Alemanha – Serviços de arquitectura, construção, engenharia e inspecção – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

O terreno Dragoner Areal e os terrenos adjacentes no bairro de Kreuzberg, em Berlim, estão a ser desenvolvidos num projeto modelo de Public-Civic-Partnership como um bairro urbano com o nome de Rathausblock. Para isso, um esboço para um bairro orientado para o bem comum, com uso misto, habitação acessível, comércio, bem como usos culturais e sociais, foi desenvolvido até 2020 num processo cooperativo de oficina de planeamento urbano. Desde meados de 2018, seis parceiros de cooperação estão envolvidos no desenvolvimento do novo bairro, em responsabilidade conjunta. Como uma das parceiras de cooperação e futura proprietária de terrenos, a WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH deve realizar a maior parte da nova construção de habitação acessível. O objeto deste procedimento é a realização do edifício residencial central como uma importante marca do novo bairro, com base no conceito urbano coordenado. Serão adjudicados neste procedimento VgV serviços de planeamento geral até ao planeamento de aprovação (LP 1-4), o desenvolvimento de detalhes diretores (LP 5 em partes) bem como a supervisão artística da construção (LP 8 em partes) (conforme § 34 HOAI). Para satisfazer as exigências dos intervenientes em termos de participação, qualidade e modelo do projeto global, o procedimento de adjudicação será alargado a um procedimento de oficina dialogal. As bases e os parâmetros urbanísticos estão descritos no B-Plan 2-48, decisão de 09.09.2026. O B-Plan (ver anexo) baseia-se no conceito urbano dos escritórios SMAQ (arquitetura e planeamento urbano) e Man Made Land (planeamento de espaços livres) de abril de 2022 (ver anexo). Informações sobre o terreno, dados principais conforme B-Plan Baufeld Mitte Terreno: Área: cerca de 1.610 m² Limites de construção permitidos: 22,10 m x 22,80 m Área de construção permitida: 7.500 m² Altura máxima: 84,9 m acima do NHN Terreno: cerca de 35,5 - 36,0 m acima do NHN Devido à localização dentro de um conjunto protegido com monumentos, deve ser tida em conta a proteção do ambiente imediato (§10 Lei de Proteção de Monumentos de Berlim). Além disso, existem diretrizes de um guia de design que devem ser cumpridas em parte. O objetivo é obter projetos de alta qualidade, funcionais, estéticos e arquitetónicos, para habitação acessível em uma alta, mas ainda assim qualitativa densidade. Espera-se uma cooperação cooperativa neste procedimento no sentido de um processo transparente e participativo no âmbito do bairro orientado para o bem comum. Em geral, devem ser realizadas habitações de diferentes tamanhos em diferentes formas de habitação com um máximo de 7.500 m² de área de construção acima do solo e uma área de arrendamento pretendida de cerca de 5.600 m². Para o edifício alto, está previsto o início da construção para o meio de 2028. Para cerca de 50% em relação ao número de habitações de todos os lotes, deve ser utilizada a promoção da construção de habitação do Estado de Berlim. Como as habitações correspondem a um padrão uniforme, as exigências da promoção da construção de habitação devem ser aplicadas, se possível, a todas as habitações.