Danemarca – Servicii de consultanţă în dezvoltarea societăţilor – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn se afla în fața transformării Levantkaj în Nordhavn dintr-o terminal existentă de containere într-un cartier modern. Cu propunerea actuală de plan local se așteaptă că se va putea stabili aproximativ 350.000 de metri pătrați de locuințe, servicii comerciale și funcții publice, precum și aproximativ 50.000 de metri pătrați de parcare, distribuite pe două clădiri de parcare pe Levantkaj. Planul local va permite, de asemenea, construcția unei linii de metro, a unei noi stații de metro, precum și a legăturilor pentru pietoni și bicicliști, care se vor conecta la legăturile generale din Nordhavn. Propunerea de plan local va stabili zona ca un cartier mixt de locuințe și afaceri, cu caracter de cartier de locuințe, cu o distribuție previzionată de 75/25 între locuințe și afaceri, cu facilități corespunzătoare precum școli, terenuri de fotbal, grădinițe, biserici, complexe sportive, centre de îngrijire, etc. Propunerea de plan local se așteaptă să fie politică aprobată în T4 2026, iar planul local final se așteaptă să fie adoptat în T3 2027. By & Havn va fi responsabil pentru lucrările de construcție, stabilirea clădirilor de parcare și vânzarea drepturilor de construcție, iar By & Havn are ambiția ca toate zonele urbane să fie certificate DGNB la minimum Platin. În legătură cu vânzarea viitoare de drepturi de construcție de către By & Havn, By & Havn dorește, prin această licitație, să încheie un contract cu un consultant pentru consultanță economică și comercială legată de dezvoltarea By & Havn a principalelor etaje, care includ afaceri orientate către detalii și public, pe Levantkaj, pe care By & Havn le va realiza într-o joint venture cu un partener de colaborare/investitor. Serviciile consultantului se referă la consultanță privind aproximativ 6.000 – 7.000 m2 funcții orientate către detalii și public în etajele de jos - care este aria pe care joint venture-ul trebuie să o dețină și să o închirieze - și nu include asistență la vânzarea sau dezvoltarea altor drepturi de construcție de locuințe sau alte proprietăți pe Levantkaj. By & Havn consideră, însă, posibilitatea de a extinde sarcinile joint venture-ului cu includerea unor părți ale domeniilor de afaceri. Contractul licitat constă din două părți principale (sarcinile principale), care pot avea o suprapunere temporară: • Plan de afaceri: Elaborarea unui plan de afaceri detaliat pentru a fi utilizat în procesul de găsire a unui partener de colaborare/investitor. Planul de afaceri trebuie să descrie cum o companie între partenerul de colaborare/investitor și By & Havn trebuie să fie formată și, la un nivel detaliat, să descrie, de exemplu, lichiditatea, distribuția proprietății, nivelul de închiriere, introducerea închirierii și cerințele de rentabilitate, etc. • Planificarea și executarea unui proces de găsire a unui partener de colaborare/investitor: Inspirați de procesul de dezvoltare a cartierului Århusgadekvarteret în Nordhavn de către By & Havn, By & Havn dorește să găsească un partener de colaborare/investitor care poate intra într-o joint venture cu By & Havn pentru a deține etajele de jos care includ afaceri orientate către detalii și public pe Levantkaj, cu scopul de a închiria împreună. Partenerul de colaborare/investitor trebuie să fie partea activă în localizarea chiriilor potrivite pentru aceste etaje de jos. Consultantul trebuie să ajute la planificarea și executarea unui proces de găsire a partenerului de colaborare/investitor potrivit, inclusiv identificarea candidaților potențiali și realizarea negocierilor. Consultantul trebuie, în legătură cu elaborarea planului de afaceri și prin dialog cu partenerii potențiali de colaborare/investitori, să evalueze împreună cu By & Havn dacă unele dintre domeniile de afaceri ar trebui incluse în colaborarea joint venture, pentru a crea astfel un caz de afaceri mai atractiv. Executarea contractului se așteaptă să înceapă imediat după încheierea contractului, care este planificată să aibă loc imediat înainte de vacanța de iarnă 2026. Contractul se va desfășura, în principiu, până când contractul joint venture cu partenerul de colaborare/investitor va fi încheiat. Pe baza așteptărilor privind adoptarea planului local pentru Levantkaj, pentru By & Havn va fi optimal dacă contractul cu partenerul de colaborare/investitor (contractul joint venture) va fi în loc înainte de 1 august 2027 și cel mai bine înainte de începutul vacanței de vară din industria. By & Havn recunoaște, însă, că o serie de circumstanțe pot duce la faptul că nu va fi posibil să aibă contractul joint venture în loc în cadrul perioadei dorite. Consultantul trebuie să se asigure în toate circumstanțele că munca cu ambele sarcini principale va fi intensă și va presupune o organizare de proiect competentă și flexibilă. By & Havn a ales să liciteze un contract unic în loc să împartă contractul în subcontracte, deoarece evaluarea By & Havn este că este necesar un plan de afaceri unic pentru întregul Levantkaj, și că este cel mai potrivit din punct de vedere al interfațelor și al unei execuții rapide ca același consultant să execute ambele sarcini principale.