Alemanha – Serviços de engenharia – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Tragwerksplanung

A cidade de Weinheim pretende realizar a reconstrução da creche "Kita Waid" no terreno Hammerweg 7 em 69469 Weinheim, parcela 13113. O objeto do projeto é a construção de uma creche com duas salas, incluindo instalações para a IG Waid. A motivação para o planeamento da nova construção é a existência de graves defeitos estruturais no edifício existente. O terreno de cerca de 1.750 m² está localizado na extremidade oriental de uma área residencial existente. Atualmente, o terreno alberga a creche existente num edifício com cave, que foi originalmente construído como edifício escolar. As áreas livres existentes são principalmente utilizadas como áreas de jogo ao ar livre e estão, na sua maioria, verdes. O terreno apresenta uma inclinação suave em direção ao oeste. Além disso, existe uma diferença de altura de cerca de 3 m na área noroeste do terreno. As condições topográficas devem ser levadas em consideração, especialmente na disposição do edifício, na acessibilidade sem barreiras e no drenagem do terreno. Uma condição especial do projeto são as condições do solo existentes. De acordo com os resultados do estudo preliminar do solo existente, as camadas de silte macias a parcialmente pastosas de baixa capacidade de carga são inadequadas para uma fundação rasa convencional. Para a nova construção planeada, recomenda-se uma fundação profunda através de sistemas de estacas. Como tipo de fundação tecnicamente e economicamente adequado, o estudo do solo menciona estacas de concreto ductil com injeção de revestimento. As condições geotécnicas devem ser consideradas no processo de planeamento subsequente e coordenadas com a planeamento da estrutura e do drenagem. Para o desenvolvimento da nova construção, existe um programa de espaço coordenado com as partes envolvidas. Além dos requisitos funcionais de uma creche moderna com duas salas, a integração dos espaços da IG Waid, também devem ser considerados as áreas de jogo ao ar livre necessárias, bem como as áreas de acesso e estacionamento necessárias no terreno. O arvoredo existente deve ser avaliado no processo de planeamento subsequente em termos do seu valor de conservação e, se necessário, das medidas de proteção necessárias. No âmbito de um estudo de viabilidade, foram desenvolvidas quatro variantes de planeamento e analisadas e comparadas em termos da sua viabilidade urbanística, funcional, económica e técnica. Como base para a continuação do planeamento, foi selecionada uma nova construção de um piso com a conservação do arvoredo predominante. A variante preferida prevê uma nova construção de um piso na área oriental do terreno com uma área bruta de cerca de 1.000 m². Está prevista uma estrutura retangular com recuos de edifício direcionados e uma estrutura de edifício pavilhão assim aliviada. Um objetivo de design essencial é a conservação e integração ampla do arvoredo predominante existente. O acesso ao terreno e a disposição dos lugares de estacionamento necessários são feitos através do Hammerweg. Devido à concepção de um piso, o edifício pode ser organizado completamente sem barreiras. De acordo com o estado atual do planeamento, durante o período de construção será necessária uma solução interina para a creche, que não faz parte do concurso. A variante desenvolvida no âmbito do estudo de viabilidade e preferida forma a base para a continuação do planeamento. Outros objetivos de planeamento são listados a seguir: investigação de métodos de construção convencionais e modulares, orientação para a construção de casas passivas e balanço energético positivo a longo prazo, fornecimento de energia regenerativa, pegada de CO² e critérios ecológicos, verificação da utilização do telhado como área de jogo adicional. O orçamento (07/2026) é de 4.088.444,56 € bruto e está subdividido da seguinte forma: KG 300: 2.950.537,50 € bruto KG 400: 1.137.907,07 € bruto O objeto deste concurso é o planeamento da estrutura segundo os §§ 49 ff. HOAI com as fases de desempenho 1-6, bem como serviços especiais da fase de desempenho 8. Inicialmente, será realizada uma adjudicação por etapas. Na etapa 1, serão inicialmente adjudicadas as fases de desempenho 1-3, na etapa 2 as fases de desempenho 4-6. Não existe um direito legal à adjudicação total. A seguinte cronologia é prevista: - Início do planeamento: maio de 2027 - Início da construção: 3º trimestre de 2028