Germania – Servicii imobiliare – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (contracting authority) intenționează, pe baza acestei licitații, să construiască și să opereze Medical Science City (MSC) din Rhein-Kreis Neuss, care să servească ca model pentru Republica Federală Germania, pentru a accelera transferul rezultatelor cercetării în produse de piață. Obiectivul MSC este, în special, să promoveze start-up-uri inovative din mediul academic (printre altele, universitățile și clinicile universitare din împrejurimi) și mici și mijlocii întreprinzători orientați spre tehnologie (PMI) și să acompanieze întregul proces de dezvoltare a strategiilor de terapie bazate pe gene și celule (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC trebuie să ofere acces la cele mai moderne instalații de producție și echipamente specializate, esențiale pentru dezvoltarea și producția de GCT. De asemenea, oferă servicii comprehensive pentru start-up-uri și PMI, pentru a le sprijini în toate fazele dezvoltării produsului. Ca centru integrativ pentru cercetare, dezvoltare și producție biomedicină, MSC adună toate actorii relevanți din lanțul de creație de valoare – universități/universități și clinicile lor, start-up-uri cu abordări inovative și economia biomedicină – într-un singur loc. Obiectul de achiziție local include planificarea, construcția și operarea MSC pe o parcelă din Rhein-Kreis Neuss, contractantul fiind obligat, independent de sarcinile sale operative, să transfere utilizarea MSC pe durata contractului către Rhein-Kreis-Neuss. La operarea care trebuie să fie efectuată de către contractant se includ selectarea și intermedierea utilizatorilor potriviți către Rhein-Kreis-Neuss, precum și toate serviciile și lucrările relevante pentru funcționarea clădirii (printre altele, întreținere, reparații, logistica depozit, aprovizionare cu energie, infrastructură IT, validație, tehnică de clădire, certificare GMP, asigurarea infrastructurii de laborator la standardele tehnice). Contractantul asume, de asemenea, servicii precum servicii de personal și aprovizionare cu materiale, pentru a sprijini start-up-urile și PMI în toate fazele dezvoltării produsului. Aceste servicii sunt achiziționate de către start-up-uri și PMI în pachetul de utilizare. În plus, contractantul poate, în afară de serviciile incluse în pachetele de utilizare finanțate, să construiască un domeniu economic separat și viabil pentru utilizarea durabilă a MSC, oferind servicii suplimentare, nefinanțate, împotriva unei plăți de piață către start-up-uri și PMI. Durata contractului este de 15 ani. MSC trebuie să fie operațională până în septembrie 2029. Pentru toate serviciile contractuale, inclusiv acordarea dreptului de utilizare către Rhein-Kreis-Neuss, contractantul primește o plată unică de maxim 155 milioane EUR (net). Prețul fix exact va fi stabilit și anunțat în faza de dialog. Contractul va reglementa faptul că prețul fix poate fi redus dacă, în cursul fazei de construcție și funcționare, se va constata o nevoie financiară mai mică. Dacă MSC nu este operațională până în septembrie 2029, nu se pot utiliza fondurile de finanțare și, prin urmare, nu se poate plăti o remunerație operatorului. Astfel, ofertanții sunt obligați să ia în considerare acest interval de timp în planificarea lor. Obiectivul proiectului este construirea unei Medical Science City pentru a permite și accelera transferul rezultatelor cercetării în produse de piață. Operatorul este responsabil de ocuparea MSC, în primul rând, de către mici întreprinderi necotate la bursă, înregistrate în Registrul Comerțului cu cel mult cinci ani în urmă și care îndeplinesc condițiile din articolul 22 alin. 2 al Regulamentului general de exempțiune de grup (AGVO) (start-up-uri), precum și PMI care îndeplinesc condițiile Anexei I a AGVO. Acesta garantă că, prin intermediul acestor întreprinderi, se vor percepe taxele de utilizare în valoare de cel puțin 1 milioane EUR pe an. Dacă suma percepută în unul sau mai multe ani este sub această limită, acesta trebuie să plătească Rhein-Kreis-Neuss diferența. Diferența devine exigibilă trei luni după încheierea anului calendaristic respectiv. Dacă taxele de utilizare depășesc contribuția proprie a Rhein-Kreis-Neuss, acesta intenționează să investească, în acord cu operatorul, cel puțin o parte din excedent în partea neeconomică a MSC pentru a crește durabilitatea MSC. De asemenea, operatorul primește, în aceste cazuri, o comisione potrivită. După 15 ani, dreptul de utilizare revine către contractant. Astfel, după 15 ani, contractantul va primi toate taxele de utilizare pe care le va obține de atunci. Proiectul este finanțat prin subvenții din partea Landului Nordrhein-Westfalen, folosind fonduri din Fondul European de Dezvoltare Regională EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Detalii suplimentare pot fi găsite în documentația de licitație (în special descrierea performanței (Anexa B.1)).