso da construção, se revele, por exemplo, que as juntas de flanges nos dutos não são mais estanques, nesse caso, o esforço técnico e de construção seria, no entanto, significativamente maior. Os saídas de ar existentes até agora tinham apenas um efeito limitado acima do teto de painel. Com a alteração do teto, as saídas também precisam ser renovadas. Não está prevista nenhuma alteração nas saídas de ar nos porões e na cozinha.